DÜSSELDORF-Friedrichstadt: "FÜRST1904. altbauterrassenwohnen."

Hochparterre zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40215

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

1.265 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

628 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung fürstliche – urbane – gründerzeit.

In diesem, aus der Jahrhundertwende stammenden Siebenparteienhaus, welches sich von Grund auf modernisiert und dem Betrachter bereits im äußeren Erscheinungsbild einladend präsentiert, zeigt sich in Hochparterre desselbigen, diese wunderbare Altbauwohnung, alles in allem in sehr gut erhaltenen Stilstrukturen - längst vergangener Zeiten.

In somit kleiner Eigentümergemeinschaft erschließt sich die Liegenschaft mittels Tordurchgang bzw. Tordurchfahrt zum hauseigenen Hofbereich, in welchem sich die private Einzelgarage zur Unterbringung des PKW und/ oder auch Bikes und mehr befindet.

Ein repräsentatives Holztreppenhaus mit entsprechendem Handlauf sowie weißen Wohnungseingangstüren in Kassettenausführung prägen den ersten Eindruck.

Im Flurbereich mit „alten“ Fliesen und im Weiteren mit aufgearbeiteten Dielenböden, weißen Wänden und entsprechenden, besonderen Raumhöhen inklusive Stuckarbeiten versehen, eröffnet sich eine harmonische Drei-Zimmer-Raumfolge in deren Mittelpunkt die ca. 38,50m² weitläufige Wohnküche für die kulinarischen Momente unter Familie und Freunden steht.

Auf über ca. 126,00m² Wohnfläche bietet sich darüber hinaus das Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit tagesbelichtetem Masterbad und Ankleide ensuite, ein weiteres Zimmer zur freien Verwendung, ein separates Gäste-WC sowie die diskrete Atrium-Terrasse mit ca. 20,40m² Größe und einer Ausrichtung in Süd. Ein Angebot der außergewöhnlichen Güte und Klasse.

Lassen Sie sich gerne begeistern von gründerzeitlichem Wohnen in zeitgemäßer Ausstattung und in urbaner Lage von Friedrichstadt.

Überzeugen Sie sich selbst.

Sie sind herzlich eingeladen.

Ausstattung Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des FÜRST1904. darf durchaus als wertig, modern sowie zeitgemäß - in Anlehnung an die behutsam, erhaltene Architektur der Jahrhundertwende - bezeichnet werden.

Ein paar wenige Auszüge hierzu:

• traditionelle Massivbauweise • gründerzeitliche Fassaden • mit erhabenen Stilelementen • Tordurchgang/ Torzufahrt • private Einzelgarage im Hof • einladender Eingangsbereich • Holz-Treppenhausanlage • mit traditionellem Handlauf • kleine Hausgemeinschaft • Türen in Kassettenausführung • anthrazitfarbene Fenster-/Türanlagen: • innen in weiß • besondere Raumhöhen • erhaltene Stuckarbeiten • weiße Holz-Innentüren • teils Doppelflüger • weiße Wände • „alte“ Dielenböden • teils "alter" Fliesenbelag • ca. 38,54m² geräumige Wohnküche • drei Zimmer mit je über ca. 20,00m² • zusätzlicher Kammer-/ Ankleideraum • tagesbelichtetes Masterbad • mit Wanne und bodengleicher Dusche • Gäste-WC • Chromarmaturen • weißes Markensanitär • weißes Schalterprogramm • Sonnenterrasse in Süd; ca. 20,40m² • Privatkeller inkl. Anschluss • für Wasch-/ Trockenmaschine • Gas-Heizung als Therme • u.v.m.

Lage Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf.

Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 635.704 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt.

Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes.

Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend. In einem Vergleich der Lebensqualität von 231 Großstädten in der Welt nimmt Düsseldorf den sechsten Platz ein.

Willkommen in Düsseldorf am Rhein.

Der Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt liegt zwischen der Innenstadt und dem Düsseldorfer Stadtteil Bilk im Stadtbezirk 3.

Im Westen grenzt die Friedrichstadt an Unterbilk, im Nordwesten an die Carlstadt, im Norden an die Stadtmitte, im Osten an Oberbilk sowie im Süden an Bilk. Die Friedrichstraße im Westen des Stadtteils ist neben Nord- und Rethelstraße eine der umsatzstärksten Einkaufsstraßen außerhalb der Stadtmitte. An der Ostseite der Friedrichstraße in Höhe des zu Unterbilk gehörenden Kirchplatzes sind die Portigon AG und der Rheinische Sparkassen- und Giroverband in mehreren Verwaltungsgebäuden ansässig. Weiter nordwestlich grenzt die Friedrichstadt an die Grün- und Teichanlagen im Umfeld des Museums für die internationale Kunst der Gegenwart K21 im Ständehaus.

Der Stadtteil Friedrichstadt liegt im Innenstadtbereich. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar; im Stadtteil liegt auch der S-Bahn-Haltepunkt Düsseldorf-Friedrichstadt. Zurzeit wird der Bahnhof von drei Linien der S-Bahn angefahren; am Zugang zur Hüttenstraße besteht außerdem Umsteigemöglichkeit zur Straßenbahnlinie 705, am südlichen Zugang zur Buslinie 736.

Auf dem Fürstenplatz steht seit 1939 der Industriebrunnen. Dieser hatte von 1913 bis 1926 seinen Platz vor dem ehemaligen Kunstausstellungspalast. Die drei überlebensgroßen Bronzeplastiken wurde vom Bildhauer Friedrich Coubillier geschaffen und zeigen den Gott Vulcanus, den Bergmann und den Hüttenarbeiter.

Willkommen in der Friedrichstadt.

Sonstiges Zur Exposéanforderung sowie einen für Sie geeigneten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung fürstliche – urbane – gründerzeit. In diesem, aus der Jahrhundertwende stammenden Siebenparteienhaus, welches sich von Grund auf modernisiert und dem Betrachter bereits im äußeren Erscheinungsbild einladend präsentiert, zeigt sich in Hochparterre desselbigen, diese wunderbare Altbauwohnung, alles in allem in sehr gut erhaltenen Stilstrukturen - längst vergangener Zeiten. In somit kleiner Eigentümergemeinschaft erschließt sich die Liegenschaft mittels Tordurchgang bzw. Tordurchfahrt zum hauseigenen Hofbereich, in welchem sich die private Einzelgarage zur Unterbringung des PKW und/ oder auch Bikes und mehr befindet. Ein repräsentatives Holztreppenhaus mit entsprechendem Handlauf sowie weißen Wohnungseingangstüren in Kassettenausführung prägen den ersten Eindruck. Im Flurbereich mit „alten“ Fliesen und im Weiteren mit aufgearbeiteten Dielenböden, weißen Wänden und entsprechenden, besonderen Raumhöhen inklusive Stuckarbeiten versehen, eröffnet sich eine harmonische Drei-Zimmer-Raumfolge in deren Mittelpunkt die ca. 38,50m² weitläufige Wohnküche für die kulinarischen Momente unter Familie und Freunden steht. Auf über ca. 126,00m² Wohnfläche bietet sich darüber hinaus das Wohnzimmer, das Schlafzimmer mit tagesbelichtetem Masterbad und Ankleide ensuite, ein weiteres Zimmer zur freien Verwendung, ein separates Gäste-WC sowie die diskrete Atrium-Terrasse mit ca. 20,40m² Größe und einer Ausrichtung in Süd. Ein Angebot der außergewöhnlichen Güte und Klasse. Lassen Sie sich gerne begeistern von gründerzeitlichem Wohnen in zeitgemäßer Ausstattung und in urbaner Lage von Friedrichstadt. Überzeugen Sie sich selbst. Sie sind herzlich eingeladen. Ausstattung Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung des FÜRST1904. darf durchaus als wertig, modern sowie zeitgemäß - in Anlehnung an die behutsam, erhaltene Architektur der Jahrhundertwende - bezeichnet werden. Ein paar wenige Auszüge hierzu: • traditionelle Massivbauweise • gründerzeitliche Fassaden • mit erhabenen Stilelementen • Tordurchgang/ Torzufahrt • private Einzelgarage im Hof • einladender Eingangsbereich • Holz-Treppenhausanlage • mit traditionellem Handlauf • kleine Hausgemeinschaft • Türen in Kassettenausführung • anthrazitfarbene Fenster-/Türanlagen: • innen in weiß • besondere Raumhöhen • erhaltene Stuckarbeiten • weiße Holz-Innentüren • teils Doppelflüger • weiße Wände • „alte“ Dielenböden • teils "alter" Fliesenbelag • ca. 38,54m² geräumige Wohnküche • drei Zimmer mit je über ca. 20,00m² • zusätzlicher Kammer-/ Ankleideraum • tagesbelichtetes Masterbad • mit Wanne und bodengleicher Dusche • Gäste-WC • Chromarmaturen • weißes Markensanitär • weißes Schalterprogramm • Sonnenterrasse in Süd; ca. 20,40m² • Privatkeller inkl. Anschluss • für Wasch-/ Trockenmaschine • Gas-Heizung als Therme • u.v.m. Lage Düsseldorf ist die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens und der Behördensitz des Regierungsbezirks Düsseldorf. Die kreisfreie Stadt am Rhein ist mit 635.704 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes. In Deutschland ist Düsseldorf nach Einwohnern die siebtgrößte Stadt. Düsseldorf ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit rund zehn Millionen Einwohnern und der Metropolregion Rheinland mit 8,6 Millionen Einwohnern. Die Stadt liegt im Kern des zentralen europäischen Wirtschaftsraumes. Die Rheinmetropole gehört zu den fünf wichtigsten, international stark verflochtenen Wirtschaftszentren Deutschlands. Düsseldorf ist eine Messestadt und Sitz vieler börsennotierter Unternehmen, darunter der im DAX notierte Konzern Henkel. Zudem ist sie der umsatzstärkste deutsche Standort für Wirtschaftsprüfung, Unternehmens- und Rechtsberatung, Werbung und Kleidermode sowie ein wichtiger Banken- und Börsenplatz. Auch im Kunsthandel Deutschlands ist sie führend. In einem Vergleich der Lebensqualität von 231 Großstädten in der Welt nimmt Düsseldorf den sechsten Platz ein. Willkommen in Düsseldorf am Rhein. Der Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt liegt zwischen der Innenstadt und dem Düsseldorfer Stadtteil Bilk im Stadtbezirk 3. Im Westen grenzt die Friedrichstadt an Unterbilk, im Nordwesten an die Carlstadt, im Norden an die Stadtmitte, im Osten an Oberbilk sowie im Süden an Bilk. Die Friedrichstraße im Westen des Stadtteils ist neben Nord- und Rethelstraße eine der umsatzstärksten Einkaufsstraßen außerhalb der Stadtmitte. An der Ostseite der Friedrichstraße in Höhe des zu Unterbilk gehörenden Kirchplatzes sind die Portigon AG und der Rheinische Sparkassen- und Giroverband in mehreren Verwaltungsgebäuden ansässig. Weiter nordwestlich grenzt die Friedrichstadt an die Grün- und Teichanlagen im Umfeld des Museums für die internationale Kunst der Gegenwart K21 im Ständehaus. Der Stadtteil Friedrichstadt liegt im Innenstadtbereich. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar; im Stadtteil liegt auch der S-Bahn-Haltepunkt Düsseldorf-Friedrichstadt. Zurzeit wird der Bahnhof von drei Linien der S-Bahn angefahren; am Zugang zur Hüttenstraße besteht außerdem Umsteigemöglichkeit zur Straßenbahnlinie 705, am südlichen Zugang zur Buslinie 736. Auf dem Fürstenplatz steht seit 1939 der Industriebrunnen. Dieser hatte von 1913 bis 1926 seinen Platz vor dem ehemaligen Kunstausstellungspalast. Die drei überlebensgroßen Bronzeplastiken wurde vom Bildhauer Friedrich Coubillier geschaffen und zeigen den Gott Vulcanus, den Bergmann und den Hüttenarbeiter. Willkommen in der Friedrichstadt. Sonstiges Zur Exposéanforderung sowie einen für Sie geeigneten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 4.619 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DÜSSELDORF-Friedrichstadt: "FÜRST1904. altbauterrassenwohnen."

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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