Wohnen mit Gartenidylle – lichtdurchfluteter Bungalow mit viel Raum und zwei Garagen

Bungalow zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53844

Kaufpreis

439.800 €

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.097 €

pro m²

Beschreibung

Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1976 verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer Architektur, die Offenheit, Licht und Natur harmonisch miteinander vereint. Auf ca. 142 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe, Raum und ein wohnliches Umfeld schätzen.

Bereits beim Betreten spürt man den Charakter dieser Immobilie: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Hier entsteht ein Wohngefühl, das zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ebenso einlädt wie zu ruhigen Momenten im Grünen.

Die insgesamt vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Die derzeit leere Küche eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Wohn- und Küchengestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss des Hauses. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Garagenstellplätze, die bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Diese befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt in einem Garagenhof.

Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit großzügigen Flächen und reichlich Stauraum. Ob Hobbybereich, Werkstatt, Fitnessraum oder Lagerfläche – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Das ca. 450 m² große Grundstück bietet eine schöne Gartenfläche mit viel Privatsphäre und Raum für Erholung im Freien. Die grüne Umgebung unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieses Bungalows.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991, die die Fußbodenheizung versorgt und eine präzise Steuerung der Raumtemperatur ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung.

Ein Haus mit klarer Architektur, viel Licht und großem Potenzial – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl suchen.

Der Kaufpreis beträgt 439.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/XL1N

Bungalow mit ca. 142 m² Wohnfläche
Grundstück ca. 450 m²
schöner Gartenbereich mit viel Privatsphäre
Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) mit zentraler Warmwasserversorgung
zwei Garagen unweit vom Haus entfernt
voll unterkellert mit viel Nutzfläche
ruhiges Wohnambiente mit besonderer Architektur

Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 – 77 349.

Lage Inmitten von Natur und Feldern liegt der Stadtteil Eschmar mit beschaulichen 3.200 Einwohnern. Er besteht aus einem alten Ortskern sowie der Gartenstadt, in dem sich das im Jahr 2018 neu hinzugekommenen Neubaugebiet Eschmar-West befindet. Die nächstgelegenen Troisdorfer Stadtteilen sind Sieglar, Müllekoven und Bergheim.

Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt sind hier reichlich vorhanden: Sportvereine, Kinderspielplätze, Restaurants und nicht zuletzt die Siegauen mit ihren vielfältigen Fahrrad- und Wanderwegen. Sehenswert ist die stillgelegte Eschmarer Mühle, in der sich heute nach Umbaumaßnahmen Eigentumswohnungen befinden. Aber auch Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ortskern und machen ihn besonders familienfreundlich.

Dank der gut ausgebauten Infrastruktur können Pendler schnell die Großstädte Bonn und Köln erreichen – sei es über die nahegelegenen Autobahnen oder die Bahnhöfe.

Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen?

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.

Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Objektbeschreibung Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/XL1N an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung! Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1976 verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einer Architektur, die Offenheit, Licht und Natur harmonisch miteinander vereint. Auf ca. 142 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe, Raum und ein wohnliches Umfeld schätzen. Bereits beim Betreten spürt man den Charakter dieser Immobilie: Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das Herzstück des Hauses bildet das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten. Hier entsteht ein Wohngefühl, das zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ebenso einlädt wie zu ruhigen Momenten im Grünen. Die insgesamt vier Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Die derzeit leere Küche eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Wohn- und Küchengestaltung ganz nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Ein Gäste-WC ergänzt den praktischen Grundriss des Hauses. Zusätzlichen Komfort bieten zwei Garagenstellplätze, die bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Diese befinden sich wenige Meter vom Haus entfernt in einem Garagenhof. Auch im Untergeschoss überzeugt die Immobilie mit großzügigen Flächen und reichlich Stauraum. Ob Hobbybereich, Werkstatt, Fitnessraum oder Lagerfläche – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen. Das ca. 450 m² große Grundstück bietet eine schöne Gartenfläche mit viel Privatsphäre und Raum für Erholung im Freien. Die grüne Umgebung unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieses Bungalows. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991, die die Fußbodenheizung versorgt und eine präzise Steuerung der Raumtemperatur ermöglicht. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizung. Ein Haus mit klarer Architektur, viel Licht und großem Potenzial – ideal für Menschen, die ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl suchen. Der Kaufpreis beträgt 439.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt. Ausstattung 360° - Besichtigung unter: https://www.sieger-sieger.de/tour/XL1N + Bungalow mit ca. 142 m² Wohnfläche + Grundstück ca. 450 m² + schöner Gartenbereich mit viel Privatsphäre + Gaszentralheizung (Fußbodenheizung) mit zentraler Warmwasserversorgung + zwei Garagen unweit vom Haus entfernt + voll unterkellert mit viel Nutzfläche + ruhiges Wohnambiente mit besonderer Architektur Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen zu diesem Angebot erhalten Sie gerne unter 02241 – 77 349. Lage Inmitten von Natur und Feldern liegt der Stadtteil Eschmar mit beschaulichen 3.200 Einwohnern. Er besteht aus einem alten Ortskern sowie der Gartenstadt, in dem sich das im Jahr 2018 neu hinzugekommenen Neubaugebiet Eschmar-West befindet. Die nächstgelegenen Troisdorfer Stadtteilen sind Sieglar, Müllekoven und Bergheim. Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt sind hier reichlich vorhanden: Sportvereine, Kinderspielplätze, Restaurants und nicht zuletzt die Siegauen mit ihren vielfältigen Fahrrad- und Wanderwegen. Sehenswert ist die stillgelegte Eschmarer Mühle, in der sich heute nach Umbaumaßnahmen Eigentumswohnungen befinden. Aber auch Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich im Ortskern und machen ihn besonders familienfreundlich. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur können Pendler schnell die Großstädte Bonn und Köln erreichen – sei es über die nahegelegenen Autobahnen oder die Bahnhöfe. Sonstiges Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 439.800 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.980 €): 1.880 € / Monat
20% Eigenkapital (87.960 €): 1.671 € / Monat
30% Eigenkapital (131.940 €): 1.462 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Gartenidylle – lichtdurchfluteter Bungalow mit viel Raum und zwei Garagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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