Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG (links) im KfW-85-Haus

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40227

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.734 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung, der das Wohlbefinden zusätzlich steigert. Jeder Mieter hat außerdem Zugang zu einem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude erfüllt die hohen Standards eines KfW-Effizienzhauses 85 und zeichnet sich durch einen exzellenten energetischen Zustand aus. Diese Bauweise sorgt für niedrige Nebenkosten und unterstützt das nachhaltige Wohnkonzept.

In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Rohrleitungen, eine effiziente Fassadendämmung und die Isolierung der Kellerdecke. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten, modernen Zustand.

Ausstattung -Wärmeschutz: KfW Effizienzhaus 85 -Liegenschaft sukzessive modernisiert -Neuwertige Verrohrungen -Gedämmte Fassade -Kellerdecke gedämmt -Neuwertiger Balkon vorhanden -Garten zur Allgemeinnutzung vorhanden -2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster

In der Immobilie stehen insgesamt acht attraktive Eigentumswohnungen zum Verkauf

Lage Die xxxstraße liegt in einem lebendigen und gleichzeitig gut angebundenen Viertel im Herzen von Düsseldorf, im Stadtteil Oberbilk. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsorten aus, was sie besonders attraktiv für Bewohner macht, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Umgebung schätzen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf und darüber hinaus abdecken. Für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten sich die nahegelegenen Grünflächen, wie der Volksgarten, an. Dieser ist in wenigen Minuten zu erreichen und lädt zu erholsamen Momenten im Grünen ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt, sodass sowohl Nah- als auch Fernverkehr bequem erreichbar sind.

Mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung sowie der schnellen Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 ist die xxxstraße ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und Vielreisende.

Darüber hinaus profitiert die Gegend von einer guten sozialen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht. Die vielfältige, multikulturelle Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und offenes Miteinander.

Die xxxstraße vereint die Vorzüge einer zentralen, urbanen Lage mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten und lebenswerten Umgebung.

Sonstiges Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt LYNR Immobilienwerte GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gut gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien. Mit einer Wohnfläche von ca. 64,10 m² besticht die Wohnung durch einen praktischen Grundriss, der eine flexible Nutzung ermöglicht und ideal auf die Bedürfnisse modernen Wohnens abgestimmt ist. Die Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse, zusätzlich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung, der das Wohlbefinden zusätzlich steigert. Jeder Mieter hat außerdem Zugang zu einem eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude erfüllt die hohen Standards eines KfW-Effizienzhauses 85 und zeichnet sich durch einen exzellenten energetischen Zustand aus. Diese Bauweise sorgt für niedrige Nebenkosten und unterstützt das nachhaltige Wohnkonzept. In den letzten Jahren wurden umfassende Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Rohrleitungen, eine effiziente Fassadendämmung und die Isolierung der Kellerdecke. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten, modernen Zustand. Ausstattung -Wärmeschutz: KfW Effizienzhaus 85 -Liegenschaft sukzessive modernisiert -Neuwertige Verrohrungen -Gedämmte Fassade -Kellerdecke gedämmt -Neuwertiger Balkon vorhanden -Garten zur Allgemeinnutzung vorhanden -2-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster - In der Immobilie stehen insgesamt acht attraktive Eigentumswohnungen zum Verkauf Lage Die xxxstraße liegt in einem lebendigen und gleichzeitig gut angebundenen Viertel im Herzen von Düsseldorf, im Stadtteil Oberbilk. Die Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und ruhigen Rückzugsorten aus, was sie besonders attraktiv für Bewohner macht, die eine zentrale, aber dennoch entspannte Umgebung schätzen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf und darüber hinaus abdecken. Für entspannende Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten bieten sich die nahegelegenen Grünflächen, wie der Volksgarten, an. Dieser ist in wenigen Minuten zu erreichen und lädt zu erholsamen Momenten im Grünen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist nur wenige Minuten entfernt, sodass sowohl Nah- als auch Fernverkehr bequem erreichbar sind. Mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Umgebung sowie der schnellen Anbindung an die Autobahnen A46 und A52 ist die xxxstraße ein idealer Ausgangspunkt für Pendler und Vielreisende. Darüber hinaus profitiert die Gegend von einer guten sozialen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage auch für Familien sehr attraktiv macht. Die vielfältige, multikulturelle Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes und offenes Miteinander. Die xxxstraße vereint die Vorzüge einer zentralen, urbanen Lage mit den Annehmlichkeiten einer gut entwickelten und lebenswerten Umgebung. Sonstiges Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt LYNR Immobilienwerte GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 260 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG (links) im KfW-85-Haus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Düsseldorf

GOLDECK Nr. 1 - Das Tor zu Düsseldorf Oberkassel, 4-Raumwohnung mit Parkblick, 3. OG

GOLDECK Nr. 1 - 5-Raum-Penthouse mit Dachterrasse - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 3-Raumwohnung mit Parkblick, 1. OG

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich -. 1-Raum-Apartement mit Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - 2-Raumwohnung mit eigenem Garten

Hochwertige 3-Raum-Wohnung mit großer süd-west Terrasse und geschützem Garten

GOLDECK Nr. 1 - Kaufpreiszahlung bei Bezugsfertigkeit möglich - elegante Luxuswohnung mit Parkblick

GOLDECK Nr. 1 - elegante 2-Raum-Luxuswohnung mit großem Sonnenbalkon