Komplett renoviertes Bauernhaus mit Ferienwohnung und Studio.

Bauernhaus zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47559

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

3.596 €

pro m²

Beschreibung

Das Naturschutzgebiet Düffel ist 300 Meter entfernt, ebenso wie die nächste Bushaltestelle, der Reichswald ist in ca. 800 Meter fußläufig zu erreichen.

Haupthaus (linker Gebäudeteil): Im Erdgeschoss prägen hochwertige Fliesenböden die Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Ein wassergeführter Holzofen sorgt nicht nur für Atmosphäre, sondern ist funktional in das Heizsystem eingebunden.

Ein offen gestaltetes Studio bzw. Arbeitszimmer schließt direkt an den Wohnraum an. Dieser Bereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Atelier, zweites Wohnzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer.

Die Bulthaup-Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und verbindet Funktionalität mit klarer Gestaltung. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit ergänzendem Küchenbereich in dem Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank sowie Lagerschränke untergebracht sind.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch.

Über den Flur mit Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit drei großzügigen Schlafzimmern.

Ferienwohnung (ca. 110 m²): Die separate Ferienwohnung mit eigenem Eingang auf der Rückseite des Hauses umfasst ca. 110 m². Sie ist in einem industriell geprägten, farbintensiven Gestaltungskonzept mit Designmöbeln eingerichtet.

Eine markante blaue Stahltreppe führt in den oberen Schlafbereich mit Ankleide und Bad. Große Fensterflächen eröffnen von allen Seiten freie Blicke in die umgebende Landschaft.

Zur Einheit gehören eine eigene Terrasse sowie Stellplätze.

Es wird zur Zeit über Airbnb vermarktet. „Kranenburg, Denkmal mit Designeinrichtung“

Studio (ca. 35 m²): Zusätzlich befindet sich im hinteren Gebäudeteil ein weiteres, eigenständiges Studio mit ca. 35 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Bulthaup Küche inklusive Granitarbeitsplatte und Bad – ebenfalls mit separatem Eingang. Es ist zurzeit vermietet.

Es ist ohne großen Aufwand möglich aus den jetzigen drei Einheiten wieder eine oder zwei zu machen.

Nebengebäude mit drei Türmen, siehe Grundriss. Hier sind Werkstatt, Holzlager, usw.

Grundstück und Außenbereich: Das ca. 1.578 m² große Grundstück umfasst weitläufige Gartenflächen, Terrassenbereiche mit Naturstein und Holz.

Objektbeschreibung Mitten im Feld, an einer Anliegerstraße, eingebettet in eine weite, unverbaute Landschaft, liegt dieses niederrheinische Paradies. Das Denkmal geschützte Haus mit historischer Fassade ist vom jetzigen Besitzer von Grund auf erneuert worden. Angefangen vor ca 40 Jahre, und ständig renoviert. Doppelverglaste Holzfenster, Dach erneuert und gedämmt, alle Leitungen, Böden, eigentlich alles ! Das Naturschutzgebiet Düffel ist 300 Meter entfernt, ebenso wie die nächste Bushaltestelle, der Reichswald ist in ca. 800 Meter fußläufig zu erreichen. Haupthaus (linker Gebäudeteil): Im Erdgeschoss prägen hochwertige Fliesenböden die Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Ein wassergeführter Holzofen sorgt nicht nur für Atmosphäre, sondern ist funktional in das Heizsystem eingebunden. Ein offen gestaltetes Studio bzw. Arbeitszimmer schließt direkt an den Wohnraum an. Dieser Bereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Atelier, zweites Wohnzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Die Bulthaup-Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und verbindet Funktionalität mit klarer Gestaltung. Angrenzend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit ergänzendem Küchenbereich in dem Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank sowie Lagerschränke untergebracht sind. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Über den Flur mit Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss mit drei großzügigen Schlafzimmern. Ferienwohnung (ca. 110 m²): Die separate Ferienwohnung mit eigenem Eingang auf der Rückseite des Hauses umfasst ca. 110 m². Sie ist in einem industriell geprägten, farbintensiven Gestaltungskonzept mit Designmöbeln eingerichtet. Eine markante blaue Stahltreppe führt in den oberen Schlafbereich mit Ankleide und Bad. Große Fensterflächen eröffnen von allen Seiten freie Blicke in die umgebende Landschaft. Zur Einheit gehören eine eigene Terrasse sowie Stellplätze. Es wird zur Zeit über Airbnb vermarktet. „Kranenburg, Denkmal mit Designeinrichtung“ Studio (ca. 35 m²): Zusätzlich befindet sich im hinteren Gebäudeteil ein weiteres, eigenständiges Studio mit ca. 35 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Bulthaup Küche inklusive Granitarbeitsplatte und Bad – ebenfalls mit separatem Eingang. Es ist zurzeit vermietet. Es ist ohne großen Aufwand möglich aus den jetzigen drei Einheiten wieder eine oder zwei zu machen. Nebengebäude mit drei Türmen, siehe Grundriss. Hier sind Werkstatt, Holzlager, usw. Grundstück und Außenbereich: Das ca. 1.578 m² große Grundstück umfasst weitläufige Gartenflächen, Terrassenbereiche mit Naturstein und Holz.

Ausstattung

5 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1750
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 801 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komplett renoviertes Bauernhaus mit Ferienwohnung und Studio.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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