Sonniges Grundstück mit Altbestand 1-2 Familienhaus in 82319 Starnberg Perchting

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Starnberg Kreis, Bayern · 82319

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

166 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

7.169 €

pro m²

Beschreibung

Der Bebauungsplan ermöglicht zusätzlich einen Anbau des Altbestandes bzw. die Vergrößerung der vorhandenen Wohnungen, auch ein Neubau mit zwei Vollgeschossen und einer GF von 240 ist eine mögliche Alternative.

Ausstattung Das auf dem Grundstück stehende renovierungsbedürftige 1-2 Familienhaus, Bj. 63 lt. Energieausweis - Fassade teils mit Rotalge, hat gesamt großzügige ca. 166 m² Wohnfläche zzgl. Nfl., ist unterkellert und wird mit einer älteren Öl-Zentralheizung befeuert. Es bietet sich an, das Haus bzw. die vorhandenen Wohnungen im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß sowie den Keller zu modernisieren - eine ideale Immobilie für kreative Handwerker bzw. WOHNEN und Arbeiten oder: ALLE unter einem Dach. Energieausweis zur Immobilie liegt vor.

Die derzeitige Aufteilung der Immobilie erlaubt zwei voneinander getrennte Wohnungen mit identischen Grundrissen, jeweils 3 Zimmer und einer Wohnküche. Bei den Bädern mit Dusche oder Badewanne ist das WC jeweils separiert. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt. Das Erdgeschoß sowie das Obergeschoß haben über das jeweilige Wohnzimmer eine angebundene Süd-Terrasse mit Abendsonne pur, bzw. einen Süd-Balkon. Im Jahre 2006 sind im und am Haus verschiedene Investitionen getätigt worden: z.B. neue Kunststofffenster, das Dach wurde 2006 erneuert, die Holzschalung wurde 2016 ausgetauscht. Neben dem Haus befinden sich eine Einzel- sowie eine Doppelgarage mit einem großen Garagenvorplatz.

Lage 82319 Starnberg Perchting, nur ein paar Kilometer von der Kreisstadt Starnberg und dem Starnberger See entfernt, hat sich zu einem attraktiven, ländlich geprägtem Wohnort entwickelt. Die Nähe zum Starnberger See und zu BAB 95 Garmisch-Partenkirchen laden zu verschiedenen Wassersportmöglichkeiten und zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindungen -A99- sind ausgezeichnet, es gibt auch eine stündliche Busverbindung zum Bahnhof Starnberg, von wo aus man mit der S-Bahn bequem in 30 Minuten im Münchner Zentrum ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in kurzer Entfernung in Starnberg und Pöcking. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten finden sich in näherer Umgebung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf kommt, ruhig und sonnig gelegen, dies rechteckige Grundstück mit 976 m² und großem Altbestand, in gesuchter Dorf-Lage zum Verkauf und lädt zum entspannten Verweilen, Spielen und "Garteln" ein. Der Bebauungsplan ermöglicht zusätzlich einen Anbau des Altbestandes bzw. die Vergrößerung der vorhandenen Wohnungen, auch ein Neubau mit zwei Vollgeschossen und einer GF von 240 ist eine mögliche Alternative. Ausstattung Das auf dem Grundstück stehende renovierungsbedürftige 1-2 Familienhaus, Bj. 63 lt. Energieausweis - Fassade teils mit Rotalge, hat gesamt großzügige ca. 166 m² Wohnfläche zzgl. Nfl., ist unterkellert und wird mit einer älteren Öl-Zentralheizung befeuert. Es bietet sich an, das Haus bzw. die vorhandenen Wohnungen im Erdgeschoß und 1. Obergeschoß sowie den Keller zu modernisieren - eine ideale Immobilie für kreative Handwerker bzw. WOHNEN und Arbeiten oder: ALLE unter einem Dach. Energieausweis zur Immobilie liegt vor. Die derzeitige Aufteilung der Immobilie erlaubt zwei voneinander getrennte Wohnungen mit identischen Grundrissen, jeweils 3 Zimmer und einer Wohnküche. Bei den Bädern mit Dusche oder Badewanne ist das WC jeweils separiert. In den Wohnräumen sind Parkettböden verlegt. Das Erdgeschoß sowie das Obergeschoß haben über das jeweilige Wohnzimmer eine angebundene Süd-Terrasse mit Abendsonne pur, bzw. einen Süd-Balkon. Im Jahre 2006 sind im und am Haus verschiedene Investitionen getätigt worden: z.B. neue Kunststofffenster, das Dach wurde 2006 erneuert, die Holzschalung wurde 2016 ausgetauscht. Neben dem Haus befinden sich eine Einzel- sowie eine Doppelgarage mit einem großen Garagenvorplatz. Lage 82319 Starnberg Perchting, nur ein paar Kilometer von der Kreisstadt Starnberg und dem Starnberger See entfernt, hat sich zu einem attraktiven, ländlich geprägtem Wohnort entwickelt. Die Nähe zum Starnberger See und zu BAB 95 Garmisch-Partenkirchen laden zu verschiedenen Wassersportmöglichkeiten und zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindungen -A99- sind ausgezeichnet, es gibt auch eine stündliche Busverbindung zum Bahnhof Starnberg, von wo aus man mit der S-Bahn bequem in 30 Minuten im Münchner Zentrum ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in kurzer Entfernung in Starnberg und Pöcking. Auch Ärzte, Schulen, Kindergärten finden sich in näherer Umgebung.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (119.000 €): 5.087 € / Monat
20% Eigenkapital (238.000 €): 4.522 € / Monat
30% Eigenkapital (357.000 €): 3.957 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.074 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniges Grundstück mit Altbestand 1-2 Familienhaus in 82319 Starnberg Perchting

Beschreibung

Ausstattung