Wunderschöne, gut vermietete Wohnung mit großem Balkon und EBK in ruhiger Wohnlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01159

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

53 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.623 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage der Wohnung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Die Kesselsdorfer Straße, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine lebendige Mischung aus kleinen Geschäften, Einkaufszentren, Cafés und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn machen diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit entspanntem Wohnen verbinden möchten.

Ausstattung Küche mit Fenster, offene Küche, Einbauküche, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Wanne, innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Keller Laminat großer Balkon, Innenhof mit Grünflächen

Lage Löbtau im Südwesten von Dresden ist zum großen Teil Sanierungsgebiet. Altlöbtau ist noch heute deutlich als dörfliche Anlage erkennen. Die am Hang des Lerchenberges errichteten 15 Gutsarbeiterhäuser, die sogenannten 'Drescherhäuser', bilden ein gutes Beispiel. Im 19. Jahrhundert entstanden die ersten Fabriken und Arbeiterwohnsiedlungen. Die kleinteilige Struktur aus Geschäften, Läden, Dienstleistungen im Erdgeschoß sowie Handwerks- und Gewerbetreibenden im Innenhof hat sich bis heute erhalten. Es entstanden aber auch neue Gebäudekomplexe, z.B. mit dem 'Drei-Kaiser-Hof' eine Einkaufspassage mit mehrere Läden und Restaurants. Geplant sind Erhaltung und Modernisierung der städtebaulich wertvollen Gebäude, die Errichtung von Neubauten im Zusammenhang mit Lückenschließungen und Aufwertung des Wohnumfeldes durch Gestaltung der Straßen und Plätze sowie Abbrüche nichtgenutzter Gebäude. Im Stadtteil gibt es Grund- und Mittelschulen und im angrenzenden Ortteil Gorbitz ein Gymnasium und Förderschulen für geistig Behinderte sowie eine Bibliothek. Verkehrsanbindungen bestehen mit Bus- und Straßenbahnlinien. Die Kesselsdorfer Straße, die durch Löbtau führt, ist eine wichtige Verbindung nach Dresden und Autobahnzubringer für die A17.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 399,00 EUR (ab September 2026 Mieterhöhung auf 457,92 EUR) vermietet.

Das Hausgeld beträgt ca. 244 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Objektbeschreibung Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet zentrale Lage mit angenehmer Ruhe – ein seltenes Zusammenspiel, das Dresden-Löbtau so attraktiv macht. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum weitläufigen, hofseitigen Balkon, der dank seines 2019 erneuerten Bodenbelags ein moderner und einladender Rückzugsort im Freien ist. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem optimal geschnittenen Grundriss und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. In allen Wohnräumen sorgt ein zeitgemäßer Laminatboden für ein harmonisches Wohngefühl. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort. Ein Waschmaschinenanschluss steht im Keller zur Verfügung, ebenso ein praktischer Mieterkeller, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Lage der Wohnung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur: Die Kesselsdorfer Straße, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet eine lebendige Mischung aus kleinen Geschäften, Einkaufszentren, Cafés und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Straßenbahn machen diese Wohnung besonders attraktiv für alle, die urbanes Leben mit entspanntem Wohnen verbinden möchten. Ausstattung Küche mit Fenster, offene Küche, Einbauküche, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Wanne, innenliegendes Bad (kein Fenster), Boden: Fliesen/Stein Anschluss im Keller Laminat großer Balkon, Innenhof mit Grünflächen Lage Löbtau im Südwesten von Dresden ist zum großen Teil Sanierungsgebiet. Altlöbtau ist noch heute deutlich als dörfliche Anlage erkennen. Die am Hang des Lerchenberges errichteten 15 Gutsarbeiterhäuser, die sogenannten 'Drescherhäuser', bilden ein gutes Beispiel. Im 19. Jahrhundert entstanden die ersten Fabriken und Arbeiterwohnsiedlungen. Die kleinteilige Struktur aus Geschäften, Läden, Dienstleistungen im Erdgeschoß sowie Handwerks- und Gewerbetreibenden im Innenhof hat sich bis heute erhalten. Es entstanden aber auch neue Gebäudekomplexe, z.B. mit dem 'Drei-Kaiser-Hof' eine Einkaufspassage mit mehrere Läden und Restaurants. Geplant sind Erhaltung und Modernisierung der städtebaulich wertvollen Gebäude, die Errichtung von Neubauten im Zusammenhang mit Lückenschließungen und Aufwertung des Wohnumfeldes durch Gestaltung der Straßen und Plätze sowie Abbrüche nichtgenutzter Gebäude. Im Stadtteil gibt es Grund- und Mittelschulen und im angrenzenden Ortteil Gorbitz ein Gymnasium und Förderschulen für geistig Behinderte sowie eine Bibliothek. Verkehrsanbindungen bestehen mit Bus- und Straßenbahnlinien. Die Kesselsdorfer Straße, die durch Löbtau führt, ist eine wichtige Verbindung nach Dresden und Autobahnzubringer für die A17. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 399,00 EUR (ab September 2026 Mieterhöhung auf 457,92 EUR) vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 244 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 139.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.900 €): 594 € / Monat
20% Eigenkapital (27.800 €): 528 € / Monat
30% Eigenkapital (41.700 €): 462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne, gut vermietete Wohnung mit großem Balkon und EBK in ruhiger Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung