TOP-Wohnung,Messe/Rheinnähe

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

7.450 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese top sanierte Apartment Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Düsseldorf Golzheim mit einem herrlichen Blick ins Grüne .

Die Wohnung liegt in der 2. Etage, ist über den Aufzug zu erreichen und liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus 1965, in angenehmer Nachbarschaft.

Es handelt sich um eine top sanierte Eigentumswohnung mit Premium Vinylparkettfußboden, Badzimmer mit Fenster, Einbau- Küche, Einbauschränken . Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein geräumige Loggia mit totaler Süd-Ausrichtung inkl. neuem Bodenbelag.

Hier erwerben Sie eine hochwertig sanierte und möblierte Top Wohnung!

Ein separater Keller steht dem Erwerber zur Verfügung.

Ausstattung 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad Loggia Aufzug Vinylparkett komplett Sanierung 2024 Erstbezug nach Kernsanierung

Fakten der Sanierung:

Entsorgung aller alten Oberflächen( Türen, Elektroleitungen, Fliesen etc.)

Neue Grundrissgestaltung,

Wände Rigips,doppeltbeplankt

Komplette neue Elektroinstallation mit umfangreicher Unterverteilung/ neuer Durchlauferhitzer

Alle Wände neu verputzt, gespachtelt, geschliffen und zweimal mit F/B Farbe gestrichen / Qualitätsstufe Q 3

Zahlreiche Beleuchtungskörper und Lichtspiele

Lage Düsseldorf-Golzheim, eine der absolut beliebten Top-Wohnlagen von Düsseldorf in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Hier gibt es ein großes Angebot an erstklassigen Restaurants, beste Verkehrsanbindung mit kürzesten Wegen zur City und dem nahe gelegenen Flughafen, jedoch ohne Fluglärm.

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, kein Durchgangsverkehr.

Kürzlich wurde Golzheim in einer großen Tageszeitung als die „Luxus-Fress-Meile“ genannt.

Fazit: Alles, was Sie benötigen finden Sie in diesem Stadtteil.

Objektbeschreibung Diese top sanierte Apartment Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Düsseldorf Golzheim mit einem herrlichen Blick ins Grüne . Die Wohnung liegt in der 2. Etage, ist über den Aufzug zu erreichen und liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus aus 1965, in angenehmer Nachbarschaft. Es handelt sich um eine top sanierte Eigentumswohnung mit Premium Vinylparkettfußboden, Badzimmer mit Fenster, Einbau- Küche, Einbauschränken . Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein geräumige Loggia mit totaler Süd-Ausrichtung inkl. neuem Bodenbelag. Hier erwerben Sie eine hochwertig sanierte und möblierte Top Wohnung! Ein separater Keller steht dem Erwerber zur Verfügung. Ausstattung 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad Loggia Aufzug Vinylparkett komplett Sanierung 2024 Erstbezug nach Kernsanierung Fakten der Sanierung: Entsorgung aller alten Oberflächen( Türen, Elektroleitungen, Fliesen etc.) Neue Grundrissgestaltung, Wände Rigips,doppeltbeplankt Komplette neue Elektroinstallation mit umfangreicher Unterverteilung/ neuer Durchlauferhitzer Alle Wände neu verputzt, gespachtelt, geschliffen und zweimal mit F/B Farbe gestrichen / Qualitätsstufe Q 3 Zahlreiche Beleuchtungskörper und Lichtspiele Lage Düsseldorf-Golzheim, eine der absolut beliebten Top-Wohnlagen von Düsseldorf in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Hier gibt es ein großes Angebot an erstklassigen Restaurants, beste Verkehrsanbindung mit kürzesten Wegen zur City und dem nahe gelegenen Flughafen, jedoch ohne Fluglärm. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, kein Durchgangsverkehr. Kürzlich wurde Golzheim in einer großen Tageszeitung als die „Luxus-Fress-Meile“ genannt. Fazit: Alles, was Sie benötigen finden Sie in diesem Stadtteil.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 527 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TOP-Wohnung,Messe/Rheinnähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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