Mehrgenerationenhaus mit Einliegeroption – Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66773

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

1.183 €

pro m²

Beschreibung

EG: Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich von welchem ein großzügiger Empfangsbereich als Herzstück des Hauses präsentiert. Von diesem Bereich erfolgt der Zugang zum Balkon. Ebenfalls schließt sich an diesen Bereich der Wohn-Essbereich an, darauf folgt eine Küche und ein kleines Bad. Ebenfalls ist hier der Zugang zur Terrasse möglich, die in den Garten übergeht. Das Erdgeschoss umfasst 81qm. Das besondere Highlight im Erdgeschoss ist der Pelletofen.

1.OG: Über eine Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich eine zweite Küche mit angrenzendem Bad. Außerdem gibt es ein zweites großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Fläche umfasst 77qm.

DG: Im vollausgebauten Dachgeschoss warten 4 Zimmer auf Sie. 3 Schlafzimmer und ein viertes Zimmer als Ankleidezimmer oder Büro schließt sich direkt an eins der Schlafzimmer an. Diese Etage erstreckt sich auf 61qm

Kellergeschoss: Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben dem Heizungs- und Öllagerraum gibt es 2 weitere Kellerräume.

Ausstattung -Baujahr 1930/40 mit Umbau und Erweiterung von ca. 1976 -Fenster: Kunststofffenster, doppelverglast von 2017 -Pelletofen im EG (neuwertig) -Dach von ca. 2014 -Balkon, Terasse & Geländer modernisiert -Öl-Heizung von 2001 -Öltanks und Warmwasserbehälter neu

Lage Das Mehrgenerationen befindet sich in zentraler Lage in Schwalbach und bietet eine gute Anbindung. Die Autobahnverbindung A8 ist in 5 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte zu Fuß entfernt.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung. Schwalbach verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Schulen, wie die Kirchbergschule Schwalbach und die Johannes-Gutenberg-Schule.

Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 512,28 kWh/(m2.a) Baujahr Gebäude: 1940, 1976 Anbau Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 wesentlicher Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis 24.05.2035

Objektbeschreibung Das angebotene Mehrgenerationenhaus bietet auf 3 Etagen viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Abgerundet wird das Objekt durch einen Garten, sowie 3-4 Stellplätze direkt vor dem Haus. Insgesamt stehen Ihnen ca. 219qm Wohnfläche und ca. 615qm Grundstücksfläche zur Verfügung. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem rundum gepflegten Grundstück. EG: Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie in einen kleinen Eingangsbereich von welchem ein großzügiger Empfangsbereich als Herzstück des Hauses präsentiert. Von diesem Bereich erfolgt der Zugang zum Balkon. Ebenfalls schließt sich an diesen Bereich der Wohn-Essbereich an, darauf folgt eine Küche und ein kleines Bad. Ebenfalls ist hier der Zugang zur Terrasse möglich, die in den Garten übergeht. Das Erdgeschoss umfasst 81qm. Das besondere Highlight im Erdgeschoss ist der Pelletofen. 1.OG: Über eine Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier befindet sich eine zweite Küche mit angrenzendem Bad. Außerdem gibt es ein zweites großzügiges Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Fläche umfasst 77qm. DG: Im vollausgebauten Dachgeschoss warten 4 Zimmer auf Sie. 3 Schlafzimmer und ein viertes Zimmer als Ankleidezimmer oder Büro schließt sich direkt an eins der Schlafzimmer an. Diese Etage erstreckt sich auf 61qm Kellergeschoss: Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben dem Heizungs- und Öllagerraum gibt es 2 weitere Kellerräume. Ausstattung -Baujahr 1930/40 mit Umbau und Erweiterung von ca. 1976 -Fenster: Kunststofffenster, doppelverglast von 2017 -Pelletofen im EG (neuwertig) -Dach von ca. 2014 -Balkon, Terasse & Geländer modernisiert -Öl-Heizung von 2001 -Öltanks und Warmwasserbehälter neu Lage Das Mehrgenerationen befindet sich in zentraler Lage in Schwalbach und bietet eine gute Anbindung. Die Autobahnverbindung A8 ist in 5 Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte zu Fuß entfernt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung. Schwalbach verfügt über mehrere Kindertagesstätten und Schulen, wie die Kirchbergschule Schwalbach und die Johannes-Gutenberg-Schule. Sonstiges Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 512,28 kWh/(m2.a) Baujahr Gebäude: 1940, 1976 Anbau Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 wesentlicher Energieträger: Öl Energieeffizienzklasse: H Energieausweis gültig bis 24.05.2035

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 219 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 482 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationenhaus mit Einliegeroption – Großzügiges Wohnen auf drei Ebenen

Beschreibung

Ausstattung