Historische Wassermühle am Lüßbach - einzigartiges Refugium auf 2.678 m² bei Berg

Besondere Immobilie zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82335

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

13.769 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich als Mühle genutzte Gebäude wurde mit Respekt vor seiner historischen Substanz zu einem individuellen Einfamilienhaus umgebaut und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Insgesamt stehen ca. 151 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 130 m² Wohnfläche. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei vollständig ausgebaute Obergeschosse.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit dem zentralen Holzofen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Sanitärbereich mit Dusche und WC sowie einen etwa 10 m² großen Raum, der derzeit als Abstell- und Nebenraum genutzt wird.

Das erste Obergeschoss umfasst zwei großzügige Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Büro oder weitere Schlafzimmer eignen. Beide Räume sind jeweils mehr als 20 m² groß und könnten bei entsprechendem Bedarf grundsätzlich geteilt werden. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC.

Das vollständig ausgebaute zweite Obergeschoss wird derzeit als großzügiger Masterbedroom genutzt und erstreckt sich nahezu über die gesamte Geschossfläche. Sichtbare Holzbalken, individuelle Raumzuschnitte und erhaltene historische Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.

Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die mögliche Teilung der beiden großen Räume im ersten Obergeschoss ließe sich die Anzahl der Zimmer bei Bedarf weiter erhöhen.

Das ca. 2.678 m² große Grundstück ist von altem Baumbestand, Wiesenflächen und verschiedenen Aufenthaltsbereichen geprägt. Der Lüßbach verläuft entlang einer Grundstücksgrenze und trägt wesentlich zur besonderen, naturnahen Atmosphäre des Anwesens bei. Eine freistehende Sitzplattform im Garten bietet einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne.

Vier Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück.

Die Immobilie ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden.

Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügige Wohnküche mit zentralem Holzofen Sanitärbereich mit Dusche und WC ca. 10 m² großer Abstell- und Nebenraum

Obergeschoss: großzügiges Kinderzimmer Büro, Kinderzimmer oder weiteres Schlafzimmer beide Zimmer jeweils über 20 m² groß und grundsätzlich teilbar Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Obergeschoss vollständig ausgebautes Geschoss großzügiger Masterbedroom über nahezu die gesamte Grundfläche

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Im Rahmen der Sanierung wurde das Gebäude umfassend modernisiert, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

neue Bäder
neue Bodenbeläge
neue Einbauküche
vollständige Erneuerung der Elektrik
neue Wasserleitungen

Heizung und Warmwasser: Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen zentralen Holzofen in der Wohnküche. Die Wärme wird über ein vorhandenes Warmluftkanalsystem in die verschiedenen Geschosse und Räume verteilt.

In den Warmluftkanälen befinden sich wärmespeichernde Elemente, die einen Teil der erzeugten Wärme aufnehmen und zeitversetzt wieder abgeben.

Zusätzlich sind in allen Schlafzimmern elektrische Heizkörper installiert. Diese können unabhängig vom Holzofen genutzt werden und bieten zusätzlichen Komfort, beispielsweise in der Übergangszeit oder wenn der Holzofen vorübergehend nicht betrieben werden soll. Die Warmwasserbereitung erfolgt separat über einen Warmwasserspeicher.

Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage östlich des Starnberger Sees. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wasserläufen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.

Gleichzeitig sind die Orte der Umgebung sowie die Metropolregion München gut erreichbar. Diese seltene Verbindung aus Rückzug und Anbindung macht das Anwesen besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holz Energieausweis nicht vorhanden

Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die historische Architektur, Natur und Individualität miteinander verbinden möchten.

Die ehemalige Wassermühle eignet sich ideal für Käufer, die Ruhe und Privatsphäre suchen und zugleich den unverwechselbaren Charakter eines gewachsenen Gebäudes zu schätzen wissen.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Zur besseren Vorbereitung bitten wir um vollständige Kontaktdaten und eine kurze Angabe zum Kaufinteresse.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese ehemalige Wassermühle ist ein außergewöhnliches Wohnanwesen für Menschen, die historische Architektur, großzügiges Wohnen und eine naturnahe Lage miteinander verbinden möchten. Das ursprünglich als Mühle genutzte Gebäude wurde mit Respekt vor seiner historischen Substanz zu einem individuellen Einfamilienhaus umgebaut und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Insgesamt stehen ca. 151 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 130 m² Wohnfläche. Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss und zwei vollständig ausgebaute Obergeschosse. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnküche mit dem zentralen Holzofen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Sanitärbereich mit Dusche und WC sowie einen etwa 10 m² großen Raum, der derzeit als Abstell- und Nebenraum genutzt wird. Das erste Obergeschoss umfasst zwei großzügige Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Büro oder weitere Schlafzimmer eignen. Beide Räume sind jeweils mehr als 20 m² groß und könnten bei entsprechendem Bedarf grundsätzlich geteilt werden. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem das Hauptbad mit Badewanne, Dusche und WC. Das vollständig ausgebaute zweite Obergeschoss wird derzeit als großzügiger Masterbedroom genutzt und erstreckt sich nahezu über die gesamte Geschossfläche. Sichtbare Holzbalken, individuelle Raumzuschnitte und erhaltene historische Details verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Durch die mögliche Teilung der beiden großen Räume im ersten Obergeschoss ließe sich die Anzahl der Zimmer bei Bedarf weiter erhöhen. Das ca. 2.678 m² große Grundstück ist von altem Baumbestand, Wiesenflächen und verschiedenen Aufenthaltsbereichen geprägt. Der Lüßbach verläuft entlang einer Grundstücksgrenze und trägt wesentlich zur besonderen, naturnahen Atmosphäre des Anwesens bei. Eine freistehende Sitzplattform im Garten bietet einen geschützten Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Vier Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Die Immobilie ist nicht vermietet und kann kurzfristig übernommen werden. Raumaufteilung Erdgeschoss: großzügige Wohnküche mit zentralem Holzofen Sanitärbereich mit Dusche und WC ca. 10 m² großer Abstell- und Nebenraum 1. Obergeschoss: großzügiges Kinderzimmer Büro, Kinderzimmer oder weiteres Schlafzimmer beide Zimmer jeweils über 20 m² groß und grundsätzlich teilbar Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC 2. Obergeschoss vollständig ausgebautes Geschoss großzügiger Masterbedroom über nahezu die gesamte Grundfläche Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Im Rahmen der Sanierung wurde das Gebäude umfassend modernisiert, ohne den ursprünglichen Charme zu verlieren. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: - neue Bäder - neue Bodenbeläge - neue Einbauküche - vollständige Erneuerung der Elektrik - neue Wasserleitungen Heizung und Warmwasser: Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen zentralen Holzofen in der Wohnküche. Die Wärme wird über ein vorhandenes Warmluftkanalsystem in die verschiedenen Geschosse und Räume verteilt. In den Warmluftkanälen befinden sich wärmespeichernde Elemente, die einen Teil der erzeugten Wärme aufnehmen und zeitversetzt wieder abgeben. Zusätzlich sind in allen Schlafzimmern elektrische Heizkörper installiert. Diese können unabhängig vom Holzofen genutzt werden und bieten zusätzlichen Komfort, beispielsweise in der Übergangszeit oder wenn der Holzofen vorübergehend nicht betrieben werden soll. Die Warmwasserbereitung erfolgt separat über einen Warmwasserspeicher. Die Kombination aus historischer Substanz und moderner Technik sorgt für ein angenehmes und sicheres Wohnen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Lage östlich des Starnberger Sees. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Wasserläufen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Gleichzeitig sind die Orte der Umgebung sowie die Metropolregion München gut erreichbar. Diese seltene Verbindung aus Rückzug und Anbindung macht das Anwesen besonders attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holz Energieausweis nicht vorhanden Dieses Anwesen ist kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die historische Architektur, Natur und Individualität miteinander verbinden möchten. Die ehemalige Wassermühle eignet sich ideal für Käufer, die Ruhe und Privatsphäre suchen und zugleich den unverwechselbaren Charakter eines gewachsenen Gebäudes zu schätzen wissen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Zur besseren Vorbereitung bitten wir um vollständige Kontaktdaten und eine kurze Angabe zum Kaufinteresse. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

4 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.000 €): 7.652 € / Monat
20% Eigenkapital (358.000 €): 6.802 € / Monat
30% Eigenkapital (537.000 €): 5.952 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,8 % EK-Rendite p.a. · 3.731 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historische Wassermühle am Lüßbach - einzigartiges Refugium auf 2.678 m² bei Berg

Beschreibung

Ausstattung