Renditestark vermieten oder selbst einziehen? Schöne Wohnung in der Nähe vom Zoopark

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

409.900 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

5.941 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Keller, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Sanierung 2026 beinhaltet:

Elektroinstallation
Heizung (Gasetagenheizung)
Badezimmer
Wände (Q3 verspachtelt)
Abgehangene Decken
integrierten LED-Spots
Türen/Zargen
Echtholzparkett

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal (Zooviertel). Das Umfeld überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Zoopark großzügige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie ein nahegelegener S-Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Flughafens. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Hausgeld: ca. 185 € davon umlagefähig: ca. 108 € Rücklagen: ca. 39 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine sanierte Wohnung in der Nähe vom Zoopark. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Bei belieben, können Sie die Wohnung selbst beziehen oder rentabel vermieten. Hier könnte ein Bruttomietrendite von ca. 5,5% erzielt werden. Ausstattung Keller, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Sanierung 2026 beinhaltet: - Elektroinstallation - Heizung (Gasetagenheizung) - Badezimmer - Wände (Q3 verspachtelt) - Abgehangene Decken - integrierten LED-Spots - Türen/Zargen - Echtholzparkett Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal (Zooviertel). Das Umfeld überzeugt durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben, hoher Wohnqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Zoopark großzügige Grünflächen und zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung, was den Standort besonders attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie ein nahegelegener S-Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt, des Hauptbahnhofs und des Flughafens. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsenem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Hausgeld: ca. 185 € davon umlagefähig: ca. 108 € Rücklagen: ca. 39 € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 409.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (40.990 €): 1.752 € / Monat
20% Eigenkapital (81.980 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (122.970 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renditestark vermieten oder selbst einziehen? Schöne Wohnung in der Nähe vom Zoopark

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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