Ruhig gelegene Eigentumswohnung Nähe Ortskern

Hochparterre zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Kaufpreis

472.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

7.492 €

pro m²

Beschreibung

Die offen gestaltete Wohnküche schließt sich direkt an das Wohnzimmer an. Von hier aus können Sie auf den uneinsehbaren Westbalkon hinaustreten und den herrlichen Blick über das mit altem Baumbestand begrünte Isarhochufer geniessen.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das sich mit einer Größe von ca. 14,5 m² mit einem Doppelbett und großem Kleiderschrank sehr gut möblieren lässt. Das mit weißen Sanitärobjekten gestaltete Bad befindet sich innenliegend. Die Diele bietet die Möglichkeit, eine Garderobe einzurichten. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss der Wohnanlage. In gemeinschaftlicher Benutzung stehen Ihnen die schöne und stets sehr gepflegte Gartenanlage, ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung.

Die Wohnanlage besitzt außerdem eine großzügige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen; diese ist direkt über das Treppenhaus erreichbar.

Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

gepflegter Laminatboden in allen Wohnräumen und in der Diele
weiße Holzfenster und weiße Innentüren
gepflegtes Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten
offen gestaltete Wohnküche mit Fliesenboden und neuwertiger Einbauküche

Die Wohnflächenaufteilung lautet wie folgt:

Wohnzimmer mit Küche: ca. 34,1 m²
Schlafzimmer: ca. 14,5 m²
Diele: ca. 6,8 m²
Bad: ca. 3,6 m²
Balkon zu 1/2: ca. 3,5 m²

ges. ca. 63 m² Wohnfläche

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in Grünwald, in der Nähe des malerischen Ortskerns. Zu Fuß können Sie sowohl sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants, die sich rund um den Marktplatz in Grünwald befinden, als auch die nahe gelegene Tram-Bahnhaltestelle und das Linientaxi von Grünwald erreichen. Binnen ca. 10 min. gelangen Sie außerdem zur Anschlußstelle der Autobahn A 99 Richtung Flughafen München/ Garmisch sowie der Autobahn A8 Richtung Salzburg. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten. Ein besonderer Reiz dieser Wohnanlage stellt neben der Lage am Isarhochufer und dem Isarufer das in wenigen Gehminuten erreichbare Landschaftsschutzgebiet, dass sich direkt neben der Wohnanlage befindet, dar. Hier können Sie sich bei wunderschönen Spaziergängen, Rad- oder Joggingtouren erholen und die Seele nach Herzenslust baumeln lassen.

Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.

Objektbeschreibung Unsere absolut ruhig gelegene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit Lift, die Mitte der 70-er Jahre in hochwertiger Bauqualität erstellt wurde. Die Wohnung besitzt einen klassischen Grundriss mit insgesamt ca. 63 m² Wohnfläche sowie einen überdachten Westbalkon. Von der großzügigen Diele, die das Herzstück der Wohnung bildet, gelangen Sie in alle Wohnräume sowie in das Bad. Die offen gestaltete Wohnküche schließt sich direkt an das Wohnzimmer an. Von hier aus können Sie auf den uneinsehbaren Westbalkon hinaustreten und den herrlichen Blick über das mit altem Baumbestand begrünte Isarhochufer geniessen. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das sich mit einer Größe von ca. 14,5 m² mit einem Doppelbett und großem Kleiderschrank sehr gut möblieren lässt. Das mit weißen Sanitärobjekten gestaltete Bad befindet sich innenliegend. Die Diele bietet die Möglichkeit, eine Garderobe einzurichten. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss der Wohnanlage. In gemeinschaftlicher Benutzung stehen Ihnen die schöne und stets sehr gepflegte Gartenanlage, ein Waschkeller mit Gemeinschaftswaschmaschine und -trockner sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit zur Verfügung. Die Wohnanlage besitzt außerdem eine großzügige Tiefgarage mit Einzelstellplätzen; diese ist direkt über das Treppenhaus erreichbar. Ausstattung Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: - gepflegter Laminatboden in allen Wohnräumen und in der Diele - weiße Holzfenster und weiße Innentüren - gepflegtes Badezimmer mit weißen Sanitärobjekten - offen gestaltete Wohnküche mit Fliesenboden und neuwertiger Einbauküche ------------------------------------- Die Wohnflächenaufteilung lautet wie folgt: - Wohnzimmer mit Küche: ca. 34,1 m² - Schlafzimmer: ca. 14,5 m² - Diele: ca. 6,8 m² - Bad: ca. 3,6 m² - Balkon zu 1/2: ca. 3,5 m² ges. ca. 63 m² Wohnfläche ------------------------------------- Lage Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage in Grünwald, in der Nähe des malerischen Ortskerns. Zu Fuß können Sie sowohl sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants, die sich rund um den Marktplatz in Grünwald befinden, als auch die nahe gelegene Tram-Bahnhaltestelle und das Linientaxi von Grünwald erreichen. Binnen ca. 10 min. gelangen Sie außerdem zur Anschlußstelle der Autobahn A 99 Richtung Flughafen München/ Garmisch sowie der Autobahn A8 Richtung Salzburg. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten. Ein besonderer Reiz dieser Wohnanlage stellt neben der Lage am Isarhochufer und dem Isarufer das in wenigen Gehminuten erreichbare Landschaftsschutzgebiet, dass sich direkt neben der Wohnanlage befindet, dar. Hier können Sie sich bei wunderschönen Spaziergängen, Rad- oder Joggingtouren erholen und die Seele nach Herzenslust baumeln lassen. Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage.