Hanau-Großauheim: "Kapitalanlage" Voll vermietetes 3-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63457
Kaufpreis
449.000 €
6
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
3.254 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und solide vermietete Dreiparteienhaus mit einem ca. 121 m² großen Grundstück, befindet sich in ruhiger und zentraler Wohnlage von Hanau Großauheim. Das Objekt verfügt über drei Wohnungen mit insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche ist voll unterkellert. Die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss bestehen aus jeweils zwei Zimmern, Tageslichtbädern mit Dusche oder Wanne sowie separaten Wohnküchen. Den Mietern stehen im Untergeschoss des Hauses Kellerräume sowie Abstellräume im Treppenhaus zur Verfügung. Der Innenhof steht den Mietern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung.
Ausstattung
- Praktische Raumaufteilung
- Laminat- und Fliesenböden
- Tageslichtbäder mit Dusche / Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
- Gas-Etagenheizungen (Baujahr 2012 und neuer)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Dämmung der obersten Geschossdecke
- Keller- und Abstellräume für die Mieter
- Kleiner Innenhof
- Fernsehen: Kabel-TV
- Ruhige Wohnlage
Erdgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche, separater Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Vermietet seit September 2017, Kaltmiete pro Monat Euro 510,-.
Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, separater Wohnküche und einem Tageslichtbad mit Dusche. Vermietet seit Januar 2025, Kaltmiete pro Monat Euro 580,-.
Dachgeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche, offener Wohnküche, französischem Balkon, geräumigem Flurbereich und einem Tageslichtbad mit Dusche. Vermietet seit August 2019, Kaltmiete pro Monat Euro 535,-.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Hanau Großauheim.
- Öffentliche Verkehrsmittel in Nähe zum Objekt
- Bahn-Anbindung direkt nach Frankfurt in wenigen Minuten erreichbar
- Beliebter Standort östlich von Frankfurt mit guter Anbindung an die A66 / A45 / A3
- Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zum Objekt
- Kindergärten / Tagesstätten und Schulen in wenigen Geh-Minuten erreichbar
- Freibad und Hallenbad sowie große Spielplätze und Vereinssport
- Gute Gastronomie mit Bars & Restaurants
Sonstiges
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 449.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.900 €)
- 1.919 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.800 €)
- 1.706 € / Monat
- 30% Eigenkapital (134.700 €)
- 1.493 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 333 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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