Modernes Einfamilienhaus mit energieeffizienter Wärmepumpe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 21031

Kaufpreis

859.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

5.924 €

pro m²

Beschreibung

Im Kellergeschoss wurde im Jahr 2025 eine umfassende Sanierung durchgeführt. Dabei wurde nicht nur der gesamte Keller modernisiert, sondern auch eine hochwertige Luftwärmepumpe sowie ein neues Be- und Entlüftungssystem installiert – ideale Voraussetzungen für ein gesundes Raumklima und einen energieeffizienten Betrieb. Der Keller bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Büro, einem Hauswirtschaftsraum (HWR), einem Abstellraum, einem Badezimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Jugendbereich oder für Homeoffice-Zwecke.

Das Erdgeschoss ist offen und einladend gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterfronten ist dieser Bereich besonders hell und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein direkter Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für Sommerabende und Familienfeste. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie den freundlich gestalteten Eingangsbereich. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze auf dem Grundstück, die mit einer E-Ladesäule ausgestattet sind.

Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, was dieses Haus besonders attraktiv für größere Familien macht. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung ist flexibel und durchdacht. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.

Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme und hohen Wohnkomfort.

Diese Immobilie vereint eine neuwertige Bausubstanz mit zeitgemäßer Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung und nachhaltiger Energieversorgung – perfekt für Familien, die stilvoll und zukunftssicher wohnen möchten.

Ausstattung

offene Küche
vollgefliest
überall Fußbodenheizung
2025 Kellersanierung + neuer Luftwärmepumpe
ausgebauter Spitzboden
Garten
zwei Stellplätze
E-Ladesäule
215 qm² Gesamtfläche
ca. 400 qm² Grundstücksfläche

Lage Der Stadtteil Lohbrügge liegt im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 40.000 Menschen bietet Lohbrügge eine familienfreundliche Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen. Die Ballin Kita mit Eltern-Kind-Zentrum Boberg ist etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet freundliche Räume sowie ein großes, naturnahes Außengelände. Die Kita Schulenburgring liegt direkt am "Grünen Zentrum" und ist in etwa 7 Autominuten erreichbar; sie verfügt über vielfältige Bewegungs- und Spielmöglichkeiten für Kinder. Für ältere Kinder steht die Stadtteilschule Lohbrügge zur Verfügung, die in ungefähr 10 Autominuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zur S-Bahn-Station Hamburg-Bergedorf. Von dort aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof etwa 20 Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt befindet sich etwa 3 Autominuten entfernt, während Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Insgesamt zeichnet sich Lohbrügge durch seine grüne Lage, die Nähe zur Hamburger Innenstadt und die familienfreundliche Infrastruktur aus, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort macht.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.
Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Grundrisse: Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.
Energieausweis: Sobald der Energieausweis vorhanden ist, wird er unverzüglich in das Exposé integriert.

Objektbeschreibung Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 75 m² bietet die Immobilie großzügigen Raum und modernen Wohnkomfort für Familien mit Anspruch an Qualität und Energieeffizienz. Im Kellergeschoss wurde im Jahr 2025 eine umfassende Sanierung durchgeführt. Dabei wurde nicht nur der gesamte Keller modernisiert, sondern auch eine hochwertige Luftwärmepumpe sowie ein neues Be- und Entlüftungssystem installiert – ideale Voraussetzungen für ein gesundes Raumklima und einen energieeffizienten Betrieb. Der Keller bietet mit einem großen Hobbyraum, einem Büro, einem Hauswirtschaftsraum (HWR), einem Abstellraum, einem Badezimmer sowie einem weiteren flexibel nutzbaren Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Jugendbereich oder für Homeoffice-Zwecke. Das Erdgeschoss ist offen und einladend gestaltet. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterfronten ist dieser Bereich besonders hell und bietet einen schönen Blick in den Garten. Ein direkter Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – ideal für Sommerabende und Familienfeste. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC sowie den freundlich gestalteten Eingangsbereich. Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze auf dem Grundstück, die mit einer E-Ladesäule ausgestattet sind. Im Obergeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, was dieses Haus besonders attraktiv für größere Familien macht. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Raumaufteilung ist flexibel und durchdacht. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab. Zusätzlich steht ein ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der weiteren Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme und hohen Wohnkomfort. Diese Immobilie vereint eine neuwertige Bausubstanz mit zeitgemäßer Haustechnik, einer durchdachten Raumaufteilung und nachhaltiger Energieversorgung – perfekt für Familien, die stilvoll und zukunftssicher wohnen möchten. Ausstattung - offene Küche - vollgefliest - überall Fußbodenheizung - 2025 Kellersanierung + neuer Luftwärmepumpe - ausgebauter Spitzboden - Garten - zwei Stellplätze - E-Ladesäule - 215 qm² Gesamtfläche - ca. 400 qm² Grundstücksfläche Lage Der Stadtteil Lohbrügge liegt im Südosten Hamburgs und gehört zum Bezirk Bergedorf. Mit einer Einwohnerzahl von etwa 40.000 Menschen bietet Lohbrügge eine familienfreundliche Umgebung mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen. Die Ballin Kita mit Eltern-Kind-Zentrum Boberg ist etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet freundliche Räume sowie ein großes, naturnahes Außengelände. Die Kita Schulenburgring liegt direkt am "Grünen Zentrum" und ist in etwa 7 Autominuten erreichbar; sie verfügt über vielfältige Bewegungs- und Spielmöglichkeiten für Kinder. Für ältere Kinder steht die Stadtteilschule Lohbrügge zur Verfügung, die in ungefähr 10 Autominuten erreichbar ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen zur S-Bahn-Station Hamburg-Bergedorf. Von dort aus beträgt die Fahrzeit zum Hamburger Hauptbahnhof etwa 20 Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Supermarkt befindet sich etwa 3 Autominuten entfernt, während Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Insgesamt zeichnet sich Lohbrügge durch seine grüne Lage, die Nähe zur Hamburger Innenstadt und die familienfreundliche Infrastruktur aus, was den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort macht. Sonstiges 1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können. 2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten. 3. Grundrisse: Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu. 4. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung. 5. Energieausweis: Sobald der Energieausweis vorhanden ist, wird er unverzüglich in das Exposé integriert.