Stilvoll kernsanierte Wohnung in sonniger Ruhelage von Wiessee mit großzügigem Balkon

Wohnung zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

745.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

8.663 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 86 m² Wohnfläche präsentiert sich ein stilvolles Zuhause mit heller, freundlicher Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Innenausstattung ist geschmackvoll und hochwertig gewählt – moderne Materialien, klare Linien und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein zeitlos elegantes Ambiente.

Ausstattung • Hochwertige Kernsanierung (2020) • Zusätzliche Innendämmung (2025) • Großzügiger, sonniger Balkon • Moderne und geschmackvolle Innenausstattung • Helle, freundliche Räume • Gepflegtes Gesamtanwesen • Stellplatz vorhanden • Ruhige, attraktive Wohnlage

Lage Die Wohnung befindet sich in sonniger Lage von Wiessee – einer der ruhigeren und gleichzeitig besonders charmanten Wohnlagen am Tegernsee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Die Ausrichtung sowie die ruhige Lage bieten eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind der Tegernsee, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung München ist gut, sodass sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort eignet.

Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Ihre Silke Glass

Objektbeschreibung Diese äußerst ansprechende Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Lage, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Modernisierung. Das gepflegte Gebäude aus den 1970er Jahren wurde laufend instand gehalten, während die Wohnung selbst im Jahr 2020 umfassend kernsaniert wurde. Ergänzend sorgt eine Innendämmung aus dem Jahr 2025 für ein angenehmes Wohnklima und verbesserte Energieeffizienz. Auf rund 86 m² Wohnfläche präsentiert sich ein stilvolles Zuhause mit heller, freundlicher Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Lebensraum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Innenausstattung ist geschmackvoll und hochwertig gewählt – moderne Materialien, klare Linien und ein harmonisches Farbkonzept schaffen ein zeitlos elegantes Ambiente. Ausstattung • Hochwertige Kernsanierung (2020) • Zusätzliche Innendämmung (2025) • Großzügiger, sonniger Balkon • Moderne und geschmackvolle Innenausstattung • Helle, freundliche Räume • Gepflegtes Gesamtanwesen • Stellplatz vorhanden • Ruhige, attraktive Wohnlage Lage Die Wohnung befindet sich in sonniger Lage von Wiessee – einer der ruhigeren und gleichzeitig besonders charmanten Wohnlagen am Tegernsee. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Ausrichtung sowie die ruhige Lage bieten eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind der Tegernsee, Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung München ist gut, sodass sich die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Rückzugsort eignet. Sonstiges Wir freuen uns über Ihre Anfrage. Ihre Silke Glass

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 745.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.500 €): 3.185 € / Monat
20% Eigenkapital (149.000 €): 2.831 € / Monat
30% Eigenkapital (223.500 €): 2.477 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.390 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll kernsanierte Wohnung in sonniger Ruhelage von Wiessee mit großzügigem Balkon

Beschreibung

Ausstattung