Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage – Gewerbe sofort nutzbar

Haus zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

989.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.764 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit – außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Straubings

Immobilien wie diese kommen nur äußerst selten auf den Markt. Auf einem ca. 1.490 m² großen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Straubings erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit rund 263 m² Wohnfläche, ca. 184 m² Gewerbefläche sowie weiteren Nutzflächen im Kellergeschoss. Ursprünglich als großzügiges Wohnhaus mit integriertem Dentallabor und Einliegerwohnung errichtet, bietet die Immobilie heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Für den wohnwirtschaftlichen Bereich der Immobilie besteht ein im Grundbuch eingetragenes und derzeit ausgeübtes Wohnrecht. Die Gewerbeflächen sind hiervon nicht betroffen und stehen dem Erwerber unmittelbar nach dem Kauf zur sofortigen Nutzung zur Verfügung – ideal beispielsweise für eine Praxis, Büroräume, ein Atelier oder eine Kanzlei. Eine Nutzungsänderung kann hierfür je nach geplanter Nutzung erforderlich sein. Das Wohnrecht wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt; der Kaufpreis wird entsprechend aufgeteilt. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, sich bereits heute eine außergewöhnliche Immobilie in absoluter Spitzenlage zu sichern und deren volles Potenzial langfristig zu nutzen.

Darüber hinaus bietet das Objekt eine interessante Zukunftsperspektive: Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen kann auch eine Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnzwecken in Betracht kommen. Dadurch wäre es gegebenenfalls möglich, bereits unmittelbar nach dem Erwerb rund 184 m² der Immobilie selbst zu bewohnen und den derzeit mit einem Wohnrecht belasteten Wohnbereich zu einem späteren Zeitpunkt vollständig in die eigene Nutzung zu übernehmen.

Ob als Unternehmensstandort, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, langfristige Kapitalanlage oder Mehrgenerationenprojekt – dieses Anwesen bietet Perspektiven, die weit über eine klassische Wohnimmobilie hinausgehen.

Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre und für eine bessere Übersichtlichkeit wurden einzelne Fotos digital von persönlichen Gegenständen und Alltagsgegenständen bereinigt sowie hinsichtlich Belichtung und Bildqualität optimiert. Vereinzelte kleinere Gebrauchsspuren wurden aus fotografischen Gründen dezent retuschiert. Die baulichen Gegebenheiten, Ausstattung und der tatsächliche Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Ausstattung Das ca. 1981 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch großzügige Raumstrukturen, eine hochwertige Grundsubstanz und zahlreiche Ausstattungsdetails. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf repräsentatives Wohnen und funktionales Arbeiten gelegt. Die ursprüngliche Baugenehmigung erfolgte für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und integriertem Laborgebäude mit Doppelgarage.

Highlights:

ca. 263 m² Wohnfläche
ca. 184 m² Gewerbefläche
großzügiges Grundstück mit ca. 1.490 m²
massive Bauweise
großzügige, repräsentative Wohnräume
Naturstein- und Parkettböden
zwei großzügige Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Wohnhaus
offener Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen (Grundofen) in der Küche
Fußbodenheizung in Teilbereichen
Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996)
großzügige Terrassen- und Balkonflächen
eingewachsene, nicht einsehbarer Garten mit Pool
Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze
weitläufige Keller- und Lagerflächen
sofort nutzbarer Gewerbebereich mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten
hervorragende Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Lage Bevorzugte Wohnlage in Straubing

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Riemenschneiderstraße im Straubinger Westen – einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die Lage zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straubinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B8 und B20.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit – außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Straubings Immobilien wie diese kommen nur äußerst selten auf den Markt. Auf einem ca. 1.490 m² großen Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen Straubings erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit rund 263 m² Wohnfläche, ca. 184 m² Gewerbefläche sowie weiteren Nutzflächen im Kellergeschoss. Ursprünglich als großzügiges Wohnhaus mit integriertem Dentallabor und Einliegerwohnung errichtet, bietet die Immobilie heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für den wohnwirtschaftlichen Bereich der Immobilie besteht ein im Grundbuch eingetragenes und derzeit ausgeübtes Wohnrecht. Die Gewerbeflächen sind hiervon nicht betroffen und stehen dem Erwerber unmittelbar nach dem Kauf zur sofortigen Nutzung zur Verfügung – ideal beispielsweise für eine Praxis, Büroräume, ein Atelier oder eine Kanzlei. Eine Nutzungsänderung kann hierfür je nach geplanter Nutzung erforderlich sein. Das Wohnrecht wurde bei der Kaufpreisgestaltung bereits berücksichtigt; der Kaufpreis wird entsprechend aufgeteilt. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, sich bereits heute eine außergewöhnliche Immobilie in absoluter Spitzenlage zu sichern und deren volles Potenzial langfristig zu nutzen. Darüber hinaus bietet das Objekt eine interessante Zukunftsperspektive: Vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen kann auch eine Umnutzung der Gewerbeflächen zu Wohnzwecken in Betracht kommen. Dadurch wäre es gegebenenfalls möglich, bereits unmittelbar nach dem Erwerb rund 184 m² der Immobilie selbst zu bewohnen und den derzeit mit einem Wohnrecht belasteten Wohnbereich zu einem späteren Zeitpunkt vollständig in die eigene Nutzung zu übernehmen. Ob als Unternehmensstandort, Kombination aus Wohnen und Arbeiten, langfristige Kapitalanlage oder Mehrgenerationenprojekt – dieses Anwesen bietet Perspektiven, die weit über eine klassische Wohnimmobilie hinausgehen. Hinweis: Zur Wahrung der Privatsphäre und für eine bessere Übersichtlichkeit wurden einzelne Fotos digital von persönlichen Gegenständen und Alltagsgegenständen bereinigt sowie hinsichtlich Belichtung und Bildqualität optimiert. Vereinzelte kleinere Gebrauchsspuren wurden aus fotografischen Gründen dezent retuschiert. Die baulichen Gegebenheiten, Ausstattung und der tatsächliche Zustand der Immobilie bleiben hiervon unberührt. Ausstattung Das ca. 1981 in solider Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch großzügige Raumstrukturen, eine hochwertige Grundsubstanz und zahlreiche Ausstattungsdetails. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf repräsentatives Wohnen und funktionales Arbeiten gelegt. Die ursprüngliche Baugenehmigung erfolgte für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und integriertem Laborgebäude mit Doppelgarage. Highlights: - ca. 263 m² Wohnfläche - ca. 184 m² Gewerbefläche - großzügiges Grundstück mit ca. 1.490 m² - massive Bauweise - großzügige, repräsentative Wohnräume - Naturstein- und Parkettböden - zwei großzügige Badezimmer sowie ein Gäste-WC im Wohnhaus - offener Kamin im Wohnzimmer, Kachelofen (Grundofen) in der Küche - Fußbodenheizung in Teilbereichen - Gas-Zentralheizung (Baujahr 1996) - großzügige Terrassen- und Balkonflächen - eingewachsene, nicht einsehbarer Garten mit Pool - Doppelgarage sowie weitere Außenstellplätze - weitläufige Keller- und Lagerflächen - sofort nutzbarer Gewerbebereich mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten - hervorragende Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Lage Bevorzugte Wohnlage in Straubing Die Immobilie befindet sich in der beliebten Riemenschneiderstraße im Straubinger Westen – einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit überwiegend hochwertiger Einfamilienhausbebauung. Die Lage zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt und verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Straubinger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso bestehen hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B8 und B20. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Umfeld und gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.