Platz für Ihre Ideen: Ebenerdiger Bungalow mit großem Garten und Entwicklungspotenzial

Bungalow zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53949

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

95 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.095 €

pro m²

Beschreibung

Lage Der charmante Bungalow befindet sich in der Gemeinde Dahlem im Kreis Euskirchen, einer landschaftlich reizvollen Region der Nordeifel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Dahlem ist besonders bei Natur- und Erholungsliebhabern beliebt und eignet sich ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Trotz der idyllischen Lage ist die Grundversorgung des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Dahlem und den umliegenden Ortschaften. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Angebote, größere Einkaufszentren und medizinische Einrichtungen stehen in den nahegelegenen Städten wie Schleiden, Blankenheim oder Euskirchen zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B51 sowie die Autobahn A1 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Trier. Zudem verfügt Dahlem über einen Bahnhof mit Regionalverkehr, der eine Anbindung an das überregionale Bahnnetz ermöglicht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Wander- und Radwege, der Nationalpark Eifel sowie verschiedene Seen und Naturdenkmäler laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Region bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer dennoch guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.

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Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

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WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Dieser Bungalow überzeugt durch sein durchdachtes, ebenerdiges Wohnkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Auf rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind und sowohl Familien als auch Paaren oder Best Agern ein hohes Maß an Flexibilität bieten. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht eine optimale Möblierung und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten – ein zentraler Lebensmittelpunkt, der Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet. Die Küche ist funktional aufgeteilt und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Essen, wobei eine zeitgemäße Erneuerung der Ausstattung eingeplant werden sollte. Das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne bietet eine funktionale Grundausstattung, die den Bedürfnissen und dem Geschmack neuer Eigentümer angepasst werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet und zugleich die technische Basis für eine zukünftige Umrüstung auf eine Wärmepumpe bereithält – ein zukunftsorientiertes Plus in Zeiten steigender Energieanforderungen. Im Jahr 2022 wurden bereits einzelne Erneuerungen vorgenommen: Neue Holzdecken, schallisolierte Zimmertüren sowie Klick-Laminatboden mit Trittschalldämmung sorgen an diesen Stellen für ein angenehmes Wohnambiente. Die Innenwände wurden überarbeitet und hell gestaltet. Darüber hinaus bringt die Immobilie einen spürbaren Sanierungsbedarf mit: Wer hier einzieht, sollte ausreichend Zeit und Budget für weitere Modernisierungsmaßnahmen einplanen, um das Haus vollständig auf den eigenen Geschmack und aktuelle Standards zu bringen. Genau darin liegt jedoch auch die Chance – für alle, die ihr Zuhause von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, statt eine fertige Immobilie von der Stange zu übernehmen. Zusätzlich steht ein ca. 30 m² großer Dachboden zur Verfügung, der weiteres Nutzpotenzial bietet. Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit rund 770 m² Fläche. Der Garten bietet nicht nur Raum zur Erholung, sondern auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Terrasse, Spielbereich oder Selbstversorgergarten, hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Der bestehende Obstbestand mit Kirsch- und Pflaumenbaum sowie Beerensträuchern unterstreicht den naturnahen Charakter. Auch die Außenanlagen sind noch nicht final fertiggestellt und eröffnen damit bewusst Spielraum für eigene Ideen und persönliche Akzente. Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als Immobilie mit klarer Struktur und guter Grundsubstanz, die jedoch sanierungsbedürftig ist und entsprechendes Engagement erfordert. Wer bereit ist, hier zu investieren, erhält im Gegenzug ein Zuhause mit echtem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf ebenerdiges Wohnen, Gestaltungsfreiheit und eine Immobilie mit Zukunftsperspektive legen, die sie sich ganz nach eigenem Geschmack erarbeiten können. Lage Der charmante Bungalow befindet sich in der Gemeinde Dahlem im Kreis Euskirchen, einer landschaftlich reizvollen Region der Nordeifel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Dahlem ist besonders bei Natur- und Erholungsliebhabern beliebt und eignet sich ideal für alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten. Trotz der idyllischen Lage ist die Grundversorgung des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung befinden sich in Dahlem und den umliegenden Ortschaften. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Weiterführende Angebote, größere Einkaufszentren und medizinische Einrichtungen stehen in den nahegelegenen Städten wie Schleiden, Blankenheim oder Euskirchen zur Verfügung. Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die Bundesstraße B51 sowie die Autobahn A1 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Köln, Bonn und Trier. Zudem verfügt Dahlem über einen Bahnhof mit Regionalverkehr, der eine Anbindung an das überregionale Bahnnetz ermöglicht. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Wander- und Radwege, der Nationalpark Eifel sowie verschiedene Seen und Naturdenkmäler laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Die Region bietet damit eine ideale Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer dennoch guten Erreichbarkeit urbaner Zentren. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 95 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 4 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für Ihre Ideen: Ebenerdiger Bungalow mit großem Garten und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung