Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

Dachgeschoss zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83707

Kaufpreis

985.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

6.006 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus liegt zurückgezogen im Westen von Bad Wiessee – und trotzdem ist man in zwei Minuten mit dem Rad im Zentrum. Das Freihaus Brenner? Zu Fuß. Das nennt man eine gute Nachbarschaft. Der See liegt einen Kilometer entfernt – nah genug für den Morgenschwimmer, weit genug für die Stille. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss – und das merkt man. 164 m², offen, luftig, mit sichtbarem Dachstuhl und einer Höhe, die man nicht erwartet. Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und außergewöhnlichen Helligkeit. Große Dachfenster fluten den Raum mit Tageslicht und verleihen ihm eine luftige Weite. Die separate Küche bietet viel Platz und bewahrt dabei ihren eigenen Charakter.

Der private Schlaftrakt liegt getrennt vom Wohnbereich – drei Zimmer, Ruhe, ein eigener Balkon. Und dann ist da der Ostbalkon mit Wallbergblick. Morgens, wenn das Licht die Berge trifft, versteht man sofort, warum Menschen hierher kommen und nicht mehr gehen wollen.

Eichendielen unter den Füßen, Holztüren, ein Bad mit großer Wanne und eines mit Dusche – hochwertig eingerichtet, mit Geschmack und ohne Kompromisse. Die Möblierung ist vorhanden und übernehmbar – ideal für alle, die sofort starten möchten. Ob Eigennutz oder Ferienvermietung: Diese Wohnung ist bezugsbereit.

Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil, ein Aufzug direkt auf die Wohnebene. Barrierefrei – für alle, die lange bleiben wollen. Und das werden sie. Zweitwohnsitz möglich.

Lage Bad Wiessee ist im Kommen – und wer es noch nicht weiß, wird es bald merken. Neue Hotelprojekte, Pop-up-Cafés, die bleiben, Restaurants die Maßstäbe setzen. Eine Gegend, die sich erinnert, was sie war – und entscheidet, was sie werden will. Aber das Beste an Bad Wiessee war schon immer da. Der beste Gemüsehändler weit und breit. Die versierteste Apothekerin am See – herzliche Grüße an dieser Stelle. Das kostenlose Strandbad, das niemand kennen soll und doch alle lieben. Die schönste Spazierpromenade, der nette Italiener am Segelclub, Golfplatz, die Fischerei und das lässigste Waldfest. Bad Wiessee braucht keine große Bühne. Es hat alles, was man braucht – diskret, verlässlich, mit Charakter. Genau wie diese Wohnung.

Sonstiges Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Bad Wiessee. Nicht laut, nicht aufdringlich – aber im Kommen. Wer die Zeichen kennt, sieht es: Das Seegut Tegernsee entsteht, neue Hotels wachsen, die Gegend entwickelt sich. Wer jetzt kauft, kauft klug. Das Haus liegt zurückgezogen im Westen von Bad Wiessee – und trotzdem ist man in zwei Minuten mit dem Rad im Zentrum. Das Freihaus Brenner? Zu Fuß. Das nennt man eine gute Nachbarschaft. Der See liegt einen Kilometer entfernt – nah genug für den Morgenschwimmer, weit genug für die Stille. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss – und das merkt man. 164 m², offen, luftig, mit sichtbarem Dachstuhl und einer Höhe, die man nicht erwartet. Der große Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Großzügigkeit und außergewöhnlichen Helligkeit. Große Dachfenster fluten den Raum mit Tageslicht und verleihen ihm eine luftige Weite. Die separate Küche bietet viel Platz und bewahrt dabei ihren eigenen Charakter. Der private Schlaftrakt liegt getrennt vom Wohnbereich – drei Zimmer, Ruhe, ein eigener Balkon. Und dann ist da der Ostbalkon mit Wallbergblick. Morgens, wenn das Licht die Berge trifft, versteht man sofort, warum Menschen hierher kommen und nicht mehr gehen wollen. Eichendielen unter den Füßen, Holztüren, ein Bad mit großer Wanne und eines mit Dusche – hochwertig eingerichtet, mit Geschmack und ohne Kompromisse. Die Möblierung ist vorhanden und übernehmbar – ideal für alle, die sofort starten möchten. Ob Eigennutz oder Ferienvermietung: Diese Wohnung ist bezugsbereit. Zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil, ein Aufzug direkt auf die Wohnebene. Barrierefrei – für alle, die lange bleiben wollen. Und das werden sie. Zweitwohnsitz möglich. Lage Bad Wiessee ist im Kommen – und wer es noch nicht weiß, wird es bald merken. Neue Hotelprojekte, Pop-up-Cafés, die bleiben, Restaurants die Maßstäbe setzen. Eine Gegend, die sich erinnert, was sie war – und entscheidet, was sie werden will. Aber das Beste an Bad Wiessee war schon immer da. Der beste Gemüsehändler weit und breit. Die versierteste Apothekerin am See – herzliche Grüße an dieser Stelle. Das kostenlose Strandbad, das niemand kennen soll und doch alle lieben. Die schönste Spazierpromenade, der nette Italiener am Segelclub, Golfplatz, die Fischerei und das lässigste Waldfest. Bad Wiessee braucht keine große Bühne. Es hat alles, was man braucht – diskret, verlässlich, mit Charakter. Genau wie diese Wohnung. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 164 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.500 €): 4.211 € / Monat
20% Eigenkapital (197.000 €): 3.743 € / Monat
30% Eigenkapital (295.500 €): 3.275 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.581 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

Beschreibung

Ausstattung