WOHNBAU: Maisonette mit Ausblick – Wohnen in ruhiger Bestlage mit zwei Balkonen und zwei Bädern

Maisonette zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.107 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen mit Weitblick Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Zugang zu einem flexibel nutzbaren Zimmer, einem Duschbad, einer Abstellkammer sowie dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ersten sonnigen Balkon mit schönem Weitblick über Bergheim bis ins Grüne.

Drei Ebenen voller Wohnqualität Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern, darunter das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten, überdachten Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zum Lesen, Entspannen, als praktische Staufläche oder ideal als Home Office Bereich.

Komfort und Ausstattung Zur Ausstattung gehören eine umweltfreundliche Fußbodenheizung mit separater Steuerung für Erd- und Obergeschoss, 2-fach isolierverglaste Wärmeschutzfenster, Rollläden sowie eine Einbauküche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine Waschküche mit Trockenraum, Fahrradstellflächen sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung. Dieser hat zudem einen barrierefreien Zugang.

Nachhaltig und bequem Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe mit nachhaltiger Energiegewinnung aus dem Erdreich und einer angenehmen Fußbodenheizung.

Highlights: • Maisonettewohnung über drei Ebenen • Gepflegtes Wohnhaus in attraktiver Lage von Bergheim • Ca. 122 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • 3 mögliche Schlafzimmer • 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Offener Wohn- und Essbereich • Einbauküche • Zwei Balkone • Zukunftsorientierte Heiztechnik mit Erdwärme aus ca. 50 m Tiefe • Fußbodenheizung - im Erdgeschoss und Obergeschoss, separat steuerbar • Aufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene • Dachgeschoss als Rückzugs- oder Lesebereich • Praktische Abstellkammer • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum • Waschküche mit separatem Trockenraum • Fahrradabstellbereich mit barrierefreiem Zugang • 2-fach isolierverglaste Wärmeschutzfenster

Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns.

Lage Zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bergheim mit einer sehr guten Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken sowie verschiedene Dienstleister sind innerhalb von etwa 3 bis 8 Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten liegen in einer Entfernung von rund 1 bis 2 Kilometern. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Stadtzentrum von Bergheim, das in etwa 5 Fahrminuten beziehungsweise rund 2 bis 3 Kilometern erreichbar ist und zahlreiche weitere Einkaufs, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Familienfreundliches Umfeld Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 Metern bis 2 Kilometern und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Schulformen sind gut vertreten. Grundschulen liegen teilweise weniger als 1 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen wie Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien befinden sich in einer Entfernung von etwa 1 bis 4 Kilometern und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Das vielfältige Bildungsangebot macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern aller Altersgruppen.

Gute Verkehrsanbindung in der Region Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Autobahnanschlüsse der A61 und A4 sind innerhalb von etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf befindet sich in der näheren Umgebung und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Dadurch ist auch eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs möglich.

Kurze Wege nach Köln, Düsseldorf und Aachen Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die Entfernung beträgt rund 30 Kilometer. Mit dem öffentlichen Nahverkehr liegt die Fahrzeit je nach Verbindung bei etwa 35 bis 50 Minuten. Die Stadt Kerpen erreichen Sie in rund 10 Minuten bei einer Entfernung von etwa 8 Kilometern. Pulheim liegt etwa 15 Kilometer entfernt und ist in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch die Städte Düsseldorf und Aachen sind gut angebunden. Düsseldorf liegt rund 45 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar. Aachen befindet sich in einer Entfernung von rund 55 Kilometern und ist in etwa 40 bis 50 Fahrminuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage im Rhein-Erft-Kreis schätzen.

Freizeit und Naherholung Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Erftlandschaft bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Sportvereine, Fitnessangebote sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Umfeld schafft eine hohe Wohnqualität für unterschiedliche Lebensphasen.

Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Diese gepflegte Maisonettewohnung in Bergheim erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche viel Raum für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer, zwei Bäder, zwei Balkone sowie ein vielseitig nutzbares Dachgeschoss als Rückzugs oder Lesebereich zur Verfügung. Wohnen mit Weitblick Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Zugang zu einem flexibel nutzbaren Zimmer, einem Duschbad, einer Abstellkammer sowie dem offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den ersten sonnigen Balkon mit schönem Weitblick über Bergheim bis ins Grüne. Drei Ebenen voller Wohnqualität Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern, darunter das Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten, überdachten Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum zum Lesen, Entspannen, als praktische Staufläche oder ideal als Home Office Bereich. Komfort und Ausstattung Zur Ausstattung gehören eine umweltfreundliche Fußbodenheizung mit separater Steuerung für Erd- und Obergeschoss, 2-fach isolierverglaste Wärmeschutzfenster, Rollläden sowie eine Einbauküche. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine Waschküche mit Trockenraum, Fahrradstellflächen sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung. Dieser hat zudem einen barrierefreien Zugang. Nachhaltig und bequem Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Erdwärmepumpe mit nachhaltiger Energiegewinnung aus dem Erdreich und einer angenehmen Fußbodenheizung. Highlights: • Maisonettewohnung über drei Ebenen • Gepflegtes Wohnhaus in attraktiver Lage von Bergheim • Ca. 122 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • 3 mögliche Schlafzimmer • 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Offener Wohn- und Essbereich • Einbauküche • Zwei Balkone • Zukunftsorientierte Heiztechnik mit Erdwärme aus ca. 50 m Tiefe • Fußbodenheizung - im Erdgeschoss und Obergeschoss, separat steuerbar • Aufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene • Dachgeschoss als Rückzugs- oder Lesebereich • Praktische Abstellkammer • Tiefgaragenstellplatz • Kellerraum • Waschküche mit separatem Trockenraum • Fahrradabstellbereich mit barrierefreiem Zugang • 2-fach isolierverglaste Wärmeschutzfenster Sind Sie an näheren Informationen, Grundrissen, an einer 360° Besichtigung und weiteren Fotos interessiert? Senden Sie uns eine Anfrage zu, Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé von uns. Lage Zentrale Wohnlage mit guter Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Bergheim mit einer sehr guten Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Banken sowie verschiedene Dienstleister sind innerhalb von etwa 3 bis 8 Minuten erreichbar. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten liegen in einer Entfernung von rund 1 bis 2 Kilometern. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Stadtzentrum von Bergheim, das in etwa 5 Fahrminuten beziehungsweise rund 2 bis 3 Kilometern erreichbar ist und zahlreiche weitere Einkaufs, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten bietet. Familienfreundliches Umfeld Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in einem Umkreis von etwa 500 Metern bis 2 Kilometern und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch verschiedene Schulformen sind gut vertreten. Grundschulen liegen teilweise weniger als 1 Kilometer entfernt. Weiterführende Schulen wie Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien befinden sich in einer Entfernung von etwa 1 bis 4 Kilometern und sind bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Das vielfältige Bildungsangebot macht den Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern aller Altersgruppen. Gute Verkehrsanbindung in der Region Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen gelangen Sie schnell in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Die Autobahnanschlüsse der A61 und A4 sind innerhalb von etwa 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Der Bahnhof Quadrath-Ichendorf befindet sich in der näheren Umgebung und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Dadurch ist auch eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs möglich. Kurze Wege nach Köln, Düsseldorf und Aachen Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar. Die Entfernung beträgt rund 30 Kilometer. Mit dem öffentlichen Nahverkehr liegt die Fahrzeit je nach Verbindung bei etwa 35 bis 50 Minuten. Die Stadt Kerpen erreichen Sie in rund 10 Minuten bei einer Entfernung von etwa 8 Kilometern. Pulheim liegt etwa 15 Kilometer entfernt und ist in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Auch die Städte Düsseldorf und Aachen sind gut angebunden. Düsseldorf liegt rund 45 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar. Aachen befindet sich in einer Entfernung von rund 55 Kilometern und ist in etwa 40 bis 50 Fahrminuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer zentralen Lage im Rhein-Erft-Kreis schätzen. Freizeit und Naherholung Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Erftlandschaft bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Sportvereine, Fitnessangebote sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Umfeld schafft eine hohe Wohnqualität für unterschiedliche Lebensphasen. Sonstiges Die Käufer-Provision beträgt 4,165 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.