RESERVIERT! Vermietete Eigentumswohnung in zetrumsnaher Lage – mit Garten & Terrasse!
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789
Kaufpreis
199.000 €
2
Zimmer
1
Bad
65 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.062 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ruhigen 4-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1994.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt sowie durch den direkten Zugang zu einem eigenen Garten mit Terrasse – ideal für Mieter, die Wert auf Außenfläche und Privatsphäre legen.
Die ca. 65 m² große Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Wohnzimmer ist hell und offen gestaltet und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, einen zusätzlichen Raum (z. B. Büro oder Gästezimmer) abzutrennen.
Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenbereich mit Terrasse sowie ein zusätzlicher Geräteraum. Ein eigener PKW-Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen diese Wohnung vorzustellen. Rufen Sie uns an, schreiben eine Mail oder besuchen uns in unserem Shop in Leer!
Ausstattung
- vermietet seit dem 01.01.2025, Kaltmiete: 580 €/Monat
- Erdgeschosswohnung
- eigener Garten mit Terrasse
- eigener PKW-Stellplatz
- Baujahr 1994
- Wohnfläche ca. 65 m²
- elektrische Außenjalousien
- 2 Zimmer (optional 3 Zimmer möglich)
- helles, großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer, Küche und Bad
- HWR (Platz für Waschmaschine & Trockner)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- eigene Heizungsnalage (Gas)
- Einbauküche mit neuem Herd & Kühlschrank von 2025
Lage
Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer. Die idyllische Stadt Leer liegt zwischen den beiden Flüssen Leda und Ems und ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Berühmt an Leer ist die romantische Altstadt, die durch alte Bürgerhäuser und malerische Gassen besticht. Viele kleine originelle Geschäfte und charmante Cafés laden zum Verweilen ein. Angrenzend zu der Leeraner Innenstadt und dem Rathaus liegt der Museumshafen mit seinen historischen Schiffen. Durch den Seehafen ist die Stadt vom Handel geprägt, sodass Leer zu den größten deutschen Reederei-Standorten zählt. Passend hierzu befindet sich in Leer die Hochschule mit dem Fachbereich Seefahrt. In Leer ist die Bünting-Unternehmensgruppe ansässig, die im ganzen Nordwesten Deutschlands zu den größten Arbeitgebern und den wichtigsten Ausbildungsbetrieben zählt. Ganz nach dem Motto „Von Leer bis ans Meer“ findet alljährlich im Mai über drei Wochen der Ossiloop nach bestimmten Etappenläufen statt.
Leer & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen!
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 65 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 157 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
199.000 €