Moderne Doppelhaushälfte in gut angebundener Lage von Rissen zum Kauf - Wentzel Dr.
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hamburg · 22559
Kaufpreis
1.100.000 €
5.5
Zimmer
2
Bäder
136 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
8.088 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2023 verbindet klare Architektur mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehm privaten Gartenanteil.
Auf rund 114 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, die den Alltag strukturiert und zugleich flexibel begleiten. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und verfügt über weitere 1,5 Zimmer auf 22m². Bereits der Eingangsbereich wirkt aufgeräumt und hell. Direkt im Erdgeschoss ergänzt ein Gäste Duschbad den praktischen Komfort.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich großzügig und wird über breite Fensterflächen und Terrassentüren mit Tageslicht geflutet. Der Blick in den Garten schafft eine ruhige Kulisse, während die Raumproportionen sowohl einen großen Esstisch als auch eine wohnliche Sofaecke selbstverständlich aufnehmen. Die Küche ist offen integriert und wirkt mit ihrer klaren Linienführung und der markanten Insel als natürlicher Mittelpunkt.
Im Obergeschoss setzt sich die ruhige Gestaltung fort und bietet mehrere gut nutzbare Zimmer, die sich als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Schlafzimmer interpretieren lassen. Die Kinderzimmer sind freundlich und lichtbetont, mit angenehmen Stellwänden und einer Atmosphäre, die sich leicht an unterschiedliche Lebensphasen anpasst.
Das Bad im Obergeschoss präsentiert sich modern und hochwertig, mit Doppelwaschtisch und einer großzügigen Dusche hinter Glas sowie einer Badewanne. Die Kombination aus großformatigen Fliesen und akzentuierter Wandgestaltung ist zeitlos und gepflegt.
Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss ist als Büro eingerichtet und unterstreicht die Möglichkeit, konzentriertes Arbeiten elegant in den Wohnalltag zu integrieren. Darüber hinaus befindet sich hier ein weiteres Zimmer, welches sich als Gäste- oder Sportzimmer eignet.
Auch außen zeigt sich das Haus in einem sehr jungen, gepflegten Zustand, mit klarer Fassadengestaltung und einem Garten, der Raum für Spiel, Ruhe und sommerliche Abende bietet. Das Grundstück umfasst ca. 275 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Ausstattung
- Baujahr 2023
- Wohnfläche ca. 114 m²
- Wohnlich genutzte Fläche im DG 21,85 m²
- Grundstück ca 275 m²
- 5,5 Zimmer
- Luft Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Moderne Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Schalterprogrammen
- Deckenleuchten und Deckenauslässe in den Wohnräumen
- Bodenbeläge überwiegend in Holzoptik als pflegeleichter Designboden
- Fliesenboden in den Bädern
- Großzügige Fensterflächen für gute Belichtung
- Kunststofffenster dreifach verglast in dunkler Rahmenoptik
- Teilweise bodentiefe Fensterelemente
- Offener Wohn Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
- Offene Wohnküche
- Gäste Duschbad im Erdgeschoss
- Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne
- Doppelwaschtisch
- Zusätzliches Zimmer nutzbar als Büro oder Gästezimmer
- Terrasse am Wohnbereich
- Gartenschuppen
- Außenbeleuchtung am Eingangsbereich
Lage
Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Hamburger Westen, geprägt von ruhigen Seitenstraßen und viel Grün im Umfeld. Das direkte Umfeld wirkt angenehm geordnet und alltagstauglich, mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Anlaufpunkten.
Nahversorgung
Für den täglichen Bedarf ist die Versorgung in der Nähe gut abgedeckt. Supermärkte, eine Drogerie, Bäckereien sowie eine Apotheke erreichen Sie in der Regel fußläufig. Auch Angebote für den schnellen Kaffee oder einen unkomplizierten Restaurantbesuch liegen im näheren Umfeld, sodass sich Besorgungen und kleine Auszeiten gut in den Alltag integrieren lassen.
Mobilitätsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine S Bahn Station befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von hier verkehrt die Linie S1, die den Hamburger Westen mit zentralen Bereichen der Innenstadt verbindet und in Richtung Ohlsdorf weiterführt, mit Abzweig zum Hamburg Airport. Ergänzend stehen Busverbindungen in der Nähe zur Verfügung, sodass auch die nähere Umgebung gut angebunden ist.
Mit dem Auto ist die Autobahn A7 gut erreichbar, was Fahrten in Richtung Umland und überregionale Ziele erleichtert.
Der Hamburger Flughafen ist via S1 oder Auto schnell erreicht.
Freizeitwert
Die Lage bietet einen ausgewogenen Freizeitwert: In der näheren Umgebung finden sich Spielmöglichkeiten sowie Angebote für Bewegung im Freien, was den Alltag besonders nach Feierabend oder am Wochenende angenehm ergänzt. Gleichzeitig bleibt die Umgebung ruhig genug, um nach einem aktiven Tag entspannt anzukommen.
Sonstiges
Immobilienbewertung:
Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.
Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 5.5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 136 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.689 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.100.000 €