Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Aufzug in D’dorf-Lichtenbroich

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40472

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.867 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Laminatböden sorgen für ein modernes und wohnliches Ambiente. Zudem wurden bereits neue Lichtschalter, Steckdosen sowie Leuchtmittel installiert, wodurch sich die Wohnung zeitgemäß und ansprechend präsentiert. Die doppelt verglasten PVC-Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei und unterstützen eine gute Energieeffizienz. Zudem verfügt die Wohnung einem Balkon und Garage.

Die lichtdurchflutende Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das gepflegte Treppenhaus sowie der insgesamt ordentliche Zustand der Wohnanlage unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie.

Welche Modernisierungen wurden durchgeführt????

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine JNKM von 8.988 € und bietet noch ein hohes Potenzial die Miete zu erhöhen.

Lage Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich, einer gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Norden. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zum Flughafen sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend gepflegten Wohnumfeld mit Grünflächen und ruhigen Anwohnerstraßen. Die Wohnung liegt abseits stark frequentierter Hauptverkehrsstraßen und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl innerhalb eines urbanen Umfelds.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Für den Individualverkehr besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A3. Dadurch sind sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Lichtenbroich mit der Düsseldorfer Innenstadt, Ratingen sowie weiteren umliegenden Stadtteilen. Auch die umliegenden Bahnhöfe sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot im Umfeld der Immobilie. In Lichtenbroich und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Das breit gefächerte Bildungsangebot im Stadtgebiet Lichtenbroich sorgt für kurze Wege und eine sehr gute schulische Versorgung.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Grünflächen, kleinere Parkanlagen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Lichtenbroich. Mit einer Wohnfläche von ca. 74,63 m² überzeugt die Wohnung durch eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Insgesamt stehen drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein Balkon zur Verfügung. Die geräumigen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Hochwertige Laminatböden sorgen für ein modernes und wohnliches Ambiente. Zudem wurden bereits neue Lichtschalter, Steckdosen sowie Leuchtmittel installiert, wodurch sich die Wohnung zeitgemäß und ansprechend präsentiert. Die doppelt verglasten PVC-Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei und unterstützen eine gute Energieeffizienz. Zudem verfügt die Wohnung einem Balkon und Garage. Die lichtdurchflutende Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Das gepflegte Treppenhaus sowie der insgesamt ordentliche Zustand der Wohnanlage unterstreichen den positiven Gesamteindruck der Immobilie. Welche Modernisierungen wurden durchgeführt???? Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine JNKM von 8.988 € und bietet noch ein hohes Potenzial die Miete zu erhöhen. Lage Die Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich, einer gefragten Wohnlage im Düsseldorfer Norden. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Verkehrsanbindung, die Nähe zum Flughafen sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur aus. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und überwiegend gepflegten Wohnumfeld mit Grünflächen und ruhigen Anwohnerstraßen. Die Wohnung liegt abseits stark frequentierter Hauptverkehrsstraßen und bietet dadurch ein angenehmes Wohngefühl innerhalb eines urbanen Umfelds. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Geschäfte sind schnell erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Für den Individualverkehr besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A3. Dadurch sind sowohl das Düsseldorfer Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Lichtenbroich mit der Düsseldorfer Innenstadt, Ratingen sowie weiteren umliegenden Stadtteilen. Auch die umliegenden Bahnhöfe sind schnell erreichbar und bieten Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot im Umfeld der Immobilie. In Lichtenbroich und den angrenzenden Stadtteilen befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Das breit gefächerte Bildungsangebot im Stadtgebiet Lichtenbroich sorgt für kurze Wege und eine sehr gute schulische Versorgung. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Grünflächen, kleinere Parkanlagen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen sind im Umfeld vorhanden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Aufzug in D’dorf-Lichtenbroich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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