Charmant! Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit herrlichen Sonnenbalkonen

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88521

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

2.253 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügig, vielseitig nutzbar und mit viel Potenzial!

Diese drei Eigenschaften beschreiben dieses attraktive Immobilienangebot besonders treffend.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung des gesamten Hauses – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Eingangsbereich des Hauses überzeugt mit einem praktischen Windfang, der gleichzeitig als zentrales Treppenhaus fungiert und eine optimale Verbindung zu beiden Wohnungen sowie dem Untergeschoss schafft.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Ein großzügiger Flur erschließt sämtliche Räume und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Bitte beachten Sie, dass der vorhandene Kachelofen im Flur stillgelegt ist und nicht mehr genutzt werden darf.

Zur rechten Hand befindet sich die Küche, die mit einem direkten Zugang in das angrenzende Esszimmer überzeugt. Diese durchdachte Anordnung ermöglicht kurze Wege und schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenspiel von Kochen, Servieren und gemeinsamen Mahlzeiten in geselliger Atmosphäre.

Direkt daneben befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das als Herzstück der Wohnung überzeugt. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt und den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert.

Zurück im Flur erreichen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung – letzteres mit direktem Zugang zum Balkon. Die Räume überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot ideal und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss zur zweiten Wohneinheit. Diese präsentiert sich mit einem nahezu identischen Grundriss und bietet somit die gleichen Vorzüge wie die Erdgeschosswohnung. Seit 2016 ist die Wohnung zuverlässig vermietet.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit einem großzügigen Dachboden und einer Grundfläche von ca. 107,9 m² umfangreiche Stauraummöglichkeiten für selten genutzte Gegenstände und schafft somit wertvolle Entlastung im Wohnbereich.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben jeweils einem eigenen Kellerraum pro Wohneinheit stehen Ihnen weitere Abstellflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur im Haus integrierten Doppelgarage, der Ihnen höchsten Komfort und ein trockenes Betreten des Hauses zu jeder Jahreszeit garantiert.

Der Außenbereich rundet dieses Immobilienangebot gelungen ab: Ein kleiner Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern.

Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst interessante Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Grundriss – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Zweifamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen?

Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet. Im Rahmen einer aktuellen Besichtigung präsentiert sich sowohl das Gebäude als auch die zugehörige Doppelgarage in einem durchweg gepflegten, trockenen und insgesamt sehr soliden Zustand.

Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Gas-Brennwertgeräte. Auch die Warmwasserversorgung wird zentral über die Heizungsanlage sichergestellt.

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter:

Austausch der Garagentore inklusive elektrischer Antriebe (2023)
Erneuerung des Strom- und Schalterprogramms im Erdgeschoss (2020)
Neuanstrich der Fassade sowie Neueindeckung des Daches (2015)
Erneuerung/ Einbau Gas-Brennwertgeräte je Wohneinheit (2010)

Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie sich außerdem über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen Gedanken machen:

Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten
Erneuerung von Boden-, Wand- und Deckenbelägen
Einbau moderner Einbauküchen
Sanierung des Badezimmers im OG

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Hauses erfahren?

Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung – Wir freuen uns auf Sie!

Lage Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Ertingen im Landkreis Biberach.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens präsentiert sich Ertingen als beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Riedlingen und Bad Saulgau und ist etwa 30 Kilometer von Biberach a.d. Riß entfernt. Dadurch profitieren Bewohner von einer guten Anbindung sowie kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.

Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege erschließen die Region und bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber und aktive Erholung.

Ertingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sowie mehrere Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind ebenfalls vorhanden und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Verkehrsanbindung ist durch Busverbindungen sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sehr gut. Dadurch sind umliegende Städte und Arbeitsplätze bequem erreichbar.

Darüber hinaus bietet Ertingen ein reges Vereinsleben, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische Angebote, die zur hohen Attraktivität der Gemeinde beitragen.

Zusammenfassend überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur. Diese Eigenschaften machen Ertingen zu einem äußerst gefragten Wohnort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Sonstiges Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!

Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung.

Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:

Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten.

Unabhängig und zu optimalen Konditionen:

Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen.

Schnell und flexibel:

Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht.

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Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung

Objektbeschreibung Großzügig, vielseitig nutzbar und mit viel Potenzial! Diese drei Eigenschaften beschreiben dieses attraktive Immobilienangebot besonders treffend. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Zweifamilienhaus mit zwei nahezu identischen Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung, zur Kapitalanlage oder zur Eigennutzung des gesamten Hauses – hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich des Hauses überzeugt mit einem praktischen Windfang, der gleichzeitig als zentrales Treppenhaus fungiert und eine optimale Verbindung zu beiden Wohnungen sowie dem Untergeschoss schafft. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten und funktionalen Grundriss. Ein großzügiger Flur erschließt sämtliche Räume und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe. Bitte beachten Sie, dass der vorhandene Kachelofen im Flur stillgelegt ist und nicht mehr genutzt werden darf. Zur rechten Hand befindet sich die Küche, die mit einem direkten Zugang in das angrenzende Esszimmer überzeugt. Diese durchdachte Anordnung ermöglicht kurze Wege und schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zusammenspiel von Kochen, Servieren und gemeinsamen Mahlzeiten in geselliger Atmosphäre. Direkt daneben befindet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das als Herzstück der Wohnung überzeugt. Die großen Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und unterstreichen den offenen Charakter des Raumes. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt und den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie erweitert. Zurück im Flur erreichen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier stehen Ihnen zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung – letzteres mit direktem Zugang zum Balkon. Die Räume überzeugen durch ihre durchdachte Aufteilung und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine separate Toilette ergänzt das Raumangebot ideal und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss zur zweiten Wohneinheit. Diese präsentiert sich mit einem nahezu identischen Grundriss und bietet somit die gleichen Vorzüge wie die Erdgeschosswohnung. Seit 2016 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Das Dachgeschoss bietet Ihnen mit einem großzügigen Dachboden und einer Grundfläche von ca. 107,9 m² umfangreiche Stauraummöglichkeiten für selten genutzte Gegenstände und schafft somit wertvolle Entlastung im Wohnbereich. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Raumangebot. Neben jeweils einem eigenen Kellerraum pro Wohneinheit stehen Ihnen weitere Abstellflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zur im Haus integrierten Doppelgarage, der Ihnen höchsten Komfort und ein trockenes Betreten des Hauses zu jeder Jahreszeit garantiert. Der Außenbereich rundet dieses Immobilienangebot gelungen ab: Ein kleiner Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Insgesamt präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als äußerst interessante Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Grundriss – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie mehr über dieses einmalige Zweifamilienhaus erfahren oder es vor Ort besichtigen? Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Gespräch oder einem gemeinsamen Besichtigungstermin ein - wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Das angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1963 in solider Massivbauweise errichtet. Im Rahmen einer aktuellen Besichtigung präsentiert sich sowohl das Gebäude als auch die zugehörige Doppelgarage in einem durchweg gepflegten, trockenen und insgesamt sehr soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt über zwei moderne Gas-Brennwertgeräte. Auch die Warmwasserversorgung wird zentral über die Heizungsanlage sichergestellt. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: - Austausch der Garagentore inklusive elektrischer Antriebe (2023) - Erneuerung des Strom- und Schalterprogramms im Erdgeschoss (2020) - Neuanstrich der Fassade sowie Neueindeckung des Daches (2015) - Erneuerung/ Einbau Gas-Brennwertgeräte je Wohneinheit (2010) Vor einem Bezug bzw. einer Neuvermietung können Sie sich außerdem über folgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen Gedanken machen: - Durchführung der üblichen Maler- und Tapezierarbeiten - Erneuerung von Boden-, Wand- und Deckenbelägen - Einbau moderner Einbauküchen - Sanierung des Badezimmers im OG Haben wir Ihr Interesse geweckt? Möchten Sie weitere Vorzüge dieses Hauses erfahren? Sehr gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins zur Verfügung – Wir freuen uns auf Sie! Lage Das Ihnen hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Ertingen im Landkreis Biberach. Eingebettet in die reizvolle Landschaft Oberschwabens präsentiert sich Ertingen als beliebter Wohnort mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Riedlingen und Bad Saulgau und ist etwa 30 Kilometer von Biberach a.d. Riß entfernt. Dadurch profitieren Bewohner von einer guten Anbindung sowie kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege erschließen die Region und bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber und aktive Erholung. Ertingen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, weiterführende Schulen in der näheren Umgebung sowie mehrere Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind ebenfalls vorhanden und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Die Verkehrsanbindung ist durch Busverbindungen sowie die nahegelegenen Bundesstraßen sehr gut. Dadurch sind umliegende Städte und Arbeitsplätze bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Ertingen ein reges Vereinsleben, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie gastronomische Angebote, die zur hohen Attraktivität der Gemeinde beitragen. Zusammenfassend überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur. Diese Eigenschaften machen Ertingen zu einem äußerst gefragten Wohnort für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Sonstiges **Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten, Franz Koch, sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung:** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihre maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen:** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel:** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung