Exclusive Maisonette in Düsseldorf-Angermund mit Terasse und Gartennutzung
Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40489
Kaufpreis
875.000 €
4.5
Zimmer
3
Bäder
171 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
5.117 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in einer repräsentativen und charmanten Residenz, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Somit bietet diese Wohnung Möglichkeiten für den reisenden Geschäftsmann, Paare und Familien. Dieses einzigartige Maisonette erstreckt sich über die
zwei obersten Etagen eines gepflegten Mehrfamilienhauses in gewachsener Umgebung und vereint urbanen Lifestyle mit absoluter Ruhe. Auf 171 m² erwartet Sie ein Raumkonzept,
das durch Licht, Offenheit und architektonische Finesse besticht.
Besonders die nahezu nicht einsehbare Terrasse und die Nutzung des riesigen Gartens sind ein Highlight, welche in Düsseldorf eher selten sind.
Von außen zurückhaltend und von innen überraschend.
Eine Immobilie zum Wohlfühlen entsteht durch eine Kombination aus funktionalem Design, persönlicher Einrichtung und atmosphärischen Details. Charme statt Einheitsbrei: Diese Immobilien hebt sich deutlich von modernen, uniformen Neubausiedlungen ab und bieten ein gewachsenes Wohnumfeld.
Dies ist das ideale Zuhause für Liebhaber, die Altes mit Neuem verbinden oder individuelle Architektur wertschätzen.
Preis ist inkl. Garage.
Mehr Details im Expose
Ausstattung
Kamin, Klimaanlage, Einbauküche, Gartennutzung
Lage
Angermund, im Düsseldorfer Stadtbezirk 5 gelegen, bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbanem Leben mit moderater Bevölkerungsdichte. Die S-Bahn-Linie S1 sorgt für eine schnelle Anbindung ins Düsseldorfer Zentrum, ergänzt durch weitere Bus- und Straßenbahnlinien. Das Viertel ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern und gilt als sicher, ideal für Familien und Berufstätige, die eine ruhige Umgebung mit Stadtnähe und ländlicher Atmosphäre schätzen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 875.000 €
- Zimmer
- 4.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 30.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 171 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (87.500 €)
- 3.741 € / Monat
- 20% Eigenkapital (175.000 €)
- 3.325 € / Monat
- 30% Eigenkapital (262.500 €)
- 2.909 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.276 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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