Helle und gut geschnittene 3,5.Zi. Maisonette - ETW in Feldrandlage von Dreieich - Offenthal!
Maisonette zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63303
Kaufpreis
320.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
86 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
3.721 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten, großzügigen Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage in gesuchter und schöner Feldrandlage Lage von Dreieich - Offenthal? Dann sollten Sie sich dieses einmalige Angebot einer 3,5- Zimmer – Maisonette – Wohnung in kleiner Wohneinheit im Detail betrachten.
Freuen Sie sich auf einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu einem breiten Sonnenbalkon mit Fernblick ins Grüne. Die sich direkt anschließende, helle Wohnküche mit hochwertigen Einbauten (gegen Abstandszahlung bei Bedarf zu erwerben), lässt keine Wünsche des täglichen Bedarfs offen. Des Weiteren stehen ein Schlafzimmer mit viel Platz für ein Doppelbett und großen Kleiderschrank sowie ein geräumiges, hell gefliestes Tageslichtbad mit WC, Wanne und Dusche zur Verfügung.
Ein Gäste – WC im Eingangsbereich darf natürlich nicht fehlen. Über eine breite Wendeltreppe gelangt man in den voll ausgebauten Dachboden mit viel Staufläche und einem weiteren Zimmer, das gut als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.
Insgesamt ist die Wohnung und das Mehrfamilienhaus mit nur 4 Einheiten in einem guten, leicht renovierungsbedürftigen Zustand; die elektrischen und sanitären Einbauten entsprechen dem Baujahr ca. 1997. Ausgelegt ist die Wohnung mit hellen Fliesen und schönem Laminatboden.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum, Waschraum- und Trockenraum, Fahrradabstellplatz und einem PKW – Stellplatz vor der Tür. Kapitalanleger können bezogen auf die aktuelle Kaltmiete mit einer Rendite von ca. 3,4% vor Steuern und Kaufnebenkosten rechnen.
Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie doch einfach unser freundliches Preiss – Immobilien Team an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
Balkon mit Fernblick ins Grüne, Einbauküche und EBS (gegen Abstandszahlung bei Bedarf zu erwerben), Laminat, Fliesen, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Fenster mit 2-fach Verglasung und Kunststoffrahmen, 2 Fenster mit 2-fach Verglasung und Holzrahmen, Gäste - WC, Wendeltreppe, Gas Heizung Hybrid aus 2023, abschließbarer Kellerraum, 1x PKW - Stellplatz vor dem Haus.
Lage
Dreieich liegt mit seinen ca. 42.500 Einwohnern im Herzen der Wirtschaftsregion Rhein/Main und ist eingebettet in eine reizvolle landschafliche Umgebung zu der auch der Golfclub Neuhof und Schloss Philippseich gehören. Durch die hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sind die nahegelegenen Großstädte wie Darmstadt, Offenbach und die Finanzmetropole Frankfurt sowohl mit Bus und Bahn als auch mit dem Auto in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Dreieich bietet mit seinen Ortsteilen Offenthal, Götzenhain, Dreieichenhain, Buchschlag und Sprendlingen eine sehr gute Infrastruktur, Schulen und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot sowie Einkaufsmöglichkeiten. Offenthal ist mit dem Bahnhof Offenthal der Dreieichbahn, die von Dieburg über Rödermark-Ober-Roden zum Bahnhof Dreieich-Buchschlag führt, an das Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes angeschlossen. Am Bahnhof in Buchschlag besteht Anschluss an die S-Bahn-Linie S 6. Es verkehren stündlich durchgehende Züge bis Frankfurt (Main) Hbf. Zudem verbindet eine Buslinie Offenthal mit den anderen Stadtteilen sowie dem Flughafen Frankfurt.
Sonstiges
Für die sorgfältig zusammengetragenen Angaben können wir trotz ständiger Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr geben, da wir uns hierbei auf die Informationen der Verkäufer und Dritter verlassen müssen. Diese Informationen werden hiermit nur dem Empfänger zugetragen, der bei unerlaubter Weitergabe an Dritte für die Provision haftet. Diese Angebot ist freibleibend unter Vorbehalt eines Zwischenverkaufs. Nach Vertragsabschluss hat der Käufer an Preiss Immobilien die Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 320.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 86 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.000 €)
- 1.368 € / Monat
- 20% Eigenkapital (64.000 €)
- 1.216 € / Monat
- 30% Eigenkapital (96.000 €)
- 1.064 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
320.000 €