Sonnendurchflutete 5-Raum-Wohnung in begehrter Elbnaher Villenlage

Dachgeschoss zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01259

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

121 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.628 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einer historischen, hochwertig sanierten Stadtvilla in Dresden-Kleinzschachwitz. Die Villa wurde nach den Auflagen der Denkmalbehörde detailgetreu saniert und über die Jahre sehr gut gepflegt, somit gibt es keinen Instandhaltungstau.

Sie bietet ca. 121 m² Wohnfläche mit 5 gut geschnittenen Zimmern, sowie einem großen sonnigem Balkon.

Weiterhin gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche , ein Gäste WC ebenfalls mit Fenster, sowie
eine große Küche mit sonnigem separaten Essbereich.

Originale Altbaudetails (z.B. historische Fassade, hohe Decken, Echtholzparkettböden und historisierten Schallschutz-Holzfenstern)

Ein Kfz-Stellplatz auf dem ca. 600m² großen Grundstück kann für 10.000,-€ zusätzlich erworben werden. Ein gemeinschaftlich nutzbarer sonniger Gartenanteil befindet sich gleich neben dem repräsentativen Eingangsportal. Die Villa befindet sich in einem erstklassigen und hochwertigen Erhaltungszustand -kein Renovierungsstau

Die Gas-Brennwert Heizungsanlage wurde erst vor 2 Jahren komplett modernisiert und erneuert.

Lage Stellen Sie sich vor: Ein kurzer Spaziergang am Wochenende führt Sie direkt ans Elbufer oder mit der Fähre zum Schloss Pillnitz. In dieser charmanten 5-Zimmer-Wohnung finden Sie auf 121 m² den seltenen Freiraum, den eine wachsende Familie braucht.

Ob zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Home-Office oder ein Gästezimmer – der intelligente Grundriss passt sich Ihren Lebensplänen an. Inmitten des grünen Gartenstadt-Charakters genießen Sie hier die perfekte Balance aus ruhiger Idylle und urbaner Anbindung. In einer ruhigen Seitenstraße im Villenviertel von Dresden-Kleinzschachwitz inmitten von viel Grün, in Elbnähe, einer gewachsenen niveauvollen Nachbarschaft und einer guten Anbindung an die City, befindet sich dieses Schmuckstück in einer liebevoll sanierten 3-Familien Denkmalvilla.

Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung und einer ruhigen Lebens- und Wohnatmosphäre. Die starke Durchgrünung mit alten großen Bäumen prägt das Straßenbild. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe; ca. 8 km sind es nur bis zum Stadtzentrum Dresden und es besteht eine gute Autobahnanbindung.

Sonstiges Ein KfZ- Stellplatz kann zum Preis von 10.000.-€ direkt auf dem Grundstück zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann aber bezugsfrei gestellt werden nach Vereinbarung.

HINWEIS: Ein Teil dieser Bilder ist mittels künstlicher Intelligenz (KI) gestaltet und bearbeitet. Der Originalzustand der Wohnung wird dabei weitgehend beibehalten.

Objektbeschreibung Diese mit einem durchdachtem Grundriss mit wenig Dachschrägen geplante, ca. 121 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoß einer wunderschönen historischen Villa vereint Großzügigkeit mit besonderen Extras. Sie verfügt über einen großen Balkon, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein Gäste WC. Drei Schlafzimmer und ein Büro oder auch Gästezimmer sorgen für viel Platz und individuelle Gestaltungsoptionen. Die lichtdurchflutete Wohndiele bietet umfangreichen Stauraum und viele weitere kreative Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Wohnung mit tollem Blick über das Villengebiet mit vielen Annehmlichkeiten und Gestaltungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Bewohner. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 2. OG in einer historischen, hochwertig sanierten Stadtvilla in Dresden-Kleinzschachwitz. Die Villa wurde nach den Auflagen der Denkmalbehörde detailgetreu saniert und über die Jahre sehr gut gepflegt, somit gibt es keinen Instandhaltungstau. Sie bietet ca. 121 m² Wohnfläche mit 5 gut geschnittenen Zimmern, sowie einem großen sonnigem Balkon. Weiterhin gibt es ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche , ein Gäste WC ebenfalls mit Fenster, sowie eine große Küche mit sonnigem separaten Essbereich. Originale Altbaudetails (z.B. historische Fassade, hohe Decken, Echtholzparkettböden und historisierten Schallschutz-Holzfenstern) Ein Kfz-Stellplatz auf dem ca. 600m² großen Grundstück kann für 10.000,-€ zusätzlich erworben werden. Ein gemeinschaftlich nutzbarer sonniger Gartenanteil befindet sich gleich neben dem repräsentativen Eingangsportal. Die Villa befindet sich in einem erstklassigen und hochwertigen Erhaltungszustand -kein Renovierungsstau Die Gas-Brennwert Heizungsanlage wurde erst vor 2 Jahren komplett modernisiert und erneuert. Lage Stellen Sie sich vor: Ein kurzer Spaziergang am Wochenende führt Sie direkt ans Elbufer oder mit der Fähre zum Schloss Pillnitz. In dieser charmanten 5-Zimmer-Wohnung finden Sie auf 121 m² den seltenen Freiraum, den eine wachsende Familie braucht. Ob zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Home-Office oder ein Gästezimmer – der intelligente Grundriss passt sich Ihren Lebensplänen an. Inmitten des grünen Gartenstadt-Charakters genießen Sie hier die perfekte Balance aus ruhiger Idylle und urbaner Anbindung. In einer ruhigen Seitenstraße im Villenviertel von Dresden-Kleinzschachwitz inmitten von viel Grün, in Elbnähe, einer gewachsenen niveauvollen Nachbarschaft und einer guten Anbindung an die City, befindet sich dieses Schmuckstück in einer liebevoll sanierten 3-Familien Denkmalvilla. Die Umgebung ist geprägt von historischer Bebauung und einer ruhigen Lebens- und Wohnatmosphäre. Die starke Durchgrünung mit alten großen Bäumen prägt das Straßenbild. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe; ca. 8 km sind es nur bis zum Stadtzentrum Dresden und es besteht eine gute Autobahnanbindung. Sonstiges Ein KfZ- Stellplatz kann zum Preis von 10.000.-€ direkt auf dem Grundstück zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, kann aber bezugsfrei gestellt werden nach Vereinbarung. HINWEIS: Ein Teil dieser Bilder ist mittels künstlicher Intelligenz (KI) gestaltet und bearbeitet. Der Originalzustand der Wohnung wird dabei weitgehend beibehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 121 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 397 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnendurchflutete 5-Raum-Wohnung in begehrter Elbnaher Villenlage

Beschreibung

Ausstattung