Großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und unverbaubarer Aussicht

Etagenwohnung zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97833

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.980 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Ein großzügiger Flur bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen und bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Stellflächen. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon stellt das Herzstück der Wohnung dar. Von hier aus genießen die Bewohner eine attraktive, unverbaubare Aussicht und angenehme Aufenthaltsqualität im Außenbereich.

Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird durch eine praktische Speisekammer sinnvoll ergänzt.

Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne sowie WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein Kfz-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.640 €. Damit bietet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als solide und nachhaltig interessante Investitionsmöglichkeit an.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Frammersbach im Landkreis Main-Spessart. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt idyllisch im Naturpark Spessart und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitangebote unterstreichen den hohen Erholungswert der Region.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Lohr am Main, Aschaffenburg und Würzburg, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie eine schöne, unverbaubare Aussicht. Die Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und bietet einen durchdachten, funktionalen Grundriss. Ein großzügiger Flur bildet den zentralen Zugang zu allen Räumen und bietet ausreichend Platz für Garderobe und zusätzliche Stellflächen. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon stellt das Herzstück der Wohnung dar. Von hier aus genießen die Bewohner eine attraktive, unverbaubare Aussicht und angenehme Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und wird durch eine praktische Speisekammer sinnvoll ergänzt. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt über Dusche, Badewanne sowie WC. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Kfz-Außenstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 8.640 €. Damit bietet sich diese Immobilie insbesondere für Kapitalanleger als solide und nachhaltig interessante Investitionsmöglichkeit an. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und attraktiver Wohnlage von Frammersbach im Landkreis Main-Spessart. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt idyllisch im Naturpark Spessart und bietet eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Kindergärten sowie eine Grund- und Mittelschule sind im Ort vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeitangebote unterstreichen den hohen Erholungswert der Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Lohr am Main, Aschaffenburg und Würzburg, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.