Wohnen am Florapark in Düsseldorf Unterbilk: Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40271

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.983 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre attraktive Lage unmittelbar gegenüber dem Florapark. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während der nahe gelegene Bahnhof Düsseldorf-Bilk eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Wohnung verbindet damit urbanes Wohnen und kurze Wege mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert einer direkten Parklage.

Im Jahr 2019 wurden das Badezimmer sowie weitere Oberflächen und Bodenbeläge der Wohnung erneuert. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates WC ist nicht vorhanden. In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Bodenbelag in Parkettoptik verlegt. Doppelverglaste Fenster bieten eine gute Wärmeisolierung und reduzieren die von außen wahrnehmbaren Geräusche deutlich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über keinen Aufzug.

Das Mietverhältnis wird zum Ende des Jahres 2026 enden, sodass die Wohnung anschließend bezugsfrei wird. Aufgrund der absehbaren Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das zukünftige Vermietungspotenzial dieser zentral gelegenen Immobilie nutzen möchten.

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Düsseldorf-Unterbilk, unmittelbar am Florapark. Der etablierte und beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine lebendige Nachbarschaft und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die direkte Nähe zum Florapark stellt dabei einen besonderen Wohnwert dar: Die rund drei Hektar große Grünanlage mit altem Baumbestand, Weiher und weitläufigen Rasenflächen bietet mitten in der Stadt vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Entspannen und Verweilen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte lassen sich bequem erreichen. Auch die Düsseldorf Arcaden mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Eine weitere Stärke des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Bahnhof Düsseldorf-Bilk bildet einen wichtigen Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs und bietet Anschluss an Regional-, S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien. Dadurch sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof, der MedienHafen und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig.

Unterbilk verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit hoher Aufenthalts- und Freizeitqualität. Neben dem unmittelbar gelegenen Florapark bieten der MedienHafen und die Rheinpromenade attraktive Ziele im erweiterten Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie, sehr guter Verkehrsanbindung und dem direkten Zugang zu einer Grünanlage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.

Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.

Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Die gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses eines 1956 errichteten Mehrfamilienhauses in gefragter Lage von Düsseldorf-Unterbilk. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie eine klassische und gut nutzbare Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem separaten Schlafzimmer sowie einer Küche mit integriertem Essbereich. Das Wohnzimmer eröffnet den Zugang zu dem etwa 4 m² großen Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Freisitz ergänzt. Die Wohnung wurde im Jahr 2019 renoviert. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist ihre attraktive Lage unmittelbar gegenüber dem Florapark. Der Blick ins Grüne schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während der nahe gelegene Bahnhof Düsseldorf-Bilk eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Die Wohnung verbindet damit urbanes Wohnen und kurze Wege mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert einer direkten Parklage. Im Jahr 2019 wurden das Badezimmer sowie weitere Oberflächen und Bodenbeläge der Wohnung erneuert. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates WC ist nicht vorhanden. In den Wohnräumen ist ein pflegeleichter Bodenbelag in Parkettoptik verlegt. Doppelverglaste Fenster bieten eine gute Wärmeisolierung und reduzieren die von außen wahrnehmbaren Geräusche deutlich. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2010. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über keinen Aufzug. Das Mietverhältnis wird zum Ende des Jahres 2026 enden, sodass die Wohnung anschließend bezugsfrei wird. Aufgrund der absehbaren Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die das zukünftige Vermietungspotenzial dieser zentral gelegenen Immobilie nutzen möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Düsseldorf-Unterbilk, unmittelbar am Florapark. Der etablierte und beliebte Stadtteil zeichnet sich durch seine zentrale Lage, eine lebendige Nachbarschaft und eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die direkte Nähe zum Florapark stellt dabei einen besonderen Wohnwert dar: Die rund drei Hektar große Grünanlage mit altem Baumbestand, Weiher und weitläufigen Rasenflächen bietet mitten in der Stadt vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Entspannen und Verweilen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und individuelle Geschäfte lassen sich bequem erreichen. Auch die Düsseldorf Arcaden mit ihrem umfangreichen Einkaufs- und Dienstleistungsangebot befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Eine weitere Stärke des Standorts ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene Bahnhof Düsseldorf-Bilk bildet einen wichtigen Knotenpunkt des öffentlichen Nahverkehrs und bietet Anschluss an Regional-, S-Bahn-, Stadtbahn- und Buslinien. Dadurch sind die Düsseldorfer Innenstadt, der Hauptbahnhof, der MedienHafen und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig. Unterbilk verbindet auf besondere Weise urbanes Leben mit hoher Aufenthalts- und Freizeitqualität. Neben dem unmittelbar gelegenen Florapark bieten der MedienHafen und die Rheinpromenade attraktive Ziele im erweiterten Umfeld. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten, vielseitiger Gastronomie, sehr guter Verkehrsanbindung und dem direkten Zugang zu einer Grünanlage macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernehmen wir keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Provisionsanspruch: Wir haben Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch uns zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 428 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Florapark in Düsseldorf Unterbilk: Gepflegte Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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