Alt-Buisdorf: Modernisiertes, charmantes Stadthaus

Haus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53757

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.417 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, modernisierten Zuhause in Sankt Augustin-Buisdorf!

Dieses charmante Stadthaus, erstmals im Jahr 1910 erbaut und mehrfach erweitert, bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Geschichte und Wohnkomfort in einem zu erleben. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt auf zwei Etagen, empfängt Sie diese Immobilie mit einem individuellen Raumkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten. Zwei Duschbäder sorgen zudem für zusätzlichen Komfort und einen reibungslosen Start in den Tag.

Die Ausstattung umfasst eine absolut zeitgemäße Qualität, die Ihnen erlaubt, Ihr neues Heim ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während die einladende Terrasse der ideale Ort ist, um schöne Tage im Freien zu genießen.

Auf einem übersichtlichen und pflegeleichten Grundstück (Vorderhof + Haus) von ca. 128 m² gelegen, bietet dieses Stadthaus nicht nur eine gewisse Gemütlichkeit, sondern auch ausreichend Stauraum mit einer Nutzfläche von etwa 25 m². Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert und bietet Ihnen somit weitere Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Dem Baujahr geschuldet haben die Decken in diesem schicken Haus unterschiedliche Raumhöhen. Das Haus hat kein Gartengrundstück.

Dieses modernisierte Stadthaus ist die perfekte Wahl für Menschen, die den Charme der Vergangenheit mit der Praktikabilität des heutigen Alltags verbinden möchten - auch als Alternative zur Wohnung! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Ausstattung Das Haus wurde in 2026, wie folgt, modernisiert:

Neues Dach mit sehr guter Dämmung Dämmung der Außenfassade Neue 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (innen Weiß, außen Grau) Neue wertige Hauseingangstüre, auch in der Wachküche Elektrische Rollläden Decken, Wände und Böden neu Schicke, neue Duschbäder mit Fenster Weitere, neue Elektroleitungen Stimmungsvolle Innen- und Außenbeleuchtung Teilweise neue Estrich-Unterböden - auch im Keller Schicke, großformatige Fliesen Neuer Terrassenbelag Neue Tor- und Zaun- bzw. Maueranlage Neue Dachrinnen, Aco-Rinnen... ...und vieles mehr.

Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, das optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Das Objekt verfügt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Beheizung erfolgt weiterhin über Nachstromspeicher-Öfen (Bj. ca. 1992), befeuert durch Elektroenergie, die für eine wohlige Wärme sorgt und ein angenehmes Wohnklima garantiert.

Lage Das charmante Stadthaus/Fachwerkhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Buisdorf, die zur Stadt Sankt Augustin gehört. Diese alt eingesessene Gemeinde in Nordrhein-Westfalen besticht durch ihre harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Anbindung. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet das Haus eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien und Paare, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur schätzen.

Buisdorf überzeugt durch seine freundliche Nachbarschaft, die eine einladende Gemeinschaft bildet und gleichzeitig genügend Raum für Privatsphäre lässt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Sankt Augustin sowie der umliegenden Städte, was sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitausflüge von Vorteil ist.

Durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist Buisdorf besonders für Familien attraktiv. Gleichzeitig profitieren Anwohner von einer guten Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto, was die Region zu einem begehrten Wohnort in der Metropolregion Köln/Bonn macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieser besonderen Lage und genießen Sie ein Leben in einer der charmantesten Gegenden von Sankt Augustin.

Sonstiges Gerne zeige ich Ihnen dieses charmante Stadthaus von innen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen, modernisierten Zuhause in Sankt Augustin-Buisdorf! Dieses charmante Stadthaus, erstmals im Jahr 1910 erbaut und mehrfach erweitert, bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Geschichte und Wohnkomfort in einem zu erleben. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² verteilt auf zwei Etagen, empfängt Sie diese Immobilie mit einem individuellen Raumkonzept und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Entfaltungsmöglichkeiten. Zwei Duschbäder sorgen zudem für zusätzlichen Komfort und einen reibungslosen Start in den Tag. Die Ausstattung umfasst eine absolut zeitgemäße Qualität, die Ihnen erlaubt, Ihr neues Heim ganz nach Ihren persönlichen Vorlieben zu gestalten. Die geräumige Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während die einladende Terrasse der ideale Ort ist, um schöne Tage im Freien zu genießen. Auf einem übersichtlichen und pflegeleichten Grundstück (Vorderhof + Haus) von ca. 128 m² gelegen, bietet dieses Stadthaus nicht nur eine gewisse Gemütlichkeit, sondern auch ausreichend Stauraum mit einer Nutzfläche von etwa 25 m². Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert und bietet Ihnen somit weitere Möglichkeiten zur Aufbewahrung. Dem Baujahr geschuldet haben die Decken in diesem schicken Haus unterschiedliche Raumhöhen. Das Haus hat kein Gartengrundstück. Dieses modernisierte Stadthaus ist die perfekte Wahl für Menschen, die den Charme der Vergangenheit mit der Praktikabilität des heutigen Alltags verbinden möchten - auch als Alternative zur Wohnung! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Ausstattung Das Haus wurde in 2026, wie folgt, modernisiert: Neues Dach mit sehr guter Dämmung Dämmung der Außenfassade Neue 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster (innen Weiß, außen Grau) Neue wertige Hauseingangstüre, auch in der Wachküche Elektrische Rollläden Decken, Wände und Böden neu Schicke, neue Duschbäder mit Fenster Weitere, neue Elektroleitungen Stimmungsvolle Innen- und Außenbeleuchtung Teilweise neue Estrich-Unterböden - auch im Keller Schicke, großformatige Fliesen Neuer Terrassenbelag Neue Tor- und Zaun- bzw. Maueranlage Neue Dachrinnen, Aco-Rinnen... ...und vieles mehr. Für Ihr Fahrzeug steht ein Carport zur Verfügung, das optimalen Schutz vor Witterungseinflüssen bietet. Das Objekt verfügt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Beheizung erfolgt weiterhin über Nachstromspeicher-Öfen (Bj. ca. 1992), befeuert durch Elektroenergie, die für eine wohlige Wärme sorgt und ein angenehmes Wohnklima garantiert. Lage Das charmante Stadthaus/Fachwerkhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Buisdorf, die zur Stadt Sankt Augustin gehört. Diese alt eingesessene Gemeinde in Nordrhein-Westfalen besticht durch ihre harmonische Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Anbindung. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet das Haus eine ausgezeichnete Lebensqualität für Familien und Paare, die sowohl die Nähe zur Natur als auch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur schätzen. Buisdorf überzeugt durch seine freundliche Nachbarschaft, die eine einladende Gemeinschaft bildet und gleichzeitig genügend Raum für Privatsphäre lässt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Sankt Augustin sowie der umliegenden Städte, was sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitausflüge von Vorteil ist. Durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten ist Buisdorf besonders für Familien attraktiv. Gleichzeitig profitieren Anwohner von einer guten Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto, was die Region zu einem begehrten Wohnort in der Metropolregion Köln/Bonn macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieser besonderen Lage und genießen Sie ein Leben in einer der charmantesten Gegenden von Sankt Augustin. Sonstiges Gerne zeige ich Ihnen dieses charmante Stadthaus von innen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 301 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alt-Buisdorf: Modernisiertes, charmantes Stadthaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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