Charmantes Wohnhaus in Brensbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Odenwaldkreis, Hessen · 64395

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.974 €

pro m²

Beschreibung

Die liebevoll erhaltene Wohnimmobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch ihren unverwechselbaren Charakter und wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Auf einem ca. 115 m² großen Grundstück, zentral in der Ortsmitte von Brensbach gelegen, vereint dieses Haus historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, verteilt auf zwei Ebenen – ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, beispielsweise für ein Homeoffice. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt das Badezimmer erreichen. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Durch einen späteren Umbau im Anbau wurde das Raumangebot im Erdgeschoss und Dachgeschoss erweitert. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Eltern- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Alternativ bietet dieser Bereich die Möglichkeit, eine individuelle Raumgestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Das ursprüngliche Wohnzimmer überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Freisitz – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Dachgeschoss präsentiert sich ebenso vielseitig: Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein angrenzendes Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Ankleide oder Arbeitsbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss steht Ihnen zur freien Verfügung – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume, die über den Außenbereich zugänglich sind und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Dieses besondere Fachwerkhaus vereint Charme, Funktionalität und Entwicklungspotenzial – die ideale Grundlage, um sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Ausstattung Highlights – auf einen Blick

• Charmantes Fachwerkhaus mit Baujahr 1900 • Zentrale Lage in der Ortsmitte von Brensbach • Ca. 115m² großes Grundstück • Flexible Raumgestaltung der fünf Zimmer auf zwei Ebenen • Ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf • Nahezu bezugsfertiger Zustand • Separate Küche mit angrenzendem Essbereich • Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz • Balkon im Dachgeschoss • Durchgangszimmer, ideal als Ankleide oder Arbeitsbereich • Zwei Kellerräume mit Zugang von außen • Historischer Charme mit individuellem Gestaltungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Brensbach, in einer ruhigen, gewachsenen Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld aus und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Brensbach liegt idyllisch im Gersprenz Tal im nördlichen Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Die Gemeinde ist besonders bei Familien beliebt, da sie eine hohe Lebensqualität sowie ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot bietet. So stehen vor Ort mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen erreichen Sie zügig die Städte Darmstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet, wodurch sich der Standort auch für Pendler hervorragend eignet.

Die reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Aussichtspunkten lädt darüber hinaus zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage.

Insgesamt bietet Ihnen diese Lage die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer bezahlbaren Immobilie für Ihre Familie und wünschen sich ein Zuhause, das Sie nahezu sofort beziehen können? Dann bietet Ihnen dieses charmante Fachwerkhaus die ideale Gelegenheit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die liebevoll erhaltene Wohnimmobilie aus dem Jahr 1900 besticht durch ihren unverwechselbaren Charakter und wartet darauf, wieder mit Leben gefüllt zu werden. Auf einem ca. 115 m² großen Grundstück, zentral in der Ortsmitte von Brensbach gelegen, vereint dieses Haus historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, verteilt auf zwei Ebenen – ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, beispielsweise für ein Homeoffice. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt das Badezimmer erreichen. Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Durch einen späteren Umbau im Anbau wurde das Raumangebot im Erdgeschoss und Dachgeschoss erweitert. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Eltern- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Alternativ bietet dieser Bereich die Möglichkeit, eine individuelle Raumgestaltung ganz nach Ihren Vorstellungen umzusetzen. Das ursprüngliche Wohnzimmer überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre und ermöglicht Ihnen den direkten Zugang zum Freisitz – ein idealer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das Dachgeschoss präsentiert sich ebenso vielseitig: Hier erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein angrenzendes Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Ankleide oder Arbeitsbereich eignet. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zusätzlichen Raum zur Erholung bietet. Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss steht Ihnen zur freien Verfügung – sei es als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume, die über den Außenbereich zugänglich sind und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Dieses besondere Fachwerkhaus vereint Charme, Funktionalität und Entwicklungspotenzial – die ideale Grundlage, um sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ausstattung Highlights – auf einen Blick • Charmantes Fachwerkhaus mit Baujahr 1900 • Zentrale Lage in der Ortsmitte von Brensbach • Ca. 115m² großes Grundstück • Flexible Raumgestaltung der fünf Zimmer auf zwei Ebenen • Ideal für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf • Nahezu bezugsfertiger Zustand • Separate Küche mit angrenzendem Essbereich • Wohnzimmer mit Zugang zum Freisitz • Balkon im Dachgeschoss • Durchgangszimmer, ideal als Ankleide oder Arbeitsbereich • Zwei Kellerräume mit Zugang von außen • Historischer Charme mit individuellem Gestaltungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in angenehmer Wohnlage in Brensbach, in einer ruhigen, gewachsenen Anliegerstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes, nachbarschaftliches Umfeld aus und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und Alltagstauglichkeit. Brensbach liegt idyllisch im Gersprenz Tal im nördlichen Odenwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Die Gemeinde ist besonders bei Familien beliebt, da sie eine hohe Lebensqualität sowie ein vielfältiges Bildungs- und Freizeitangebot bietet. So stehen vor Ort mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen erreichen Sie zügig die Städte Darmstadt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet, wodurch sich der Standort auch für Pendler hervorragend eignet. Die reizvolle Umgebung mit ihren Wäldern, Wanderwegen und Aussichtspunkten lädt darüber hinaus zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Lage. Insgesamt bietet Ihnen diese Lage die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.