Eigentumswohnung in besonderer Lage WHG 2

Etagenwohnung zum Kauf in Zollernalbkreis, Baden Württemberg · 72414

Kaufpreis

517.500 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.662 €

pro m²

Beschreibung

Fünf durchdacht geplante Wohneinheiten bilden eine kluge Mischung unterschiedlicher Größen und Grundrisse: vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit bis zu 136 m² Wohnfläche. So öffnet das Haus seine Türen für eine Vielzahl von Lebensentwürfen – für Singles und Paare, für junge Familien, für Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen, ebenso wie für Investoren, die ein werthaltiges, nachhaltig konzipiertes Objekt suchen.

Die Architektur stellt den Wohnkomfort in den Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, offene Räume und geben den Blick nach Süden und Süd-Westen frei. Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind bewusst so orientiert, dass sie die natürliche Belichtung optimal nutzen und ein lebendiges, freundliches Wohngefühl erzeugen. Tageslichtbäder, funktional gestaltete Grundrisse und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den Anspruch eines Hauses, das gleichermaßen elegant wie alltagstauglich ist.

Durchdachte Details – vom Aufzug über barrierefreie Zugänge bis hin zu privaten Gartenanteilen – machen das Gebäude zu einem Wohnort, der langfristig überzeugt. Ergänzt wird das Ensemble durch eine stilvolle Außenanlage mit Garagen, Stellplätzen sowie separaten Fahrrad- und Mülleinhausungen, die das Gesamtbild abrunden und dem Projekt eine klare, gepflegte Struktur verleihen.

Ausstattung Hochwertiges, harmonisches Wohnumfeld bereits beim Betreten erlebbar Warme, wertige Bodenbeläge für eine angenehme Atmosphäre Großzügige Hebe-Schiebetüren für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum Viel Tageslicht durch große Öffnungen und Glasflächen Elektrische Rollläden für komfortable Lichtsteuerung Innovative Heiztechnik kombiniert mit Photovoltaikanlage Energieeffizientes, nachhaltiges Wohnklima Barrierearme Planung Aufzug für komfortables Erreichen aller Etagen Sorgfältig geplante Grundrisse für verschiedene Lebenssituationen Spürbare Qualität in jedem Detail

Lage Rangendingen präsentiert sich als gewachsener Ort mit hoher Lebensqualität – ruhig, überschaubar und zugleich hervorragend angebunden an die wirtschaftlich starke Region im Zollernalbkreis. Das Mehrfamilienhaus entsteht in einer begehrten Wohnlage, die sich durch ihr angenehmes, vorwiegend wohngeprägtes Umfeld auszeichnet.

Hier verbindet sich der Komfort kurzer Wege mit dem Gefühl, in einem harmonischen, geschützten Rahmen zu leben. Der Ortskern mit Nahversorgung, Apotheke, Bäckerei und kleineren Fachgeschäften ist schnell erreichbar, ebenso wie Kindergarten, Schule und vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs. Für Berufspendler bietet Rangendingen eine äußerst praktische Lage: Die Anbindung in Richtung Hechingen, Balingen und Tübingen sorgt für kurze Wege und macht den Standort auch für Investoren attraktiv.

Naturnahe Freizeitmöglichkeiten prägen den Charakter der Umgebung. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustüre, Felder und Wiesen öffnen den Blick auf die Landschaft des Neckartals, und die Nähe zur Schwäbischen Alb bietet weiteren Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Diese Mischung aus ruhiger Wohnqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht die Lage zu einem Ort, an dem sich unterschiedliche Lebensentwürfe gleichermaßen wohlfühlen – vom Single bis zur Familie, vom Best Ager bis zum Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Mit diesem hochwertigen Mehrfamilienhaus entsteht in Rangendingen ein Wohnensemble, das klassische Architektur und moderne Wohnkultur auf harmonische Weise verbindet. Die klare Formensprache, das elegant proportionierte Satteldach und die solide Massivbauweise verleihen dem Gebäude eine zeitlose, ruhige Ausstrahlung – ein Charakter, der nicht laut auftritt, aber unmittelbar Wertigkeit und Beständigkeit vermittelt. Fünf durchdacht geplante Wohneinheiten bilden eine kluge Mischung unterschiedlicher Größen und Grundrisse: vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung mit bis zu 136 m² Wohnfläche. So öffnet das Haus seine Türen für eine Vielzahl von Lebensentwürfen – für Singles und Paare, für junge Familien, für Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen, ebenso wie für Investoren, die ein werthaltiges, nachhaltig konzipiertes Objekt suchen. Die Architektur stellt den Wohnkomfort in den Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, offene Räume und geben den Blick nach Süden und Süd-Westen frei. Wohn-, Ess- und Kochbereiche sind bewusst so orientiert, dass sie die natürliche Belichtung optimal nutzen und ein lebendiges, freundliches Wohngefühl erzeugen. Tageslichtbäder, funktional gestaltete Grundrisse und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den Anspruch eines Hauses, das gleichermaßen elegant wie alltagstauglich ist. Durchdachte Details – vom Aufzug über barrierefreie Zugänge bis hin zu privaten Gartenanteilen – machen das Gebäude zu einem Wohnort, der langfristig überzeugt. Ergänzt wird das Ensemble durch eine stilvolle Außenanlage mit Garagen, Stellplätzen sowie separaten Fahrrad- und Mülleinhausungen, die das Gesamtbild abrunden und dem Projekt eine klare, gepflegte Struktur verleihen. Ausstattung Hochwertiges, harmonisches Wohnumfeld bereits beim Betreten erlebbar Warme, wertige Bodenbeläge für eine angenehme Atmosphäre Großzügige Hebe-Schiebetüren für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum Viel Tageslicht durch große Öffnungen und Glasflächen Elektrische Rollläden für komfortable Lichtsteuerung Innovative Heiztechnik kombiniert mit Photovoltaikanlage Energieeffizientes, nachhaltiges Wohnklima Barrierearme Planung Aufzug für komfortables Erreichen aller Etagen Sorgfältig geplante Grundrisse für verschiedene Lebenssituationen Spürbare Qualität in jedem Detail Lage Rangendingen präsentiert sich als gewachsener Ort mit hoher Lebensqualität – ruhig, überschaubar und zugleich hervorragend angebunden an die wirtschaftlich starke Region im Zollernalbkreis. Das Mehrfamilienhaus entsteht in einer begehrten Wohnlage, die sich durch ihr angenehmes, vorwiegend wohngeprägtes Umfeld auszeichnet. Hier verbindet sich der Komfort kurzer Wege mit dem Gefühl, in einem harmonischen, geschützten Rahmen zu leben. Der Ortskern mit Nahversorgung, Apotheke, Bäckerei und kleineren Fachgeschäften ist schnell erreichbar, ebenso wie Kindergarten, Schule und vielfältige Angebote des täglichen Bedarfs. Für Berufspendler bietet Rangendingen eine äußerst praktische Lage: Die Anbindung in Richtung Hechingen, Balingen und Tübingen sorgt für kurze Wege und macht den Standort auch für Investoren attraktiv. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten prägen den Charakter der Umgebung. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustüre, Felder und Wiesen öffnen den Blick auf die Landschaft des Neckartals, und die Nähe zur Schwäbischen Alb bietet weiteren Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Diese Mischung aus ruhiger Wohnqualität, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht die Lage zu einem Ort, an dem sich unterschiedliche Lebensentwürfe gleichermaßen wohlfühlen – vom Single bis zur Familie, vom Best Ager bis zum Kapitalanleger.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 517.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Heat Pump

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.750 €): 2.212 € / Monat
20% Eigenkapital (103.500 €): 1.967 € / Monat
30% Eigenkapital (155.250 €): 1.721 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 555 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung in besonderer Lage WHG 2

Beschreibung

Ausstattung