2-Zimmer-Wohnung in Toplage mit Terrasse & Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40474

Kaufpreis

359.900 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.293 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse & Balkon im 4. Obergeschoss – mit Aufzug

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein echtes Komfortmerkmal in dieser Etage.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenflächen: eine große, ruhig gelegene Terrasse zur Rückseite sowie ein zusätzlicher Balkon zur Straßenseite. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – ob morgens mit Sonne oder abends mit Weitblick.

Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand und präsentiert sich wie auf den Fotos gezeigt. Sie kann kurzfristig übernommen werden und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Lage Zentrale Lage in Düsseldorf-Golzheim – urban, grün und bestens angebunden

Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Düsseldorf-Golzheim, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit ruhigen, grünen Rückzugsorten vereint. Die Uerdinger Straße ist geprägt von gewachsener Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft.

Der Rhein liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der beliebte Rheinpark sowie die weitläufigen Grünflächen am Theodor-Heuss-Ufer sind schnell erreichbar.

Durch die Nähe zum Kennedydamm und zur Kaiserswerther Straße ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr hervorragend. Ob Innenstadt, Messegelände oder Flughafen – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.

Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Zentralität und Lebensqualität – ideal für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse & Balkon im 4. Obergeschoss – mit Aufzug Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar – ein echtes Komfortmerkmal in dieser Etage. Besonders hervorzuheben sind die beiden Außenflächen: eine große, ruhig gelegene Terrasse zur Rückseite sowie ein zusätzlicher Balkon zur Straßenseite. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – ob morgens mit Sonne oder abends mit Weitblick. Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand und präsentiert sich wie auf den Fotos gezeigt. Sie kann kurzfristig übernommen werden und eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Lage Zentrale Lage in Düsseldorf-Golzheim – urban, grün und bestens angebunden Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage von Düsseldorf-Golzheim, einem Stadtteil, der urbanes Leben mit ruhigen, grünen Rückzugsorten vereint. Die Uerdinger Straße ist geprägt von gewachsener Bebauung, gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Der Rhein liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der beliebte Rheinpark sowie die weitläufigen Grünflächen am Theodor-Heuss-Ufer sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zum Kennedydamm und zur Kaiserswerther Straße ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Individualverkehr hervorragend. Ob Innenstadt, Messegelände oder Flughafen – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung. Diese Lage bietet die perfekte Mischung aus Ruhe, Zentralität und Lebensqualität – ideal für alle, die urban wohnen und dennoch nicht auf Erholung im Grünen verzichten möchten. Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 359.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1964
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.990 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (71.980 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (107.970 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 537 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Wohnung in Toplage mit Terrasse & Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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