WohlfühlNest Gelsenkirchen-Erle

Etagenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45891

Kaufpreis

219.000 €

4.5

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.028 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – offen gestaltet, mit bodentiefen Fensterfronten und einem Ambiente, das Eleganz und Wohlgefühl ausstrahlt. Hier entstehen Räume für stilvolle Abende, gesellige Runden und entspannte Momente.

Die Wohnung bietet vier flexibel nutzbare Zimmer: ein komfortables Schlafzimmer sowie zwei helle Räume, ideal für Kinder, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Das exklusive Tageslichtbad mit Eckbadewanne schafft Wellness-Atmosphäre, während ein separates Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsbereich zusätzlichen Komfort bietet.

Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit traumhaftem Fernblick – ob Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Freien, dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort.

Praktische Extras wie ein eigener Kellerraum und der barrierearme Zugang per Aufzug runden das Angebot ab.

Die Lage überzeugt durch ideale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – und dennoch genießen Sie hier Ruhe und Entspannung.

Ob als wertbeständiges Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Stil und ein Wohngefühl, das begeistert.

Energiedaten: Energiekennwert: 120 kWh/(m².a) – Energieklasse D Gebäudeart: Wohngebäude Energieträger: Gas Ausweistyp: Bedarfsbasiert

Lage Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnadressen von Gelsenkirchen-Erle – ruhig, sicher und eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Am Ende einer charmanten Sackgasse genießen Sie Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre, die von grünem Baumbestand und gepflegten Außenanlagen geprägt ist. Hier wohnen Sie ruhig und erholsam, ohne auf die Vorzüge urbaner Nähe zu verzichten.

In wenigen Minuten erreichen Sie die Erler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hervorragende Anbindung in die Gelsenkirchener City, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A2 und A42 – so sind Essen, Bochum oder Dortmund schnell erreichbar.

Komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus erleichtern den Alltag zusätzlich. Die ruhige Wohnstraße mit ihrem fast dörflichen Charakter vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit – ein grünes, harmonisches Wohnumfeld mitten im Herzen des Reviers. .

Objektbeschreibung Diese moderne Eigentumswohnung verbindet lichtdurchflutete Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die Ruhe und Stadtnähe perfekt vereint. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Bereits beim Betreten öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich – offen gestaltet, mit bodentiefen Fensterfronten und einem Ambiente, das Eleganz und Wohlgefühl ausstrahlt. Hier entstehen Räume für stilvolle Abende, gesellige Runden und entspannte Momente. Die Wohnung bietet vier flexibel nutzbare Zimmer: ein komfortables Schlafzimmer sowie zwei helle Räume, ideal für Kinder, Homeoffice oder persönliche Rückzugsorte. Das exklusive Tageslichtbad mit Eckbadewanne schafft Wellness-Atmosphäre, während ein separates Gäste-WC mit integriertem Hauswirtschaftsbereich zusätzlichen Komfort bietet. Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit traumhaftem Fernblick – ob Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende im Freien, dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort. Praktische Extras wie ein eigener Kellerraum und der barrierearme Zugang per Aufzug runden das Angebot ab. Die Lage überzeugt durch ideale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – und dennoch genießen Sie hier Ruhe und Entspannung. Ob als wertbeständiges Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Stil und ein Wohngefühl, das begeistert. Energiedaten: Energiekennwert: 120 kWh/(m².a) – Energieklasse D Gebäudeart: Wohngebäude Energieträger: Gas Ausweistyp: Bedarfsbasiert Lage Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnadressen von Gelsenkirchen-Erle – ruhig, sicher und eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld. Am Ende einer charmanten Sackgasse genießen Sie Privatsphäre und eine entspannte Atmosphäre, die von grünem Baumbestand und gepflegten Außenanlagen geprägt ist. Hier wohnen Sie ruhig und erholsam, ohne auf die Vorzüge urbaner Nähe zu verzichten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Erler Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für eine hervorragende Anbindung in die Gelsenkirchener City, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Autofahrer profitieren von der Nähe zur A2 und A42 – so sind Essen, Bochum oder Dortmund schnell erreichbar. Komfortable Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus erleichtern den Alltag zusätzlich. Die ruhige Wohnstraße mit ihrem fast dörflichen Charakter vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit – ein grünes, harmonisches Wohnumfeld mitten im Herzen des Reviers. .