KR-Uerdingen: attraktive Maisonettewohnung am Krankenhaus mit Terrasse (freiwerdend)

Wohnung zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47829

Kaufpreis

179.000 €

2.5

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.131 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnebene im Erdgeschoss bietet, ausgehend von der zentralen Diele, ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster sowie eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Über das kleine Durchgangszimmer gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Der Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Vom Durchgangszimmer aus führt eine gewendelte Treppe in das Souterrain. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist einheitlich mit hellem Laminatboden ausgestattet und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl.

Zur Wohnung gehören neben einem separaten Kellerraum auch ein Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche.

Besonders hervorheben möchten wir die kürzlich getätigten Investitionen im Haus - unter anderem die Hauseingangstür inklusive Briefkastenanlage sowie die beiden Garagentore.

Unser Fazit: Eine attraktive Wohnung in gefragter Lage von Uerdingen – ideal für Singles oder Paare.

Ausstattung

schöner Innenhofbereich mit allgemeiner Gartennutzung und eigener Terrasse
Fahrradgarage
Fernwärme
isolierverglaste weiße Kunststofffenster
Laminatböden
Wohnküche
weißes Wannenbad mit Fenster
Kellerraum

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Krefelder Stadtteil Uerdingen, nur wenige Minuten vom Rhein entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft mit der Nähe zu einer guten Infrastruktur.

Besonders prägend für den Stadtteil ist die historische Uerdinger Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, dem Marktplatz und zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden. Sie verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und bietet zugleich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Angebote des täglichen Bedarfs.

In direkter Umgebung entsteht mit dem Quartier „Rheinblick“ zudem neuer, moderner Wohnraum, der das Umfeld langfristig weiter aufwertet und die positive Entwicklung des Stadtteils unterstreicht.

Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zum Uerdinger Rheinufer. Auf rund zwei Kilometern lädt der Rhein mit seinen Promenaden, Spazierwegen und Grünflächen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität der Lage bei.

Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Krefeld, Duisburg und Düsseldorf bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, historischem Flair und naturnahem Wohnen.

Objektbeschreibung In zentraler und dennoch ruhiger Lage von Uerdingen befindet sich diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung. Sie erstreckt sich im Maisonette-Stil über zwei Ebenen und befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus. Die Wohnebene im Erdgeschoss bietet, ausgehend von der zentralen Diele, ein hell gefliestes Wannenbad mit Fenster sowie eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Über das kleine Durchgangszimmer gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Der Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Vom Durchgangszimmer aus führt eine gewendelte Treppe in das Souterrain. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, ebenfalls zur Gartenseite ausgerichtet. Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist einheitlich mit hellem Laminatboden ausgestattet und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl. Zur Wohnung gehören neben einem separaten Kellerraum auch ein Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche. Besonders hervorheben möchten wir die kürzlich getätigten Investitionen im Haus - unter anderem die Hauseingangstür inklusive Briefkastenanlage sowie die beiden Garagentore. Unser Fazit: Eine attraktive Wohnung in gefragter Lage von Uerdingen – ideal für Singles oder Paare. Ausstattung - schöner Innenhofbereich mit allgemeiner Gartennutzung und eigener Terrasse - Fahrradgarage - Fernwärme - isolierverglaste weiße Kunststofffenster - Laminatböden - Wohnküche - weißes Wannenbad mit Fenster - Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Krefelder Stadtteil Uerdingen, nur wenige Minuten vom Rhein entfernt. Die Wohnung befindet sich in einem angenehmen Wohnumfeld und verbindet die Vorteile einer gewachsenen Nachbarschaft mit der Nähe zu einer guten Infrastruktur. Besonders prägend für den Stadtteil ist die historische Uerdinger Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, dem Marktplatz und zahlreichen denkmalgeschützten Gebäuden. Sie verleiht dem Standort einen besonderen Charakter und bietet zugleich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Angebote des täglichen Bedarfs. In direkter Umgebung entsteht mit dem Quartier „Rheinblick“ zudem neuer, moderner Wohnraum, der das Umfeld langfristig weiter aufwertet und die positive Entwicklung des Stadtteils unterstreicht. Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zum Uerdinger Rheinufer. Auf rund zwei Kilometern lädt der Rhein mit seinen Promenaden, Spazierwegen und Grünflächen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein und trägt wesentlich zur hohen Wohnqualität der Lage bei. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Krefeld, Duisburg und Düsseldorf bietet der Standort eine ausgewogene Kombination aus urbanem Leben, historischem Flair und naturnahem Wohnen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 11 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

KR-Uerdingen: attraktive Maisonettewohnung am Krankenhaus mit Terrasse (freiwerdend)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Krefeld

Krefeld-Uerdingen: Preis reduziert-3-Zi. Eigentumswohnung in 4-Fam.-Haus mit Loggia Nähe Stadtpark.

Flexibel investieren oder selbst einziehen – 3 Zimmer, 82 m² mit Balkon und Perspektive in Krefel

Provisionsfrei!! Stilvolle, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Krefeld

Attraktive 2-Zimmer-Kapitalanlage mit großem Balkon & Gartennutzung - Krefeld Hüls

Stilvolle Eigentumswohnung mit 2 Zimmern – Ruhe, Komfort und gute Lage vereint

# KR-Bockum: Ruhige Lage in zweiter Reihe. Gr. 2-3-Zi.Whg.+Aufzug+gr. Balkon+TG

Apartment in Krefeld-Benrad-Nord - saniert

Bezugsfreies 1-Zimmer-Apartment in Krefeld Benrad-Nord