Stilvolles Reihenendhaus auf 445m², wunderschöner Garten, sonnige Dachterrasse, PV, Energiekl. B

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.499.900 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

7.537 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung FAMILIENWOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER

Dieses stilvolle Reiheneckhaus verbindet modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein besonders familienfreundliches Umfeld. Die Immobilie liegt innerhalb einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Für Familien ein echtes Plus: Der Spielplatz grenzt direkt an den Garten und ist bequem erreichbar – ideal für Kinder, die sicher und unkompliziert draußen spielen möchten.

MODERNE ARCHITEKTUR & OFFENES WOHNGEFÜHL

Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen helle Räume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Familienleben. Die hochwertige SieMatic-Küche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Bereits beim Betreten vermittelt das offene Treppenhaus ein großzügiges, luftiges Raumgefühl.

FLEXIBLE GRUNDRISSE FÜR INDIVIDUELLE BEDÜRFNISSE

Die Raumaufteilung überzeugt durch Vielseitigkeit und Zukunftsfähigkeit. Da sämtliche Innenwände nicht tragend sind, lässt sich das Haus bei Bedarf flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Insgesamt stehen fünf helle Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer auf den oberen Wohnebenen zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight befindet sich im zweiten Obergeschoss: Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, ein Bad en suite sowie Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein privater Rückzugsbereich mit besonderem Wohnwert.

Im Untergeschoss ergänzen ein Hobby- bzw. Fitnessraum, ein Lagerraum sowie ein Waschkeller das Raumangebot. Praktisch ist außerdem der direkte Zugang zur Tiefgarage. Dort stehen zwei Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität zur Verfügung.

PRIVATER GARTEN & HOCHWERTIGER AUSSENBEREICH

Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und ist kaum einsehbar. Die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung, elektrischer Verschattung und hochwertigem Lärchenholzbelag erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Gartenhaus sowie eine Outdoor-Lounge runden den Außenbereich ab und machen ihn zu einem idealen Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.

Ausstattung • Massive Bauweise mittels Kalksandsteinen und energieeffizienter Gebäudehülle (Energieeffizienzklasse B) • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 6,00 kWp auf dem gesamten Dach • Hochwertige SieMatic-Einbauküche mit Granitplatte, Kochinsel und Miele-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer auf Arbeitshöhe, Einbaukaffeevollautomat) • Echtholzparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen • Echtholzbelag im Treppenhaus • Granitboden im Eingangsbereich • Verschattung der Terrassenüberdachung (oben und vertikal) + Ambientebeleuchtung • Offener Kamin im Wohnbereich für ein behagliches Ambiente • Großer Balkon mit Echtholzbelag (Lärche) im 1. Obergeschoss • Dachterrasse mit Echtholzbelag (Lärche) im 2. Obergeschoss mit schönem Ausblick • Zwei stilvolle Bäder mit hochwertiger Ausstattung • Großzügige Echtholzterrasse (Lärche) mit moderner Glasüberdachung, elektrischer • Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar und direktem Zugang zum Bad • Zwei Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang (Vorrüstung für E-Ladestation vorhanden) • Privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus • Großzügiger, eingewachsener Garten mit Gartenhaus und gemütlicher Outdoor Lounge • Hobby-/Fitnessraum, Lagerraum und Waschkeller im Untergeschoss • Zwei gemeinschaftliche Besucherstellplätze direkt vor dem Haus • Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und hochwertiger Verglasung • Gartenhaus für vielfältige Aufbewahrungsmöglichkeiten • Einspeisevergütung der PV-Anlage ca. 500-600 Euro im Jahr • Nebenkosten inklusive Heizung 275 Euro • 2 Garagen + 1 Aussenstellplatz: 59.000 Euro

Lage LAGE

Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Münchner Umland und steht für eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Starnberger See prägt den besonderen Charakter der Region: Segeln, Wassersport, Stand-up-Paddling, Tauchen sowie renommierte Yacht- und Golfclubs bieten ein Freizeitangebot auf außergewöhnlich hohem Niveau.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Neben Grundschule und Gymnasium befinden sich mit der Munich International School sowie einer Montessori-Schule weitere hochwertige Bildungseinrichtungen in gut erreichbarer Umgebung. Die gewachsene Villenstruktur und das gepflegte Wohnumfeld unterstreichen den exklusiven, ruhigen und naturnahen Charakter der Lage.

Das Ortszentrum von Söcking ist bequem fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie ein Sportzentrum befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof Starnberg liegt praktisch vor der Haustür. Von dort aus ist die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund 45 Minuten.

Das Haus selbst befindet sich auf einem weitläufigen, vollständig verkehrsfreien Parkgrundstück mit integriertem Spielplatz. Die Lage grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Grünblick und Privatsphäre. Die Erschließung erfolgt über eine 30er-Zone; die Höhenlage von rund 700 m über Normalnull sorgt zusätzlich für ein angenehm naturnahes Wohngefühl.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Gerne telefonisch unter: 0172/6504317

Objektbeschreibung **FAMILIENWOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER** Dieses stilvolle Reiheneckhaus verbindet modernes Wohnen, durchdachte Architektur und ein besonders familienfreundliches Umfeld. Die Immobilie liegt innerhalb einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr. Für Familien ein echtes Plus: Der Spielplatz grenzt direkt an den Garten und ist bequem erreichbar – ideal für Kinder, die sicher und unkompliziert draußen spielen möchten. **MODERNE ARCHITEKTUR & OFFENES WOHNGEFÜHL** Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen helle Räume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gemeinsames Familienleben. Die hochwertige SieMatic-Küche fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein. Bereits beim Betreten vermittelt das offene Treppenhaus ein großzügiges, luftiges Raumgefühl. **FLEXIBLE GRUNDRISSE FÜR INDIVIDUELLE BEDÜRFNISSE** Die Raumaufteilung überzeugt durch Vielseitigkeit und Zukunftsfähigkeit. Da sämtliche Innenwände nicht tragend sind, lässt sich das Haus bei Bedarf flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Insgesamt stehen fünf helle Zimmer sowie zwei moderne Badezimmer auf den oberen Wohnebenen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight befindet sich im zweiten Obergeschoss: Das Master-Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer, ein Bad en suite sowie Zugang zur großzügigen Dachterrasse – ein privater Rückzugsbereich mit besonderem Wohnwert. Im Untergeschoss ergänzen ein Hobby- bzw. Fitnessraum, ein Lagerraum sowie ein Waschkeller das Raumangebot. Praktisch ist außerdem der direkte Zugang zur Tiefgarage. Dort stehen zwei Stellplätze mit Vorrüstung für E-Mobilität zur Verfügung. **PRIVATER GARTEN & HOCHWERTIGER AUSSENBEREICH** Der eingewachsene Garten bietet viel Privatsphäre und ist kaum einsehbar. Die großzügige Terrasse mit Glasüberdachung, elektrischer Verschattung und hochwertigem Lärchenholzbelag erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Gartenhaus sowie eine Outdoor-Lounge runden den Außenbereich ab und machen ihn zu einem idealen Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ausstattung • Massive Bauweise mittels Kalksandsteinen und energieeffizienter Gebäudehülle (Energieeffizienzklasse B) • Fußbodenheizung im gesamten Haus • Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 6,00 kWp auf dem gesamten Dach • Hochwertige SieMatic-Einbauküche mit Granitplatte, Kochinsel und Miele-Geräten (Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer auf Arbeitshöhe, Einbaukaffeevollautomat) • Echtholzparkett in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen • Echtholzbelag im Treppenhaus • Granitboden im Eingangsbereich • Verschattung der Terrassenüberdachung (oben und vertikal) + Ambientebeleuchtung • Offener Kamin im Wohnbereich für ein behagliches Ambiente • Großer Balkon mit Echtholzbelag (Lärche) im 1. Obergeschoss • Dachterrasse mit Echtholzbelag (Lärche) im 2. Obergeschoss mit schönem Ausblick • Zwei stilvolle Bäder mit hochwertiger Ausstattung • Großzügige Echtholzterrasse (Lärche) mit moderner Glasüberdachung, elektrischer • Master-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer nutzbar und direktem Zugang zum Bad • Zwei Stellplätze in der Tiefgarage mit direktem Hauszugang (Vorrüstung für E-Ladestation vorhanden) • Privater Außenstellplatz direkt vor dem Haus • Großzügiger, eingewachsener Garten mit Gartenhaus und gemütlicher Outdoor Lounge • Hobby-/Fitnessraum, Lagerraum und Waschkeller im Untergeschoss • Zwei gemeinschaftliche Besucherstellplätze direkt vor dem Haus • Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern und hochwertiger Verglasung • Gartenhaus für vielfältige Aufbewahrungsmöglichkeiten • Einspeisevergütung der PV-Anlage ca. 500-600 Euro im Jahr • Nebenkosten inklusive Heizung 275 Euro • 2 Garagen + 1 Aussenstellplatz: 59.000 Euro Lage **LAGE** Starnberg zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Münchner Umland und steht für eine seltene Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und schneller Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die Nähe zum Starnberger See prägt den besonderen Charakter der Region: Segeln, Wassersport, Stand-up-Paddling, Tauchen sowie renommierte Yacht- und Golfclubs bieten ein Freizeitangebot auf außergewöhnlich hohem Niveau. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Neben Grundschule und Gymnasium befinden sich mit der Munich International School sowie einer Montessori-Schule weitere hochwertige Bildungseinrichtungen in gut erreichbarer Umgebung. Die gewachsene Villenstruktur und das gepflegte Wohnumfeld unterstreichen den exklusiven, ruhigen und naturnahen Charakter der Lage. Das Ortszentrum von Söcking ist bequem fußläufig erreichbar und bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie ein Sportzentrum befinden sich in der Nähe. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Bahnhof Starnberg liegt praktisch vor der Haustür. Von dort aus ist die Münchner Innenstadt in ca. 25 Minuten erreichbar, der Flughafen München in rund 45 Minuten. Das Haus selbst befindet sich auf einem weitläufigen, vollständig verkehrsfreien Parkgrundstück mit integriertem Spielplatz. Die Lage grenzt unmittelbar an ein Landschaftsschutzgebiet und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe, Grünblick und Privatsphäre. Die Erschließung erfolgt über eine 30er-Zone; die Höhenlage von rund 700 m über Normalnull sorgt zusätzlich für ein angenehm naturnahes Wohngefühl. Sonstiges Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Gerne telefonisch unter: 0172/6504317

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.499.900 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.08.2026

Flächen

Wohnfläche: 199 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (149.990 €): 6.412 € / Monat
20% Eigenkapital (299.980 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (449.970 €): 4.987 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 2.667 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolles Reihenendhaus auf 445m², wunderschöner Garten, sonnige Dachterrasse, PV, Energiekl. B

Beschreibung

Ausstattung