Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im OG mit Garten in Dresden-Weixdorf

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01108

Kaufpreis

319.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

3.544 €

pro m²

Beschreibung

Die drei Zimmer verteilen sich großzügig über die Etage und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Das separate Schlafzimmer lädt zur Ruhe ein, während die weiteren Räume flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag.

Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Dank der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Wohnung in einem sanierten und zeitgemässen Zustand.

Zu den weiteren Vorzügen zählen ein eigener Kellerbereich sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das Highlight der Immobilie liegt jedoch im Aussenbereich: Ein grosszügiges Grundstück von 740 m² mit gepflegtem Garten und einem Pool lädt in den warmen Monaten zum Entspannen und Geniessen ein – ein echter Mehrwert mitten in der Stadt.

Ausstattung

3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
Ca. 89,72 m² Wohnfläche
Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Speisezimmer
Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Wohnatmosphäre
Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
Einbauküche vorhanden
Badezimmer mit Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Balkon mit ca. 4,75 m² Fläche
Laminat und Fliesen
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Pool im Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus
Umfassende Sanierung im Jahr 2020
Sofort bezugsfrei
Ruhiges Wohnumfeld mit nur 2 Etagen

Lage Hervorragende Lage im Herzen von Dresden – alle wichtigen Verbindungen in unmittelbarer Reichweite. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt jederzeit problemlos nutzen können.

Der Dresdner Hauptbahnhof ist in nur 4 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Zugang zu zahlreichen nationalen und internationalen Verbindungen. Für Vielreisende besonders attraktiv: Der Flughafen Dresden ist in lediglich 6 Minuten erreichbar und macht spontane Reisen zum Kinderspiel.

Diese außergewöhnlich zentrale Lage vereint städtisches Leben mit maximaler Mobilität – ideal für alle, die Wert auf eine erstklassige Verkehrsanbindung legen, ohne auf das pulsierende Stadtleben Dresdens verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines insgesamt dreigeschossigen Wohnhauses in Dresden. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf 89,72 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus Komfort und Funktionalität. Die drei Zimmer verteilen sich großzügig über die Etage und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Das separate Schlafzimmer lädt zur Ruhe ein, während die weiteren Räume flexibel als Wohn- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Die Böden sind mit pflegeleichtem Laminat sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Dank der letzten umfassenden Modernisierung im Jahr 2020 präsentiert sich die Wohnung in einem sanierten und zeitgemässen Zustand. Zu den weiteren Vorzügen zählen ein eigener Kellerbereich sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum. Das Highlight der Immobilie liegt jedoch im Aussenbereich: Ein grosszügiges Grundstück von 740 m² mit gepflegtem Garten und einem Pool lädt in den warmen Monaten zum Entspannen und Geniessen ein – ein echter Mehrwert mitten in der Stadt. Ausstattung * 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss * Ca. 89,72 m² Wohnfläche * Großzügiges Wohnzimmer mit separatem Speisezimmer * Kamin im Wohnzimmer für eine gemütliche Wohnatmosphäre * Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide * Einbauküche vorhanden * Badezimmer mit Badewanne * Zusätzliches Gäste-WC * Balkon mit ca. 4,75 m² Fläche * Laminat und Fliesen * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung * Pool im Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung * Gepflegtes Mehrfamilienhaus * Umfassende Sanierung im Jahr 2020 * Sofort bezugsfrei * Ruhiges Wohnumfeld mit nur 2 Etagen Lage Hervorragende Lage im Herzen von Dresden – alle wichtigen Verbindungen in unmittelbarer Reichweite. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur einer Minute zu Fuß erreichbar, sodass Sie die ausgezeichnete Infrastruktur der Stadt jederzeit problemlos nutzen können. Der Dresdner Hauptbahnhof ist in nur 4 Minuten erreichbar und bietet Ihnen direkten Zugang zu zahlreichen nationalen und internationalen Verbindungen. Für Vielreisende besonders attraktiv: Der Flughafen Dresden ist in lediglich 6 Minuten erreichbar und macht spontane Reisen zum Kinderspiel. Diese außergewöhnlich zentrale Lage vereint städtisches Leben mit maximaler Mobilität – ideal für alle, die Wert auf eine erstklassige Verkehrsanbindung legen, ohne auf das pulsierende Stadtleben Dresdens verzichten zu wollen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 324 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im OG mit Garten in Dresden-Weixdorf

Beschreibung

Ausstattung