Bezahlbares Eigenheim in Bonn: kompaktes Reihenhaus mit Garten und Keller

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bonn, Nordrhein Westfalen · 53121

Kaufpreis

355.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

4.329 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung *Reihenmittelhaus in gewachsener Wohnlage *Ca. 82 m² Wohnfläche *Ca. 157 m² Grundstück *3 Zimmer *2 Schlafzimmer *Großzügiger Wohn- und Essbereich *Eigener Garten mit viel Gestaltungsspielraum *Große überdachte Terrasse im Obergeschoss *Neues Tageslichtbad mit Dusche (2025) *Vollunterkellert *Dach ca. 2000–2002 erneuert *Elektrik 2025 teilweise modernisiert *Neuer Stromkasten (2025) *Kunststofffenster aus den späten 1970er-/frühen 1980er-Jahren *Solide Grundsubstanz *Nachtspeicherheizung vorhanden *Alternative Beheizung über Infrarottechnik möglich *Familienfreundliche Umgebung *Gute Anbindung an Bonner Innenstadt und Infrastruktur

Lage Bonn ist immer noch eine der attraktivsten Städte Deutschlands mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, historischem Charme und hoher Lebensqualität. Als ehemalige Bundeshauptstadt und heutiger UN-Standort genießt die Stadt einen internationalen Ruf und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, das seinesgleichen sucht. Die hervorragende Infrastruktur macht Bonn besonders reizvoll: Zahlreiche Schulen, Universitäten und Kindergärten sorgen für eine optimale Betreuung und Bildung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mit dem Pkw, der Bahn oder dem öffentlichen Nahverkehr sind Köln und das gesamte Rheinland schnell und bequem erreichbar. Der Bonner Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Fernverkehrsnetz, während ein gut ausgebautes Netz aus Bus- und Stadtbahnlinien für eine reibungslose Mobilität innerhalb der Stadt sorgt. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die malerische Rheinpromenade, der angrenzende Siebengebirge-Nationalpark sowie zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Das milde Klima der Rheinregion trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Ob für Familien, Berufstätige oder Kulturbegeisterte – Bonn bietet für jeden Lebensstil das passende Umfeld und macht diese Stadt zu einem begehrten Wohnstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Der Traum vom eigenen Haus in Bonn muss nicht unerreichbar sein. Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Eigenheim mit Garten in einer gefragten Bonner Wohnlage zu erwerben und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern über zwei Ebenen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen Garten – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen und lässt sich zu einem modernen Lebensmittelpunkt entwickeln. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Besonders attraktiv ist das größere Schlafzimmer mit Zugang zur außergewöhnlich großen, überdachten Terrasse. Dieser zusätzliche Außenbereich erweitert den Wohnkomfort erheblich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom privaten Sonnenplatz über eine gemütliche Lounge bis hin zum geschützten Essbereich im Freien. Das im Jahr 2025 vollständig erneuerte Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, zeitgemäßem Design und einer komfortablen Dusche. Auch der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Spielfläche für Kinder, Hobbygarten, Grillplatz oder grüne Wohlfühloase – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller, der sich hervorragend als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt nutzen lässt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen umsetzen möchten. Gleichzeitig wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen, die zukünftigen Eigentümern einen guten Start ermöglichen. Besonders hervorzuheben sind die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen: Das Dach wurde bereits in den Jahren 2000 bis 2002 erneuert, das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2025 vollständig modernisiert und die Elektrik wurde ebenfalls im Jahr 2025 teilweise erneuert, einschließlich eines neuen Stromkastens. Damit wurden bereits wesentliche Grundlagen geschaffen, auf denen weitere Modernisierungen sinnvoll aufbauen können. Die vorhandene Nachtspeicherheizung entspricht nicht mehr heutigen Anforderungen und sollte perspektivisch ersetzt werden. Eine Beheizung über moderne Infrarottechnik kann jedoch bereits mit überschaubarem finanziellem Aufwand realisiert werden. Wer ein bezahlbares Haus in Bonn sucht, den Wunsch nach einem eigenen Garten hat und gleichzeitig die Chance nutzen möchte, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial und langfristiger Perspektive. Ausstattung *Reihenmittelhaus in gewachsener Wohnlage *Ca. 82 m² Wohnfläche *Ca. 157 m² Grundstück *3 Zimmer *2 Schlafzimmer *Großzügiger Wohn- und Essbereich *Eigener Garten mit viel Gestaltungsspielraum *Große überdachte Terrasse im Obergeschoss *Neues Tageslichtbad mit Dusche (2025) *Vollunterkellert *Dach ca. 2000–2002 erneuert *Elektrik 2025 teilweise modernisiert *Neuer Stromkasten (2025) *Kunststofffenster aus den späten 1970er-/frühen 1980er-Jahren *Solide Grundsubstanz *Nachtspeicherheizung vorhanden *Alternative Beheizung über Infrarottechnik möglich *Familienfreundliche Umgebung *Gute Anbindung an Bonner Innenstadt und Infrastruktur Lage Bonn ist immer noch eine der attraktivsten Städte Deutschlands mit einer einzigartigen Kombination aus urbanem Flair, historischem Charme und hoher Lebensqualität. Als ehemalige Bundeshauptstadt und heutiger UN-Standort genießt die Stadt einen internationalen Ruf und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot, das seinesgleichen sucht. Die hervorragende Infrastruktur macht Bonn besonders reizvoll: Zahlreiche Schulen, Universitäten und Kindergärten sorgen für eine optimale Betreuung und Bildung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Mit dem Pkw, der Bahn oder dem öffentlichen Nahverkehr sind Köln und das gesamte Rheinland schnell und bequem erreichbar. Der Bonner Hauptbahnhof verbindet die Stadt mit dem überregionalen Fernverkehrsnetz, während ein gut ausgebautes Netz aus Bus- und Stadtbahnlinien für eine reibungslose Mobilität innerhalb der Stadt sorgt. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die malerische Rheinpromenade, der angrenzende Siebengebirge-Nationalpark sowie zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung ein. Das milde Klima der Rheinregion trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Ob für Familien, Berufstätige oder Kulturbegeisterte – Bonn bietet für jeden Lebensstil das passende Umfeld und macht diese Stadt zu einem begehrten Wohnstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 355.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.500 €): 1.518 € / Monat
20% Eigenkapital (71.000 €): 1.349 € / Monat
30% Eigenkapital (106.500 €): 1.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 453 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezahlbares Eigenheim in Bonn: kompaktes Reihenhaus mit Garten und Keller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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