Zeitlose Eleganz trifft auf klassischen Altbaucharme

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40217

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

101 m²

Wohnfläche

6.733 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit einem stilvollen Wohnambiente. Hohe Decken, liebevoll erhaltene Altbauelemente und die harmonischen Proportionen verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre und schaffen ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz.

Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Badezimmer, einen sonnigen Balkon sowie großzügige Wohnbereiche, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes, natürliches Licht und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Die Wohnung befindet sich in einem besonders hochwertigen und repräsentativen Altbau, der den Charme vergangener Epochen mit einem anspruchsvollen Wohnumfeld verbindet.

Die Immobilie wird aktuell vermietet verkauft und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer mit einem langfristigen Anlagehorizont, die den Wert einer außergewöhnlichen Altbauimmobilie in bester Qualität zu schätzen wissen.

Eine seltene Gelegenheit, sich eine stilvolle Eigentumswohnung mit Charakter und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial zu sichern.

Ausstattung

Ca. 101 m² Wohnfläche
Vier großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Zwei Badezimmer
Sonniger Balkon
Beeindruckende Deckenhöhe mit klassischem Altbaucharakter
Stilvolle historische Altbauelemente
Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht
Helle, lichtdurchflutete Räume
Repräsentativer Grundriss mit großzügigem Raumgefühl
Charmanter Altbau mit zeitloser Architektur
Gepflegtes und repräsentatives Treppenhaus
Attraktive Kapitalanlage durch vermieteten Verkauf
Begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Unterbilk

Lage Urban. Stilvoll. Begehrt.

Unterbilk zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Das Viertel begeistert durch seine charakteristischen Altbauten, die lebendige Gastronomieszene und die unmittelbare Nähe zum Rhein, zur Innenstadt und zum MedienHafen.

Besonders rund um die Lorettostraße prägen charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Boutiquen und inhabergeführte Geschäfte das Straßenbild. Hier verbindet sich das Flair eines gewachsenen Stadtviertels mit modernem Lifestyle und einer außergewöhnlichen Lebensqualität.

Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahnen genießen Sie maximale Flexibilität im Alltag.

Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Rheinuferpromenade, der Rheinpark Bilk und der MedienHafen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Unterbilk steht wie kaum ein anderer Stadtteil Düsseldorfs für eine gelungene Verbindung aus historischer Architektur, urbaner Dynamik und nachhaltiger Wertstabilität – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Objektbeschreibung In einem repräsentativen und äußerst gepflegten Altbau erwartet Sie diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche, die durch ihre beeindruckende Architektur, ein großzügiges Raumgefühl und ihre lichtdurchfluteten Räume begeistert. Die Wohnung vereint den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit einem stilvollen Wohnambiente. Hohe Decken, liebevoll erhaltene Altbauelemente und die harmonischen Proportionen verleihen jedem Raum eine besondere Atmosphäre und schaffen ein Wohngefühl von zeitloser Eleganz. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Badezimmer, einen sonnigen Balkon sowie großzügige Wohnbereiche, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für ein angenehmes, natürliches Licht und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem besonders hochwertigen und repräsentativen Altbau, der den Charme vergangener Epochen mit einem anspruchsvollen Wohnumfeld verbindet. Die Immobilie wird aktuell vermietet verkauft und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger oder Käufer mit einem langfristigen Anlagehorizont, die den Wert einer außergewöhnlichen Altbauimmobilie in bester Qualität zu schätzen wissen. Eine seltene Gelegenheit, sich eine stilvolle Eigentumswohnung mit Charakter und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial zu sichern. Ausstattung * Ca. 101 m² Wohnfläche * Vier großzügige Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten * Zwei Badezimmer * Sonniger Balkon * Beeindruckende Deckenhöhe mit klassischem Altbaucharakter * Stilvolle historische Altbauelemente * Großzügige Fensterfronten mit viel Tageslicht * Helle, lichtdurchflutete Räume * Repräsentativer Grundriss mit großzügigem Raumgefühl * Charmanter Altbau mit zeitloser Architektur * Gepflegtes und repräsentatives Treppenhaus * Attraktive Kapitalanlage durch vermieteten Verkauf * Begehrte Wohnlage in Düsseldorf-Unterbilk Lage Urban. Stilvoll. Begehrt. Unterbilk zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Das Viertel begeistert durch seine charakteristischen Altbauten, die lebendige Gastronomieszene und die unmittelbare Nähe zum Rhein, zur Innenstadt und zum MedienHafen. Besonders rund um die Lorettostraße prägen charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants, individuelle Boutiquen und inhabergeführte Geschäfte das Straßenbild. Hier verbindet sich das Flair eines gewachsenen Stadtviertels mit modernem Lifestyle und einer außergewöhnlichen Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahnen genießen Sie maximale Flexibilität im Alltag. Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die Rheinuferpromenade, der Rheinpark Bilk und der MedienHafen sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Unterbilk steht wie kaum ein anderer Stadtteil Düsseldorfs für eine gelungene Verbindung aus historischer Architektur, urbaner Dynamik und nachhaltiger Wertstabilität – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.000 €): 2.907 € / Monat
20% Eigenkapital (136.000 €): 2.584 € / Monat
30% Eigenkapital (204.000 €): 2.261 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 1.154 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zeitlose Eleganz trifft auf klassischen Altbaucharme

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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