Stilvolle Stadtvilla- Modernes Wohnen in lichtdurchflutetem Ambiente
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Hamburg · 22399
Kaufpreis
890.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
160 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
5.563 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die moderne Stadtvilla im Rehmbrook 84A wurde 2016 erbaut und überzeugt mit ihrem modernen Stil.
Die Zufahrt zu der Immobilie in zweiter Reihe ist durch eine lange Einfahrt mit zwei Stellplätzen gegeben.
Der Eingangsbereich bietet trotz der Treppe außergewöhnlich viel Platz und Blick in die angrenzenden Räume.
Direkt neben der Haustür auf der rechten Seite befindet sich ein kleines Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit allen benötigten Anlagen und Anschlüssen.
Auf der linken Seite des Eingangsbereichs führt eine Tür in das Gästezimmer, sodass auch Freunde in Ihrem neuen Zuhause Platz finden.
Das Highlight der Immobilie ist der große Wohnbereich. Dieser bietet einen Bereich mit viel Platz für eine Sitzgarnitur und Fernseher für die ganze Familie. Alternativ können Sie am Esstisch im Essbereich des Raumes vor der riesigen Fensterfront zusammenkommen. Die riesige Fensterfront erstreckt sich bis unter das Dach der Immobilie.
Der Essbereich schließt sich an die offene Küche an, die es ermöglicht auch während des Kochens Gespräche zu führen.
Über die Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die Galerie des Obergeschosses, von welcher Sie zu Ihrer Linken in den quasi abgetrennten Elternbereich gelangen: Ein modernes Schlafzimmer, ein angrenzendes Ankleidezimmer und Elternbadezimmer, welches sowohl mit Dusche als auch mit Badewanne ausgestattet ist.
Auf der rechten Seite der Galerie finden sich zwei gleich große Kinderzimmer, sowie ein zweites Bad mit einer weiteren Dusche.
Der Garten erstreckt sich zum großen Teil vor der Immobilie und führt als schmaler Grünstreifen um diese herum.
Die Immobilie ist ein wahrer Energietraum. Dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmeisolierung sowie Lärmschutz. Durch die Erdwärme sind die Nebenkosten für Heizung gering. Die im ganzen Haus ist Fußbodenheizung verlegt.
Das Nachbarhaus in erster Reihe steht auf demselben Flurstück, wie das Objekt Rehmbrook 84 A. Die beiden Grundstücksteile werden am 16.07.2026 durch eine Teilungsurkunde getrennt.
Ausstattung
- Kamin
- Fensterfront im Wohnbereich
- Luftraum im Wohnbereich
- Offene Küche
- Kücheninsel
- Gäste-WC
- Zwei Badezimmer
- Eine Badewanne
- Fußbodenheizung
- Terrasse Richtung Süden und Westen
- Elektrische Rollläden
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg im Stadtteil Poppenbüttel. Poppenbüttel liegt im Nordosten Hamburgs und hat ca. 24.000 Einwohner. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Wohnqualität.
Zur örtlichen Naherholung steht der Alsterlauf mit seinen Wander- und Radwegen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Wer sportinteressiert ist, der kann sich im Fußballverein, beim Tennis oder im Fitnessstudio anmelden, diese Einrichtungen befinden sich alle in fußläufiger Distanz in unter fünf Minuten. Auch für außergewöhnliche Sportarten wie Reiten oder Golf ist in unter fünf Minuten Autofahrt gesorgt.
Das Alstertal Einkaufszentrum ist in sechs Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet Geschäfte aller Art für Fashion, Wohnen, Elektrobedarf und Lebensmittel.
Allgemeinmediziner finden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und das nächste Krankenhaus, die Asklepios Klinik Nord liegt ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt. Die fußläufig erreichbaren Grundschulen und Gymnasien verstärken den familienfreundlichen Charakter der Gegend.
Die S-Bahn-Station Poppenbüttel erreichen Sie in fünf Minuten mit dem Bus oder Fahrrad, von dort aus gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Innenstadt zum Hauptbahnhof.
Wenn Sie lieber mit dem Auto unterwegs sind gelangen Sie in weniger als 20 Minuten zu den Autobahnen A7 und A1. Auch der Flughaften ist in 15 Minuten erreicht.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 890.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 160 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (89.000 €)
- 3.805 € / Monat
- 20% Eigenkapital (178.000 €)
- 3.382 € / Monat
- 30% Eigenkapital (267.000 €)
- 2.959 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.368 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
890.000 €