Dresden kompakte Eigentumswohnung vermietet plus TG Stellplatz smart investieren

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01219

Kaufpreis

120.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.077 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, guten Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet einen komfortablen Rückzugsort, der sich unkompliziert bewohnen und bewirtschaften lässt. Praktisch ist auch die Unterkellerung, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten unterstützt.

Ein klarer Pluspunkt ist der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage, der das Ankommen erleichtert und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Da das Objekt ohne Garten auskommt, passt es ideal zu Menschen, die zentral wohnen möchten und ihre Zeit lieber in Stadtleben, Arbeit oder Freizeit investieren. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Objektart: Wohnimmobilie Objektunterart: Eigentumswohnung, Etagenwohnung Nutzungsart: vermietet Übergang ab: 01.04.2027 Wohnfläche: ca. 39,54 m² Baujahr: ca. 1994 Bauart: Massivbau Zustand: gepflegt, gut Fenster: Kunststoff, Isolierglas Heizung: Zentralheizung Keller: unterkellert Geschosse (Gebäude): 3 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss Stellplatz: 1 Stellplatz Doppelparker in der Tiefgarage Anzahl Wohneinheiten (Gesamtobjekt): 24 Garten: Objekt ohne Garten

Lage Dresden als Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen gilt als wichtiger Wirtschafts und Kulturstandort. Die Stadt bietet vielfältige Arbeitgeber und Branchen, eine gute Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Freizeit, Gastronomie und Naherholung, Faktoren, die die Wohnlage für Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen interessant machen.

Die Wohnung liegt in einem städtischen Umfeld, ca. 3,1 km südöstlich vom Stadtzentrum. Kurze Wege im Alltag werden durch die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs unterstützt: Eine Zugstation und eine Bushaltestelle befinden sich jeweils ca. 400 m entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle ca. 500 m. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 3,6 km entfernt und ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für die tägliche Versorgung stehen in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte. Schulen und eine Universität sind fußläufig erreichbar, ein Kindergarten liegt in der Nähe. Auch medizinische Versorgung, Apotheken sowie Parks, Sport und Kulturangebote sind gut angebunden und runden die Lage als alltagstauglichen Standort ab.

Sonstiges INTERESSIERT? SO GEHTS: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler.

FINANZIERUNG: Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen, zu guten Konditionen, von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Schob Selbstständiger Immobilienberater Nordsiedlung 41 06712 Zeitz E-Mail: daniel.schob@db.com Telefon: 0155 65970303

Aufsichtsbehörde: Stadt Zeitz Internet: www.zeitz.de Anschrift: Altmarkt 1, 06712 Zeitz

Objektbeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung in Dresden verbindet eine kompakte, gut nutzbare Wohnfläche mit einem städtischen Umfeld, das den Alltag angenehm organisiert. Die Immobilie eignet sich besonders für Kapitalanleger, die auf eine vermietete Einheit mit nachvollziehbaren Rahmenbedingungen setzen, und zugleich für Eigennutzer, die mittelfristig einen Einstieg in den Dresdner Wohnungsmarkt planen. Das Gebäude wurde ca. 1994 in Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten, guten Zustand. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet einen komfortablen Rückzugsort, der sich unkompliziert bewohnen und bewirtschaften lässt. Praktisch ist auch die Unterkellerung, die zusätzliche Abstellmöglichkeiten unterstützt. Ein klarer Pluspunkt ist der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage, der das Ankommen erleichtert und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Da das Objekt ohne Garten auskommt, passt es ideal zu Menschen, die zentral wohnen möchten und ihre Zeit lieber in Stadtleben, Arbeit oder Freizeit investieren. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Objektart: Wohnimmobilie Objektunterart: Eigentumswohnung, Etagenwohnung Nutzungsart: vermietet Übergang ab: 01.04.2027 Wohnfläche: ca. 39,54 m² Baujahr: ca. 1994 Bauart: Massivbau Zustand: gepflegt, gut Fenster: Kunststoff, Isolierglas Heizung: Zentralheizung Keller: unterkellert Geschosse (Gebäude): 3 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss Stellplatz: 1 Stellplatz Doppelparker in der Tiefgarage Anzahl Wohneinheiten (Gesamtobjekt): 24 Garten: Objekt ohne Garten Lage Dresden als Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen gilt als wichtiger Wirtschafts und Kulturstandort. Die Stadt bietet vielfältige Arbeitgeber und Branchen, eine gute Infrastruktur sowie ein breites Angebot an Freizeit, Gastronomie und Naherholung, Faktoren, die die Wohnlage für Mieter wie Eigennutzer gleichermaßen interessant machen. Die Wohnung liegt in einem städtischen Umfeld, ca. 3,1 km südöstlich vom Stadtzentrum. Kurze Wege im Alltag werden durch die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs unterstützt: Eine Zugstation und eine Bushaltestelle befinden sich jeweils ca. 400 m entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle ca. 500 m. Die nächste Autobahnauffahrt liegt ca. 3,6 km entfernt und ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für die tägliche Versorgung stehen in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und Baumärkte. Schulen und eine Universität sind fußläufig erreichbar, ein Kindergarten liegt in der Nähe. Auch medizinische Versorgung, Apotheken sowie Parks, Sport und Kulturangebote sind gut angebunden und runden die Lage als alltagstauglichen Standort ab. Sonstiges INTERESSIERT? SO GEHTS: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien. Danach kontaktiert Sie der das Objekt betreuende Makler. FINANZIERUNG: Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen, zu guten Konditionen, von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Schob Selbstständiger Immobilienberater Nordsiedlung 41 06712 Zeitz E-Mail: daniel.schob@db.com Telefon: 0155 65970303 Aufsichtsbehörde: Stadt Zeitz Internet: www.zeitz.de Anschrift: Altmarkt 1, 06712 Zeitz

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 120.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.04.2027

Flächen

Wohnfläche: 39 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.000 €): 513 € / Monat
20% Eigenkapital (24.000 €): 456 € / Monat
30% Eigenkapital (36.000 €): 399 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 96 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dresden kompakte Eigentumswohnung vermietet plus TG Stellplatz smart investieren

Beschreibung

Ausstattung