Renditestarke Kapitalanlage! MFH (4 Parteien) in Top-Zustand in Waldrandlage von Wiesbaden Naurod!!!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

279 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.222 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu einer exzellenten Investitions-Möglichkeit in Wiesbaden-Naurod! Großzügiges Mehr-Familienhaus mit 4 Wohnungen.

Dieses MFH wurde 2016 komplett modernisierte ist für zukunftsorientierte Kapitalanleger die richtige Wahl!

Auf einem Grundstück von ca. 500 m² erwarten Sie 4 Einheiten mit insgesamt ca. 280 m² vermietbarer Wohnfläche: EG re.: Apartment (ca. 26 m²) mit Pantryküche & Duschbad EG li.: Apartment (ca. 32 m²) mit Pantryküche & Duschbad OG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 132 m²), hochwertiger Einbauküche, großem Balkon, Terrasse & Garten
DG: 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²) Wohnfläche, Einbauküche

Eine große Garage und 3 weitere Außen-Stellplätze runden das Angebot ab.

Die hochwertigen Ausstattungen der Wohnungen wie Einbauküchen und moderne Bäder, sowie der ansprechende Gartenbereich, die großzügige Terrasse und der Balkon steigern die Attraktivität des Objekts und fördern die langfristige Mietnachfrage. Durch die umfassende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand.

FAZIT: Verpassen Sie nicht die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als zuverlässige Einnahmequelle als auch als wachstumsstarke Kapitalanlage überzeugt!

Ausstattung Auszug Sanierung 2016:

komplette Erneuerung aller Fenster
Erneuerung der Außenfassade Holz - & Anstrich
Erneuerung aller Bäder & WCs
teilweise Erneuerung der Innentüren
Erneuerung aller Heizkörper
Erneuerung aller Steigleitungen für Wasser & Heizung
Erneuerung Elektroinstallation & Verteilung
Erneuerung aller Bodenbeläge in Fliesen & Holz
Erneuerung der Balkon- & Terrassenbeläge
Erweiterung der Garage & neues Garagentor (2018)

Auszug Wohnungsausstattung:

Elektrische Rollläden
Einbauküchen
moderne Bäder
Fliesenböden
Holzböden
Waschkeller für Mieter des EG
Keller für Mieter OG & DG

Lage Beliebte Hang-Lage von Wiesbaden-Naurod; unweit der internationalen Schule.

Dinge des täglichen Nahbedarfs (Tegut, Bäcker und Restaurants) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod hat etwa 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant. Für Naturliebhaber gibt es viele Möglichkeiten, diese schöne Umgebung zu nutzen. Weiterhin verfügt Naurod über ein reges Vereinsleben.

Mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto sind es knapp 10 km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.

Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen zu einer exzellenten Investitions-Möglichkeit in Wiesbaden-Naurod! Großzügiges Mehr-Familienhaus mit 4 Wohnungen. Dieses MFH wurde 2016 komplett modernisierte ist für zukunftsorientierte Kapitalanleger die richtige Wahl! Auf einem Grundstück von ca. 500 m² erwarten Sie 4 Einheiten mit insgesamt ca. 280 m² vermietbarer Wohnfläche: EG re.: Apartment (ca. 26 m²) mit Pantryküche & Duschbad EG li.: Apartment (ca. 32 m²) mit Pantryküche & Duschbad OG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 132 m²), hochwertiger Einbauküche, großem Balkon, Terrasse & Garten DG: 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²) Wohnfläche, Einbauküche Eine große Garage und 3 weitere Außen-Stellplätze runden das Angebot ab. Die hochwertigen Ausstattungen der Wohnungen wie Einbauküchen und moderne Bäder, sowie der ansprechende Gartenbereich, die großzügige Terrasse und der Balkon steigern die Attraktivität des Objekts und fördern die langfristige Mietnachfrage. Durch die umfassende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. FAZIT: Verpassen Sie nicht die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als zuverlässige Einnahmequelle als auch als wachstumsstarke Kapitalanlage überzeugt! Ausstattung Auszug Sanierung 2016: - komplette Erneuerung aller Fenster - Erneuerung der Außenfassade Holz - & Anstrich - Erneuerung aller Bäder & WCs - teilweise Erneuerung der Innentüren - Erneuerung aller Heizkörper - Erneuerung aller Steigleitungen für Wasser & Heizung - Erneuerung Elektroinstallation & Verteilung - Erneuerung aller Bodenbeläge in Fliesen & Holz - Erneuerung der Balkon- & Terrassenbeläge - Erweiterung der Garage & neues Garagentor (2018) Auszug Wohnungsausstattung: - Elektrische Rollläden - Einbauküchen - moderne Bäder - Fliesenböden - Holzböden - Waschkeller für Mieter des EG - Keller für Mieter OG & DG Lage Beliebte Hang-Lage von Wiesbaden-Naurod; unweit der internationalen Schule. Dinge des täglichen Nahbedarfs (Tegut, Bäcker und Restaurants) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod hat etwa 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant. Für Naturliebhaber gibt es viele Möglichkeiten, diese schöne Umgebung zu nutzen. Weiterhin verfügt Naurod über ein reges Vereinsleben. Mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto sind es knapp 10 km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten. Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 279 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 783 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestarke Kapitalanlage! MFH (4 Parteien) in Top-Zustand in Waldrandlage von Wiesbaden Naurod!!!

Beschreibung

Ausstattung