Helle geräumige 5 Zimmer Wohnung mit Einlieger-Apartment

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40468

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.809 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Je nach Nutzung ein Wannenbad und ein Duschbad jeweils mit WC
Gäste WC
Zwei gut nutzbare West Balkone
Aufzug
Kellerraum
Fahrradkeller mit separatem Zugang
Wasch und Trockenkeller
Tiefgaragen Stellplatz

Lage Der Stadtteil Unterrath befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf ca. 8 km von der Innenstadt und ca. 2 km südlich vom Düsseldorfer Flughafen entfernt. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar. Aufgrund der hervorragenden ÖPNV Anbindung ist das Objekt insbesondere für Personen geeignet die am Flughafen / Airport City oder in der Düsseldorfer Innenstadt arbeiten. Die Haltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zum Flughafen : S-Bahn S 1; S 11 ca. 4 Min Buslinie 760 ca. 8 Min Zur Innenstadt : S-Bahn S 11 , U 79 ca. 15 Min Straßenbahn 705 ca. 21 Min Zum Hauptbahnhof : S-Bahn S 1 ; S 11 ca. 8 Min Zur Autobahn : A 52 ca. 5 Min

Sonstiges Im April 2026 wurde eine komplett neue Aufzuganlage eingebaut, diese verfügt unter anderem über :

Türbreite 85 cm
große Kabine mit Edelstahlauskleidung ( 1,04 x 1,93 cm )
Kabinenbelüftung
Edelstahlzargen auf den Etagen
behindertengerechte Aufzugsbedienung
LED Beleuchtung
7 Zoll TFT Display für Positions- und Richtungsanzeige
Sprachansage in der Kabine

Im Mai 2026 wurden in der Wohnung 4 neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut.

Objektbeschreibung Die Wohnung wurde im Jahre 1973 als Eigentumswohnung in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnungen verfügen über große Fensterflächen mit jeweils gut nutzbaren Balkonen in westlicher Ausrichtung. Die Wohnung im 4. OG erreichen Sie bequem mit einem großen Personenaufzug, der im April 2026 komplett erneuert wurde. Die Wohnung bietet für den Käufer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten : Variante 1 : 5 Zimmer , Küche , Wannenbad/WC, Duschbad/WC, separates Gäste WC, 2 Balkone Variante 2 : 4 Zimmer , 1 Zimmer Apartment ca. 30 m² , Duschbad/WC , Wohn-/ Schlafbereich, Kochnische , 1 großer Balkon Das Apartment verfügt über eine getrennten Wohnungseingang und Briefkasten, sowie eine eigene Klingel- und Gegensprechanlage Bei entsprechender Ausstattung , zum Beispiel möblierter Vermietung, können aufgrund der großen Nachfrage entsprechende Mieteinkünfte erzielt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, die Nutzung eines Wasch- und Fahrradkellers und ein Tiefgaragen Stellplatz. Im Mai 2026 wurden in der Wohnung 4 neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Ausstattung - Je nach Nutzung ein Wannenbad und ein Duschbad jeweils mit WC - Gäste WC - Zwei gut nutzbare West Balkone - Aufzug - Kellerraum - Fahrradkeller mit separatem Zugang - Wasch und Trockenkeller - Tiefgaragen Stellplatz Lage Der Stadtteil Unterrath befindet sich im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf ca. 8 km von der Innenstadt und ca. 2 km südlich vom Düsseldorfer Flughafen entfernt. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar. Aufgrund der hervorragenden ÖPNV Anbindung ist das Objekt insbesondere für Personen geeignet die am Flughafen / Airport City oder in der Düsseldorfer Innenstadt arbeiten. Die Haltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zum Flughafen : S-Bahn S 1; S 11 ca. 4 Min Buslinie 760 ca. 8 Min Zur Innenstadt : S-Bahn S 11 , U 79 ca. 15 Min Straßenbahn 705 ca. 21 Min Zum Hauptbahnhof : S-Bahn S 1 ; S 11 ca. 8 Min Zur Autobahn : A 52 ca. 5 Min Sonstiges Im April 2026 wurde eine komplett neue Aufzuganlage eingebaut, diese verfügt unter anderem über : - Türbreite 85 cm - große Kabine mit Edelstahlauskleidung ( 1,04 x 1,93 cm ) - Kabinenbelüftung - Edelstahlzargen auf den Etagen - behindertengerechte Aufzugsbedienung - LED Beleuchtung - 7 Zoll TFT Display für Positions- und Richtungsanzeige - Sprachansage in der Kabine Im Mai 2026 wurden in der Wohnung 4 neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 131 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle geräumige 5 Zimmer Wohnung mit Einlieger-Apartment

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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