Große, familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großem Garten in Düsseldorf-Gerresheim

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40625

Kaufpreis

1.499.000 €

Zimmer

Bäder

204 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

7.348 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Energiespar KFW-55-Haus, sehr gut gedämmt, auch gegen Schall, ebenerdiger Eingang ohne Stufe, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion erweiterbar, Lüftungsanlage in allen Räumen des Erdgeschosses, Obergeschosses und Spitzboden, Fußbodenheizung in allen Räumen und Etagen, hochwertiges Parkett, abgehängte Decken mit Downlights, Loxone Smart Home System mit dem die Beschattung, Rollladen, Beleuchtung und Klimatisierung gesteuert, geplant und automatisiert werden kann, Anzeige ob alle Fenster geschlossen sind, Alarmfunktion usw., 3 luxuriöse Bäder, alle mit großen ebenerdigen Duschen mit hochwertigen, großflächigen Fliesen und ebenerdigen Duschen, 1 Masterbad mit Wellnesscharakter mit sehr großer ebenerdiger Dusche mit beleuchteten Nischenfächern, freistehender Wanne, Gessi Badarmaturen, sehr breiter Doppelwaschtisch mit in Holz eingelassenen Waschbecken und Ambientbeleuchtung, Smart Toilette mit Waschfunktion und leiser Spülung, Vorratsraum hinter der Küche, Ankleidezimmer, Abstellraum in Obergeschoss und im Keller hinterm Fitnessraum, sehr hochwertige Küche mit Bar am Küchenblock und hochwertiger fernbedienbarer Berbel Dunstabzugshaube mit Beleuchtung (Küche kann übernommen werden VB), riesiger Garten, viel Platz für Sport und Spiel oder Pool oder Teich, große Terrasse mit großflächigen Platten und Platz für Gartenmöbel und Loungeecke , Stromkabel für Gartenbeleuchtung schon verlegt auch über Smarthome steuerbar, Bewegungsmelder und Strom für Markiese schon vorbereitet, zwei genehmigte 22kw Wallboxanschlüsse für schnelles Laden von 2 Elektroautos, Photovoltaikanlage auf dem Dach. Schornstein und Kaminvorbereitung schon verbaut, helle, gemütliche Atmosphäre mit vielen bodentiefen 3-fach verglasten Fenstern, großer voll ausgebauter Spitzboden mit Starkstromanschluss, um eine Sauna in einer Ecke einzubauen mit 2 bodentiefen Fenstern, 4 Dachfenstern, davon 1 Cabriofenster zum Ausklappen wie ein Mini-Balkon. Durch die Größe und Breite und Ruhe fühlt es sich wie ein Einzelhaus an.

Lage Das Haus befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim, der durch eine gutbürgerliche Nachbarschaft mit vielen Familien und Doppelhäusern mit Gärten geprägt ist. Es ist eine sehr schöne Gegend, um Kinder großzuziehen. Die kleine Straße ist eine Sackgasse, so dass ihre Kinder noch auf der Straße spielen können. Auch wenn es schon spät am Abend ist, und die Sonne anderswo nicht mehr zu sehen ist, haben Sie im sehr großen Garten schöne Sonnenuntergänge, weil ihr Blick sehr weit und unbebaut ist. Diese Lebensqualität ist einzigartig, wenn man bedenkt, dass Sie nur ein paar Minuten vom Düsseldorf Zentrum entfernt sind. Man kann mit dem Auto oder Fahrrad in 10 bis 15 Minuten ins Zentrum fahren oder auch in 5-10 Minuten ins Grüne fahren, da sich sehr viel Natur und Wälder in dieser Ecke Düsseldorfs befinden. Auch zum Unterbacher See sind es nur 20 Minuten mit dem Fahrrad. Kita, Grundschule, Bäcker, Supermarkt und Busstation sind zu Fuß zu erreichen. Diese große Doppelhaushälfte mit großem Garten ist absolut einzigartig. Ein Traum für Familien, denn so etwas ist eigentlich gar nicht mehr zu finden. Auch die Ausstattung der Bäder, Auswahl der Armaturen, Waschtische, großflächigen Fliesen, der Wohnräume mit Parkettböden, Downlights wurde sorgfältig geplant und macht es zu einem echten Wohlfühlhaus.

Wir schicken Ihnen gerne Fotos und Grundrisse auf Anfrage zu.

Objektbeschreibung Diese hochwertige Doppelhaushälfte überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, moderne Technik und einen ca. 30x11,5m großen Garten. Der stufenlose Hauseingang führt in eine breite Diele mit Garderobennische, Gäste-Duschbad und Büro. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche. Bodentiefe Schiebetüren öffnen den Blick auf die große Terrasse und den außergewöhnlich großen Garten mit tollen Sonnenuntergängen mit viel Platz zum Spielen. Eine Kaminvorbereitung ist schon vorhanden. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss sorgen Parkettböden, abgehängte Decken mit dimmbaren Downlights, Fußbodenheizung sowie eine einstellbare Wohnraumlüftung für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine moderne Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Das Loxone-Smarthome-System steuert Heizung, Beleuchtung, Beschattung und Sicherheitsfunktionen komfortabel per App. Im Obergeschoss befindet sich ein sehr großes Kinderzimmer mit drei bodentiefen Fenstern und Gartenblick. Ursprünglich waren hier zwei Zimmer geplant, sodass eine Rückteilung problemlos möglich ist. Ergänzt wird die Etage durch ein Kinderbad, Abstellkammer, Elternschlafzimmer , Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Wellnessbad mit freistehender Badewanne, großer bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch. Der vollständig ausgebaute, große Spitzboden bietet zusätzlichen Wohnraum mit 2 bodentiefen Fenstern, 3 Dachfenstern und 1 Cabrio Dachfenster. Ein Starkstromanschluss ermöglicht den Einbau einer Sauna. Auch der voll ausgebaute Keller verfügt über Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge. Neben dem großen Hobbyraum für Tischtennis, Kicker oder Bar ist noch ein Fitnessraum, Abstellkammer sowie ein Hauswirtschaftsraum vorhanden. Dank breiter Bauweise, hochwertiger Dämmung und 3-fach verglaster Fenster bietet das Haus ein ruhiges Wohngefühl wie in einem Einzelhaus. Es ist ein KfW-55-Energiesparhaus mit Photovoltaikanlage, vier Stellplätzen sowie zwei 22-kW-Anschlüsse für Wallboxen. Ausstattung Energiespar KFW-55-Haus, sehr gut gedämmt, auch gegen Schall, ebenerdiger Eingang ohne Stufe, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion erweiterbar, Lüftungsanlage in allen Räumen des Erdgeschosses, Obergeschosses und Spitzboden, Fußbodenheizung in allen Räumen und Etagen, hochwertiges Parkett, abgehängte Decken mit Downlights, Loxone Smart Home System mit dem die Beschattung, Rollladen, Beleuchtung und Klimatisierung gesteuert, geplant und automatisiert werden kann, Anzeige ob alle Fenster geschlossen sind, Alarmfunktion usw., 3 luxuriöse Bäder, alle mit großen ebenerdigen Duschen mit hochwertigen, großflächigen Fliesen und ebenerdigen Duschen, 1 Masterbad mit Wellnesscharakter mit sehr großer ebenerdiger Dusche mit beleuchteten Nischenfächern, freistehender Wanne, Gessi Badarmaturen, sehr breiter Doppelwaschtisch mit in Holz eingelassenen Waschbecken und Ambientbeleuchtung, Smart Toilette mit Waschfunktion und leiser Spülung, Vorratsraum hinter der Küche, Ankleidezimmer, Abstellraum in Obergeschoss und im Keller hinterm Fitnessraum, sehr hochwertige Küche mit Bar am Küchenblock und hochwertiger fernbedienbarer Berbel Dunstabzugshaube mit Beleuchtung (Küche kann übernommen werden VB), riesiger Garten, viel Platz für Sport und Spiel oder Pool oder Teich, große Terrasse mit großflächigen Platten und Platz für Gartenmöbel und Loungeecke , Stromkabel für Gartenbeleuchtung schon verlegt auch über Smarthome steuerbar, Bewegungsmelder und Strom für Markiese schon vorbereitet, zwei genehmigte 22kw Wallboxanschlüsse für schnelles Laden von 2 Elektroautos, Photovoltaikanlage auf dem Dach. Schornstein und Kaminvorbereitung schon verbaut, helle, gemütliche Atmosphäre mit vielen bodentiefen 3-fach verglasten Fenstern, großer voll ausgebauter Spitzboden mit Starkstromanschluss, um eine Sauna in einer Ecke einzubauen mit 2 bodentiefen Fenstern, 4 Dachfenstern, davon 1 Cabriofenster zum Ausklappen wie ein Mini-Balkon. Durch die Größe und Breite und Ruhe fühlt es sich wie ein Einzelhaus an. Lage Das Haus befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim, der durch eine gutbürgerliche Nachbarschaft mit vielen Familien und Doppelhäusern mit Gärten geprägt ist. Es ist eine sehr schöne Gegend, um Kinder großzuziehen. Die kleine Straße ist eine Sackgasse, so dass ihre Kinder noch auf der Straße spielen können. Auch wenn es schon spät am Abend ist, und die Sonne anderswo nicht mehr zu sehen ist, haben Sie im sehr großen Garten schöne Sonnenuntergänge, weil ihr Blick sehr weit und unbebaut ist. Diese Lebensqualität ist einzigartig, wenn man bedenkt, dass Sie nur ein paar Minuten vom Düsseldorf Zentrum entfernt sind. Man kann mit dem Auto oder Fahrrad in 10 bis 15 Minuten ins Zentrum fahren oder auch in 5-10 Minuten ins Grüne fahren, da sich sehr viel Natur und Wälder in dieser Ecke Düsseldorfs befinden. Auch zum Unterbacher See sind es nur 20 Minuten mit dem Fahrrad. Kita, Grundschule, Bäcker, Supermarkt und Busstation sind zu Fuß zu erreichen. Diese große Doppelhaushälfte mit großem Garten ist absolut einzigartig. Ein Traum für Familien, denn so etwas ist eigentlich gar nicht mehr zu finden. Auch die Ausstattung der Bäder, Auswahl der Armaturen, Waschtische, großflächigen Fliesen, der Wohnräume mit Parkettböden, Downlights wurde sorgfältig geplant und macht es zu einem echten Wohlfühlhaus. Wir schicken Ihnen gerne Fotos und Grundrisse auf Anfrage zu.