Wohnhaus mit Potenzial – Raum für Familie, Handwerk & Kapitalanlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Reutlingen Kreis, Baden Württemberg · 72574

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

228 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

1.425 €

pro m²

Beschreibung

Die Fakten im Überblick: 🏡 Haustyp: Mehrfamilienhaus 📐 Wohnfläche: ca. 228 m² 🧱 Grundstück: ca. 621 m² 🛌 Zimmer: 9 insgesamt, 5 Schlafzimmer 🚿 Bäder: 3 🔧 Nutzfläche: ca. 265 m² inkl. Werkstatt 🚗 Garage & Stellplätze vorhanden 🔥 Heizung: Ofenheizung (Öl) 📆 Baujahr: 1931 | Modernisierung: 1992 💶 Kaufpreis: 325.000 € 📦 Bezugsfrei: sofort

Das Haus im Detail Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt:

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² – sofort bezugsfrei

Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² – freiwerdend, Highlight ist die ca. 40 m² große Dachterrasse

Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² – aktuell vermietet

Hinzu kommt eine separate Schreinerwerkstatt mit über 86 m² Fläche, die vielseitig nutzbar ist – ob als Atelier, Hobbyraum, Lager oder für ein kleines Gewerbe.

Platz für Visionen Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen, handwerklich Begabte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch als Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial ist es sehr attraktiv – denn Mietwohnungen in naturnaher Lage sind gefragt.

Lage & Umfeld Bad Urach-Hengen überzeugt durch seine ländlich geprägte, ruhige Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten Bad Urach mit seiner historischen Altstadt, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Bahnanbindung Richtung Reutlingen/Stuttgart. Die Nähe zur Schwäbischen Alb lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ihr Ansprechpartner: Marc Auer 📞 0151 2644 3461 📧 marc@neuefinanzkultur.de 🌐 www.neuefinanzkultur.de AuerBröckel Finanzkultur GmbH Uracher Straße 10, 72587 Römerstein-Zainingen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt somit unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße ", deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Willkommen in Hengen – einem charmanten Ortsteil von Bad Urach, umgeben von Natur, Ruhe und dörflichem Charakter. In dieser ruhigen Wohnlage wartet ein echtes Raumwunder auf Sie: ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großer Werkstatt, Garten und vielen Möglichkeiten für Familien, Selbstständige oder clevere Investoren. Die Fakten im Überblick: 🏡 Haustyp: Mehrfamilienhaus 📐 Wohnfläche: ca. 228 m² 🧱 Grundstück: ca. 621 m² 🛌 Zimmer: 9 insgesamt, 5 Schlafzimmer 🚿 Bäder: 3 🔧 Nutzfläche: ca. 265 m² inkl. Werkstatt 🚗 Garage & Stellplätze vorhanden 🔥 Heizung: Ofenheizung (Öl) 📆 Baujahr: 1931 | Modernisierung: 1992 💶 Kaufpreis: 325.000 € 📦 Bezugsfrei: sofort Das Haus im Detail Das Gebäude ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt: Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² – sofort bezugsfrei 1. Obergeschoss: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² – freiwerdend, Highlight ist die ca. 40 m² große Dachterrasse Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² – aktuell vermietet Hinzu kommt eine separate Schreinerwerkstatt mit über 86 m² Fläche, die vielseitig nutzbar ist – ob als Atelier, Hobbyraum, Lager oder für ein kleines Gewerbe. Platz für Visionen Dieses Objekt eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen, handwerklich Begabte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Auch als Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial ist es sehr attraktiv – denn Mietwohnungen in naturnaher Lage sind gefragt. Lage & Umfeld Bad Urach-Hengen überzeugt durch seine ländlich geprägte, ruhige Umgebung. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten Bad Urach mit seiner historischen Altstadt, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Bahnanbindung Richtung Reutlingen/Stuttgart. Die Nähe zur Schwäbischen Alb lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ihr Ansprechpartner: Marc Auer 📞 0151 2644 3461 📧 marc@neuefinanzkultur.de 🌐 www.neuefinanzkultur.de AuerBröckel Finanzkultur GmbH Uracher Straße 10, 72587 Römerstein-Zainingen Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen etc. vom Eigentümer stammen. Daher übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt somit unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Die angegebenen Flächenmaße sind ausschließlich " Circamaße ", deren Richtigkeit wir nicht überprüft haben. Auch diesbezüglich schließen wir unsere Haftung aus. Sollten diese oder auch andere Kriterien des Angebotes für den Interessenten wertbestimmend sein, bitten wir um deren Überprüfung bei einer Besichtigung vor Ort oder Einsicht in die amtlichen Baupläne. Gerne sind wir bereit den Interessenten bei der Überprüfung dieser Angaben zu unterstützen. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,8 % EK-Rendite p.a. · 366 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit Potenzial – Raum für Familie, Handwerk & Kapitalanlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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