5-6 Parteienhaus in der Bonner Altstadt mit Ausbaureserve!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53111

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

234 m²

Wohnfläche

1880

Baujahr

3.201 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung BN-Altstadt, Maxstraße - Investieren in die beliebtesten Lagen von Bonn!

Entwicklungs- und Ausbaupotential!

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1880 vereint historischen Altbaucharme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus bestehender Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzlichen Ausbaureserven macht die Liegenschaft besonders interessant für Investoren.

Das Objekt erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen von 3.482,-€ Nettokaltmiete (41.784,-€ p.a.). Eine umfangreiche Mietaufstellung finden Sie in unserem Exposé auf Anfrage.

Dabei ist eine Wohnfläche von ca. 234 m² und eine Nutzfläche der Ladenfläche im EG von ca. 73m² + Ausbaureserve zu berücksichtigen.

Das Vorderhaus umfasst im Erdgeschoss einen etablierten Friseursalon, während sich in den darüberliegenden Etagen jeweils eine Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss im ausgebauten Zustand befinden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Wohneinheiten zugeordnete Kellerräume.

Das Hinterhaus verfügt im Erdgeschoss über gewerbliche Nebenflächen, einen Heizungsraum sowie aktuell leerstehende Lagerräume. Hier besteht die Möglichkeit, den Ausbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit baurechtlich prüfen zu lassen. In den oberen Etagen befinden sich zwei weitere Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss.

Ein kleiner Innenhof verbindet die Gebäudeteile und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Hinter dem Hinterhaus befindet sich zudem ein eingeschossiger Anbau, der derzeit als Lagerfläche im Leerstand ungenutzt ist. Auch hier bietet sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung (ohne Gewähr) – Potenzial für einen Ausbau oder eine Aufstockung von zwei weiteren Geschossen zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums.

Unsere Meinung: Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch durch den attraktiven Angebotspreis deutliches Potential für die Entwicklung, den Ausbau und die Optimierung von Flächen!

Ausstattung

Gebäudeensemble aus historischem Vorder- und Hinterhaus
Ausbaureserven/Aufstockung im Hinterhof sind mit dem Bauamt zu prüfen
Gaszentralheizung aus 2026
Unterkellerung Vorderhaus

Lage Bonn, ehemalige Bundeshauptstadt vereint auf besondere Weise Geschichte, Internationalität und hohe Lebensqualität. Mit rund 332.000 Einwohnern, einer über 2000-jährigen Historie sowie als bedeutender UN- und Wissenschaftsstandort zählt Bonn zu den attraktivsten Städten der Region. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und die bekannte Museumsmeile, sowie zahlreiche Grünflächen und die direkte Lage am Rhein prägen das Stadtbild.

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Bonner Altstadt und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage. Die Bonner Innenstadt sowie das Rheinufer sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Bonner Altstadt - Hier spielt das Leben! Eines der charmantesten Viertel mit bunten Gründerzeithäusern, kleinen Cafés und einer lebendigen, kreativen Atmosphäre. Besonders bekannt ist die Altstadt für das jährliche Kirschblütenfest im Frühling: Dann verwandeln tausende Kirschbäume Straßen wie die Heerstraße, Maxstraße, etc. in ein beeindruckendes rosa Blütenmeer. Für kurze Zeit entsteht so eine einzigartige Kulisse, die Besucher aus ganz Deutschland anzieht und die Altstadt zu einem der schönsten Fotospots der Region macht.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A565 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Bonn optimal mit den umliegenden Städten, insbesondere Köln sowie dem Flughafen Köln/Bonn.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.

Sonstiges Wir weisen Sie daraufhin, dass die Wohnungen im 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss des Vorderhauses als eine zusammenliegende Maisonettewohnung baurechtlich genehmigt, jedoch aktuell als zwei getrennte Wohneinheiten vermietet wurde.

Büro Leverkusen: Ludwig-Erhard-Platz 1 51373 Leverkusen 0214 230 590 30

Büro Linz am Rhein: Kirchplatz 6 53545 Linz am Rhein 02644 957907 0

Objektbeschreibung BN-Altstadt, Maxstraße - Investieren in die beliebtesten Lagen von Bonn! Entwicklungs- und Ausbaupotential! Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1880 vereint historischen Altbaucharme mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus bestehender Wohn- und Gewerbenutzung sowie zusätzlichen Ausbaureserven macht die Liegenschaft besonders interessant für Investoren. Das Objekt erzielt aktuell monatliche Mieteinnahmen von 3.482,-€ Nettokaltmiete (41.784,-€ p.a.). Eine umfangreiche Mietaufstellung finden Sie in unserem Exposé auf Anfrage. Dabei ist eine Wohnfläche von ca. 234 m² und eine Nutzfläche der Ladenfläche im EG von ca. 73m² + Ausbaureserve zu berücksichtigen. Das Vorderhaus umfasst im Erdgeschoss einen etablierten Friseursalon, während sich in den darüberliegenden Etagen jeweils eine Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine weitere Einheit im Dachgeschoss im ausgebauten Zustand befinden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Wohneinheiten zugeordnete Kellerräume. Das Hinterhaus verfügt im Erdgeschoss über gewerbliche Nebenflächen, einen Heizungsraum sowie aktuell leerstehende Lagerräume. Hier besteht die Möglichkeit, den Ausbau zu einer zusätzlichen Wohneinheit baurechtlich prüfen zu lassen. In den oberen Etagen befinden sich zwei weitere Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss. Ein kleiner Innenhof verbindet die Gebäudeteile und schafft eine angenehme, ruhige Atmosphäre. Hinter dem Hinterhaus befindet sich zudem ein eingeschossiger Anbau, der derzeit als Lagerfläche im Leerstand ungenutzt ist. Auch hier bietet sich – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung (ohne Gewähr) – Potenzial für einen Ausbau oder eine Aufstockung von zwei weiteren Geschossen zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Unsere Meinung: Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem sanierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch durch den attraktiven Angebotspreis deutliches Potential für die Entwicklung, den Ausbau und die Optimierung von Flächen! Ausstattung - Gebäudeensemble aus historischem Vorder- und Hinterhaus - Ausbaureserven/Aufstockung im Hinterhof sind mit dem Bauamt zu prüfen - Gaszentralheizung aus 2026 - Unterkellerung Vorderhaus Lage Bonn, ehemalige Bundeshauptstadt vereint auf besondere Weise Geschichte, Internationalität und hohe Lebensqualität. Mit rund 332.000 Einwohnern, einer über 2000-jährigen Historie sowie als bedeutender UN- und Wissenschaftsstandort zählt Bonn zu den attraktivsten Städten der Region. Ein vielfältiges kulturelles Angebot, darunter Theater, Museen und die bekannte Museumsmeile, sowie zahlreiche Grünflächen und die direkte Lage am Rhein prägen das Stadtbild. Die Immobilie befindet sich in der beliebten Bonner Altstadt und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage. Die Bonner Innenstadt sowie das Rheinufer sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Bonner Altstadt - Hier spielt das Leben! Eines der charmantesten Viertel mit bunten Gründerzeithäusern, kleinen Cafés und einer lebendigen, kreativen Atmosphäre. Besonders bekannt ist die Altstadt für das jährliche Kirschblütenfest im Frühling: Dann verwandeln tausende Kirschbäume Straßen wie die Heerstraße, Maxstraße, etc. in ein beeindruckendes rosa Blütenmeer. Für kurze Zeit entsteht so eine einzigartige Kulisse, die Besucher aus ganz Deutschland anzieht und die Altstadt zu einem der schönsten Fotospots der Region macht. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A565 und A59 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbinden Bonn optimal mit den umliegenden Städten, insbesondere Köln sowie dem Flughafen Köln/Bonn. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität. Sonstiges Wir weisen Sie daraufhin, dass die Wohnungen im 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss des Vorderhauses als eine zusammenliegende Maisonettewohnung baurechtlich genehmigt, jedoch aktuell als zwei getrennte Wohneinheiten vermietet wurde. Büro Leverkusen: Ludwig-Erhard-Platz 1 51373 Leverkusen 0214 230 590 30 Büro Linz am Rhein: Kirchplatz 6 53545 Linz am Rhein 02644 957907 0

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 9
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 234 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1880
Energieklasse: H
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 536 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5-6 Parteienhaus in der Bonner Altstadt mit Ausbaureserve!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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