Helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung mit Dachterrasse in Düsseldorf-Düsseltal
Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40239
Kaufpreis
349.000 €
2
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
4.418 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Zweizimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1966 und bietet mit ca. 79 m² Wohnfläche eine Kombination aus Großzügigkeit, Funktionalität und besonderem Maisonette-Charakter.
Auf der unteren Wohnebene befindet sich das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ausreichend Arbeits- und Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine einladende Diele mit Platz für Garderobe.
Über eine innenliegende Wendeltreppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung. Hier befindet sich das ruhig gelegene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC. Die Dachschrägen und sichtbaren Holzbalken verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnatmosphäre und sorgen für ein gemütliches Ambiente.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der separat gelegene Zusatzraum auf derselben Etage, der über den Hausflur erreichbar ist. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum – und stellt somit einen echten Mehrwert im Alltag dar.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren praktischen Stauraum bietet.
Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur, Großzügigkeit und flexible Nutzbarkeit – ideal für Eigennutzer, die ein individuelles Wohngefühl schätzen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie einer sehr guten Infrastruktur, die urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität verbindet.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise fußläufig erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleine Einzelhandelsgeschäfte tragen zur hohen Lebensqualität des Stadtteils bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar. Für Pendler besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Autobahnen.
Erholungsmöglichkeiten bieten nahegelegene Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Freien einladen. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit einer gelungenen Kombination aus Ruhe, urbanem Flair und optimaler Infrastruktur.
Sonstiges
weitere Sonderausstattungen:
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 0
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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