Ideal für Mehrgenerationen und Großfamilien

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Saarlouis Kreis, Saarland · 66609

Kaufpreis

305.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.564 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Haus, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause wartet schon Ab April bezugsfrei – jetzt die Weichen für die Zukunft stellen

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit rund 195 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit separatem Home-Office oder Rückzugsort für Gäste – drei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach eröffnen Ihnen viele Gestaltungsspielräume.

Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1956, wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Besonders interessant für Selbstnutzer: Die Dachgeschosswohnung ist bereits frei und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung.

Ab April steht das gesamte Haus zur Verfügung – ideal, um mit ausreichend Vorlauf Ihre nächsten Wohnschritte zu planen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig mit dieser Immobilie vertraut zu machen – bevor neue Entscheidungen getroffen werden. Diese Immobilie kann auch im Paket mit dem direkt angrenzenden Mehrfamilienhaus erworben werden. Zusammen bieten beide Objekte sechs Wohneinheiten. Auch eine Zusammenfügung der Etagen ist möglich. Gesamtangebot zum Paketpreis von 650.000 € – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestand und Skalierung.

Ausstattung 8 helle Zimmer, 3 Bäder, je Etage eine eigenständige Wohneinheit Rund 598 m² Grundstück mit kleinem Vorgarten und großer Obstwiese im Garten Laufend modernisiert: neue Elektrik (2006), Fassade & Treppenhaus (2021–23) Balkon und Terrasse für entspanntes Frühstück unter freiem Himmel

Ruhige Anwohnerstraße, nur 230 m bis zur Bushaltestelle, kurze Wege zu Schulen und Einkauf

Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße von Nalbach, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Norma, Netto) sind innerhalb von 2 km erreichbar, Schulen und Kindergärten liegen im Umkreis von 500 m. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 230 m entfernt, der Bahnhof Dillingen (Saar) ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnanbindung an die A8 ist rund 4 km entfernt, sodass auch Saarlouis, Luxemburg oder die Ford-Werke schnell erreichbar sind. Freizeitangebote, Gastronomie und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus. Sonstige

Sonstiges Bitte beachten Sie! Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich. Bitte beachten Sie auch, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, auf Innenaufnahmen verzichtet haben.

Objektbeschreibung Ein Haus, viele Möglichkeiten – Ihr neues Zuhause wartet schon Ab April bezugsfrei – jetzt die Weichen für die Zukunft stellen Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit rund 195 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine solide Basis für individuelle Wohnkonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, mit separatem Home-Office oder Rückzugsort für Gäste – drei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach eröffnen Ihnen viele Gestaltungsspielräume. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1956, wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Besonders interessant für Selbstnutzer: Die Dachgeschosswohnung ist bereits frei und bietet Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Ab April steht das gesamte Haus zur Verfügung – ideal, um mit ausreichend Vorlauf Ihre nächsten Wohnschritte zu planen. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig mit dieser Immobilie vertraut zu machen – bevor neue Entscheidungen getroffen werden. Diese Immobilie kann auch im Paket mit dem direkt angrenzenden Mehrfamilienhaus erworben werden. Zusammen bieten beide Objekte sechs Wohneinheiten. Auch eine Zusammenfügung der Etagen ist möglich. Gesamtangebot zum Paketpreis von 650.000 € – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestand und Skalierung. Ausstattung 8 helle Zimmer, 3 Bäder, je Etage eine eigenständige Wohneinheit Rund 598 m² Grundstück mit kleinem Vorgarten und großer Obstwiese im Garten Laufend modernisiert: neue Elektrik (2006), Fassade & Treppenhaus (2021–23) Balkon und Terrasse für entspanntes Frühstück unter freiem Himmel Ruhige Anwohnerstraße, nur 230 m bis zur Bushaltestelle, kurze Wege zu Schulen und Einkauf Lage Das Objekt liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße von Nalbach, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Norma, Netto) sind innerhalb von 2 km erreichbar, Schulen und Kindergärten liegen im Umkreis von 500 m. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 230 m entfernt, der Bahnhof Dillingen (Saar) ist in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnanbindung an die A8 ist rund 4 km entfernt, sodass auch Saarlouis, Luxemburg oder die Ford-Werke schnell erreichbar sind. Freizeitangebote, Gastronomie und ärztliche Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Umgebung zeichnet sich durch ein ruhiges Wohnumfeld und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen aus. Sonstige Sonstiges Bitte beachten Sie! Objektinformationen: Die von uns gemachten Objektinformationen incl. Unterlagen und Pläne wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Es obliegt unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich. Bitte beachten Sie auch, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, auf Innenaufnahmen verzichtet haben.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 305.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Ab April

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (30.500 €): 1.304 € / Monat
20% Eigenkapital (61.000 €): 1.159 € / Monat
30% Eigenkapital (91.500 €): 1.014 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 246 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ideal für Mehrgenerationen und Großfamilien

Beschreibung

Ausstattung