Großzügige Wohnung mit Balkon – modernes Wohnen auf über 100 m²

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389

Kaufpreis

540.600 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

5.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne Eigentumswohnung im Rheintalquartier – durchdacht geplant und nachhaltig wertbeständig

Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur und ein modernes Wohnkonzept auf ca. 102 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich großzügig gestaltet, wodurch sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleistet wird.

Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und profitiert von großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Stimmung sorgen. Die angrenzende Küchenlösung lässt sich optimal integrieren und unterstützt ein offenes, zeitgemäßes Wohnen.

Je nach Wohnungsgröße stehen ein oder mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und entspricht den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.

Das Objekt ist Teil des Rheintalquartiers, eines bereits etablierten Wohnstandorts mit rund 500 realisierten und erfolgreich vermarkteten Wohneinheiten. Diese gewachsene Struktur sorgt für ein lebendiges Umfeld und unterstreicht die Nachhaltigkeit und Attraktivität des Projekts.

Die Lage zwischen Köln und Bonn bietet eine sehr gute Anbindung sowie eine ausgewogene Kombination aus urbanem Umfeld und wohnlicher Ruhe.

Zur Wohnung gehört ein Balkon.

Ausstattung • Massivbauweise mit hochwertigem Mauerwerk • Energieeffizienz gemäß GEG (Effizienzhaus 55) • Fernwärmeversorgung für nachhaltige und effiziente Energie • Schallschutz nach DIN 4109 (erhöhte Anforderungen) • Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden (Wohnungen) • WDVS-Fassade mit moderner Optik • Balkone/Loggien mit hochwertiger Ausführung • Hochwertiger Vinylboden in Wohnräumen • Großformatige Fliesen in Bad und Sanitärbereichen • Glatte, gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen (Q3) • Moderne Innentüren mit Stahlzargen • Marken-Sanitärausstattung • Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung • Handtuchheizkörper • Hochwertige Armaturen • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Handtuchheizkörper im Bad • Moderne Elektroausstattung mit vielen Steckdosen • Multimediaanschlüsse (TV / Internet vorbereitet) • Video-Gegensprechanlage • Außenbereiche • Balkone / Loggien / Terrassen • Jede Wohnung mit Stellplatz (Einzelgarage oder Tiefgarage) • Aufzuganlage • Fahrradstellplätze • Keller-/Abstellräume • Müllhaus

Insgesamt entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäße Architektur mit hohem Komfort und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Die Ausführung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Langlebigkeit, Funktionalität und ein modernes Wohnambiente legen. Ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive bietet.

Lage Top-Lage zwischen Köln und Bonn – urban wohnen in Rheinnähe

Das Rheintalquartier in Wesseling vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn sowie ein ruhiges, lebenswertes Umfeld. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie Köln in nur ca. 20–25 Minuten und Bonn in etwa 15–20 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bahn.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Rheinnähe: Das Rheinufer ist in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die optimale Anbindung an Autobahnen sowie an den öffentlichen Nahverkehr garantiert maximale Flexibilität – perfekt für Pendler, Familien und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Buchen Sie ganz bequem Ihren individuellen Besichtigungstermin über unsere Projektwebsite.

Der Erwerb dieser Immobilie ist für Sie als Käufer provisionsfrei – es fällt keine Maklercourtage an.

Die Fertigstellung des Neubauvorhabens ist für Juli 2027 geplant. Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben nach Baufortschritt. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung Moderne Eigentumswohnung im Rheintalquartier – durchdacht geplant und nachhaltig wertbeständig Diese attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur und ein modernes Wohnkonzept auf ca. 102 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich großzügig gestaltet, wodurch sowohl eine angenehme Wohnatmosphäre als auch eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleistet wird. Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und profitiert von großzügigen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Stimmung sorgen. Die angrenzende Küchenlösung lässt sich optimal integrieren und unterstützt ein offenes, zeitgemäßes Wohnen. Je nach Wohnungsgröße stehen ein oder mehrere weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und entspricht den Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Das Objekt ist Teil des Rheintalquartiers, eines bereits etablierten Wohnstandorts mit rund 500 realisierten und erfolgreich vermarkteten Wohneinheiten. Diese gewachsene Struktur sorgt für ein lebendiges Umfeld und unterstreicht die Nachhaltigkeit und Attraktivität des Projekts. Die Lage zwischen Köln und Bonn bietet eine sehr gute Anbindung sowie eine ausgewogene Kombination aus urbanem Umfeld und wohnlicher Ruhe. Zur Wohnung gehört ein Balkon. Ausstattung • Massivbauweise mit hochwertigem Mauerwerk • Energieeffizienz gemäß GEG (Effizienzhaus 55) • Fernwärmeversorgung für nachhaltige und effiziente Energie • Schallschutz nach DIN 4109 (erhöhte Anforderungen) • Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Elektrische Rollläden (Wohnungen) • WDVS-Fassade mit moderner Optik • Balkone/Loggien mit hochwertiger Ausführung • Hochwertiger Vinylboden in Wohnräumen • Großformatige Fliesen in Bad und Sanitärbereichen • Glatte, gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen (Q3) • Moderne Innentüren mit Stahlzargen • Marken-Sanitärausstattung • Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung • Handtuchheizkörper • Hochwertige Armaturen • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung • Handtuchheizkörper im Bad • Moderne Elektroausstattung mit vielen Steckdosen • Multimediaanschlüsse (TV / Internet vorbereitet) • Video-Gegensprechanlage • Außenbereiche • Balkone / Loggien / Terrassen • Jede Wohnung mit Stellplatz (Einzelgarage oder Tiefgarage) • Aufzuganlage • Fahrradstellplätze • Keller-/Abstellräume • Müllhaus Insgesamt entsteht ein durchdachtes Wohnkonzept, das zeitgemäße Architektur mit hohem Komfort und nachhaltiger Bauqualität verbindet. Die Ausführung richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Langlebigkeit, Funktionalität und ein modernes Wohnambiente legen. Ein Angebot, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive bietet. Lage Top-Lage zwischen Köln und Bonn – urban wohnen in Rheinnähe Das Rheintalquartier in Wesseling vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn sowie ein ruhiges, lebenswertes Umfeld. Dank der hervorragenden Lage erreichen Sie Köln in nur ca. 20–25 Minuten und Bonn in etwa 15–20 Minuten – sowohl mit dem Auto als auch bequem per Bahn. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Rheinnähe: Das Rheinufer ist in nur rund 5 Gehminuten erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Die ausgezeichnete Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Die optimale Anbindung an Autobahnen sowie an den öffentlichen Nahverkehr garantiert maximale Flexibilität – perfekt für Pendler, Familien und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Buchen Sie ganz bequem Ihren individuellen Besichtigungstermin über unsere Projektwebsite. Der Erwerb dieser Immobilie ist für Sie als Käufer provisionsfrei – es fällt keine Maklercourtage an. Die Fertigstellung des Neubauvorhabens ist für Juli 2027 geplant. Die Kaufpreiszahlung erfolgt gemäß den gesetzlichen Vorgaben nach Baufortschritt. Detaillierte Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.