Über den Dächern von Sonnenberg! Freistehendes Haus mit viel Platz in Wiesbadens Top Wohnlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

800.000 €

Zimmer

Bäder

155 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

5.161 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Über den Dächern von Sonnenberg! Freistehendes Haus in Wiesbadens Top Wohnlage!

Diese besondere Immobilie entstand durch die Zusammenlegung zweier Häuser und bietet dadurch ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus gemeinschaftlichem Leben und privatem Rückzugsraum – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Aktuelle Aufteilung: EG: Große Küche mit EBK, Tageslichtbad, Waschkammer, Gäste-WC, Esszimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum XXL-Balkon, Wohnzimmer mit Kamin und Schlafzimmer. OG: Küche, Tageslichtbad, Waschkammer, Gäste-WC, Esszimmer (Durchgangszimmer), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Schlafzimmer UG: 2 große, multifunktional nutzbare Hobby-Räume, Küchen-Option mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, diverse Kellerräume.

Sowohl über eine Außentreppe, die ums halbe Haus führt, als auch über den Zugang im UG gelangen Sie in den herrlich begrünten Gartenbereich. Besonders die Sonnenterrasse bietet viel Platz für schöne Stunden mit Freunden und Familie.

FAZIT: Seltene Immobilien-Perle in romantischer Hanglage!

Ausstattung

Traumhafter Blick über die Dächer von Sonnenberg
Gehegt & gepflegt und regelmäßig saniert
Toll angelegter Terrassen-Garten mit kleiner Hütte
2 Balkone
Große Sonnenterrasse
EBK im EG
3 separate WCs
2 Tageslichtbäder
Voll unterkellert mit gut nutzbaren Räumen

Auszug Sanierungsliste: 1970 Dach komplett erneuert & Erneuerung Elektro, Gas, Wasser 1996 Erneuerung Balkon Altbau 1997 Neueindeckung Dach mit Braas Pfannen 2009 Neue Fenster (3-fach Isolierglas) 2010 Anstrich Fassade 2011 Neue Heizung 2024 Neuer Wärmetauscher

Lage Sonnenberg ist einer der beliebtesten Stadtteile von Wiesbaden und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus. Hier finden Sie eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Gegend ist bekannt für ihre gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahn, sehr gut, was das Pendeln erleichtert. Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht Sonnenberg besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für ein komfortables Wohnen.

Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Objektbeschreibung Über den Dächern von Sonnenberg! Freistehendes Haus in Wiesbadens Top Wohnlage! Diese besondere Immobilie entstand durch die Zusammenlegung zweier Häuser und bietet dadurch ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Kombination aus gemeinschaftlichem Leben und privatem Rückzugsraum – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven. Aktuelle Aufteilung: EG: Große Küche mit EBK, Tageslichtbad, Waschkammer, Gäste-WC, Esszimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum XXL-Balkon, Wohnzimmer mit Kamin und Schlafzimmer. OG: Küche, Tageslichtbad, Waschkammer, Gäste-WC, Esszimmer (Durchgangszimmer), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und Schlafzimmer UG: 2 große, multifunktional nutzbare Hobby-Räume, Küchen-Option mit Zugang zum Garten, Gäste-WC, diverse Kellerräume. Sowohl über eine Außentreppe, die ums halbe Haus führt, als auch über den Zugang im UG gelangen Sie in den herrlich begrünten Gartenbereich. Besonders die Sonnenterrasse bietet viel Platz für schöne Stunden mit Freunden und Familie. FAZIT: Seltene Immobilien-Perle in romantischer Hanglage! Ausstattung - Traumhafter Blick über die Dächer von Sonnenberg - Gehegt & gepflegt und regelmäßig saniert - Toll angelegter Terrassen-Garten mit kleiner Hütte - 2 Balkone - Große Sonnenterrasse - EBK im EG - 3 separate WCs - 2 Tageslichtbäder - Voll unterkellert mit gut nutzbaren Räumen Auszug Sanierungsliste: 1970 Dach komplett erneuert & Erneuerung Elektro, Gas, Wasser 1996 Erneuerung Balkon Altbau 1997 Neueindeckung Dach mit Braas Pfannen 2009 Neue Fenster (3-fach Isolierglas) 2010 Anstrich Fassade 2011 Neue Heizung 2024 Neuer Wärmetauscher Lage Sonnenberg ist einer der beliebtesten Stadtteile von Wiesbaden und zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Umgebung aus. Hier finden Sie eine angenehme Mischung aus Wohnhäusern, Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Gegend ist bekannt für ihre gute Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Zudem sind die öffentlichen Verkehrsanbindungen, wie Bus und Bahn, sehr gut, was das Pendeln erleichtert. Die Nähe zu Parks und Grünflächen macht Sonnenberg besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Insgesamt bietet die Lage eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit, ideal für ein komfortables Wohnen. Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Einzelne in diesem Inserat gezeigten Bilder können aus Gründen der Veranschaulichung mit KI nachbearbeitet worden sein. Sie dienen ausschließlich der Illustration. Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 800.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (80.000 €): 3.420 € / Monat
20% Eigenkapital (160.000 €): 3.040 € / Monat
30% Eigenkapital (240.000 €): 2.660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.173 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Sonnenberg! Freistehendes Haus mit viel Platz in Wiesbadens Top Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung