Einfamilienhaus# Stellplatz# Sauna# Winterg# Kaminofen# Hzg. aus 2016 & Solar# Griesheim Hofmannstr.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Darmstadt Dieburg Kreis, Hessen · 64347

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.746 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Es wird ein bebautes Grundstück 404m² mit Haus angeboten

Einfamilienhaus mit 404m² ideal gelegen und erreichbar über die Hofmannstraße.

Das Haus verfügt über 6-8 Zimmer (teils nachträglich ausgebaut) - Der Anbau stammt von ca. 1979 - ebenfalls gibt es einen Kellerbereich unter dem ursprünglichen Haus.

Die Einfahrt hat ausreichend Platz für ein PKW. Die dahinterliegende Garage wurde zu 2/3 für Hobbyzwecke ausgebaut und im hinteren Teil (1/3) befindet sich eine Sauna (über den Wintergarten erreichbar).

Gelangt man in die Immobilie, befindet sich im Erdgeschoss rechtsseitig ein Duschbad mit WC, ein Durchgangszimmer (ideal für Homeoffice), dahinter ein "Musikzimmer" und ein Jugendzimmer. Über das "Musikzimmer" ein zusätzlicher Ausgang/Zugang verfügbar.

Zurück zum Eingangsflur, nun links über die Holztreppe eine halbe Etage höher, so befindet man sich im Wohnzimmer mit offener Küche. Der Blickfang ist ein Kaminofen mit beidseitigem Sichtfenster - der Raum ist ideal zur Kommunikation mit Gästen und der Familie. Der Küchenboden ist gefliest, der Dielenboden im Wohnzimmerbereich ist frisch aufbereitetet. Zurück im Wohnungsflur erneut eine 1/2 Etage höher. Ein weiteres Durchgangszimmer (Arbeitszimmer). Dahinter befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und zum stylisch gestalteten Badezimmer (Badewanne, bodentiefe Dusche, WC, Badezimmermöbel, Lichtkuppel über der Dusche + großzügigem Badezimmerfenster, Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner - In der Baugenehmigung ist dieser Bereich als Balkon eingezeichnet), die Illumination rundet die Gestaltung des Badezimmers ab.

Im Treppenflur geht es erneut eine halbe Etage höher, rechtsseitig befindet sich ein Einbauschrank, geradeaus befindet sich ein Jugendzimmer (Dielenboden). Linksseitig befindet sich das 2.DG-Zimmer, ebenfalls ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Mit einer sog. Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz. Dieser wurde in liebevoller Kleinstarbeit gestaltet und ausgebaut - der perfekte Rückzugsort zum lesen, schreiben oder einfach zum spielen.

Vis avis des EG-Jugendzimmers (bzw. hinter der Garage) befindet sich im Aussenbereich ein Wintergarten (mit Fußbodenheizung - über Gas-Zentralheizung des Hauses) der ganzjährig genutzt werden kann. Die beschriebene Sauna ist über den Wintergarten zu erreichen. Eine kleine Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Der Wintergarten und die Sauna sind ausserhalb des Hauses,

Im Anschluss an den Wohntrakt erreicht man über den Aussenbereich ein Lager und Geräteschuppen.

Der Gartenbereich ist eine Einladung zur Work-Life Balance.

Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt.

Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Architektenberechnung: Wohnfläche: Vorraum UG Höhe 1-2m = 2,13 m² (4,26 / 50% davon) Vorrat1 UG Höhe 1-2m = 4,13 m² (8,26 / 50% davon) Vorrat2 UG Höhe 1-2m = 5,52 m² (11,03 / 50% davon)

(Zimmer EG-1 = 14,46 m²) nicht in Wohnfläche Zimmer EG-2 = 7,21 m² Zimmer EG-3 = 15,65 m² Flur = 1,64 m² Bad EG = 3,57 m² Eingang = 7,97 m² Treppe = 0,90 m² Kü/Essen = 15,67 m² Wohnen = 21,81 m² Sauna = 4,13 m² Wintergarten = 15,19 m² Terrasse = 2,45 m² (9,81 / 25% davon)

(Bad / OG = 7,38 m²) nicht in Wohnfläche Balkon = 1,47 m² (5,86 / 25% davon) Schlafzimmer = 16,20 m² Bibliothek = 12,64 m² Flur OG = 1,90 m² Flur DG = 1,86 m² Zimmer DG1 = 12,52 m² Zimmer DG2 = 18,77 m²

der ausgebaute Spitzboden ist nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt.

Summe Wohnfläche: 173,33 m²

(Summe Wohnfläche inkl. ausgebautem Bad und Zimmer EG-1: 195,17 m² )

Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt.

Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Griesheim. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Nächstgelegene Anschlüsse 30 km Flughafen Flugplatz Frankfurt 2.6 km Autobahnauffahrt 4.9 km Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen 407 m Bus Platz Bar-le-Duc 163 m Tram Hans-Karl-Platz/Am Markt

Einkaufen Supermarkt, Naturhaus & Biomarkt Griesheim 174 m Geschäft, Istanbul Feinkost 190 m Supermarkt, EDEKA Winkler 192 m Geschäft, Feinkost Diehl 509 m Supermarkt, Netto Marken-Discount 813 m

Bildung Grundschule, Friedrich-Ebert-Schule 127 m Kindergarten, Kindertagesstätte Mathilde 337 m Grundschule, Schillerschule 800 m Kindergarten, Evangelische Luthergemeinde - Kindergarten 861 m

Gastronomie Restaurant, Arian Restaurant 114 m Restaurant, Bella Vista 117 m Café, Marktcafé 161 m Bar, Lotti's Pub 164 m Restaurant, Ristorante Toscana 228 m

Gesundheit Zahnarzt, Dr. W. Kühnel 60 m Kardiologe, Dr. med. Sven Tauchert 110 m Zahnarzt, Zahnarztpraxis Belt 176 m Doktor, Katrin Wiesenberg 182 m Doktor, Dr. Wenk 186 m

Freizeit Park, Georg-Schüler-Platz 137 m Spielplatz 139 m Park 282 m

Sonstiges Zum Verkauf steht das Haus mit 404m² Grundstücksfläche.

Besonderheiten: Heizung neu 2016 Bad EG (neu 2009) Anbau Bad OG (neu 2013) / mit Bio Lehmputz / Fußbodenheizung im Bad Klimaanlage im Dachzimmer Dach Haupthaus (neu 2006) / Tonziegel Dach / 12 cm Aufsparrendämmung / Zwischensparrendämmung Solarthermie & Photovoltaik Fassade (neu 2006) / Dämmputz Wintergarten / komplett zu öffnen durch Falttür und zusätzliche Schiebetür

Garten / Gartenwasserzähler / mehrere Wasseranschlüsse im Garten verteilt 1000 Liter Regenwasserzisterne Komplett mind. 1,40 m umzäunt Feigenbaum, Kirschbaum, Pflaumenbaum, Kräuterspirale

Nehmen Sie Kontakt auf - und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

=========================== Heizung und Energieausweis: -------------------------- Energieausweis vom 14.05.2024 / gültig bis: 13.05.2034 Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis Energieträger: Erdgas E Endenergieverbrauch: 156,3 KWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr Gebäude: 1954 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2016 Gebäudenutzfläche: 195,7 m² Anzahl Wohneinheiten: 1 ===========================

Ihr Ansprechpartner Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung Wilhelm-Leuschner-Str. 62 64347 Griesheim / Germany Tel. 0160 4007332

weitere Bilder und Angebote finden Sie unter: http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm

Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt. Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.

Objektbeschreibung # Es wird ein bebautes Grundstück 404m² mit Haus angeboten # Einfamilienhaus mit 404m² ideal gelegen und erreichbar über die Hofmannstraße. Das Haus verfügt über 6-8 Zimmer (teils nachträglich ausgebaut) - Der Anbau stammt von ca. 1979 - ebenfalls gibt es einen Kellerbereich unter dem ursprünglichen Haus. Die Einfahrt hat ausreichend Platz für ein PKW. Die dahinterliegende Garage wurde zu 2/3 für Hobbyzwecke ausgebaut und im hinteren Teil (1/3) befindet sich eine Sauna (über den Wintergarten erreichbar). Gelangt man in die Immobilie, befindet sich im Erdgeschoss rechtsseitig ein Duschbad mit WC, ein Durchgangszimmer (ideal für Homeoffice), dahinter ein "Musikzimmer" und ein Jugendzimmer. Über das "Musikzimmer" ein zusätzlicher Ausgang/Zugang verfügbar. Zurück zum Eingangsflur, nun links über die Holztreppe eine halbe Etage höher, so befindet man sich im Wohnzimmer mit offener Küche. Der Blickfang ist ein Kaminofen mit beidseitigem Sichtfenster - der Raum ist ideal zur Kommunikation mit Gästen und der Familie. Der Küchenboden ist gefliest, der Dielenboden im Wohnzimmerbereich ist frisch aufbereitetet. Zurück im Wohnungsflur erneut eine 1/2 Etage höher. Ein weiteres Durchgangszimmer (Arbeitszimmer). Dahinter befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon und zum stylisch gestalteten Badezimmer (Badewanne, bodentiefe Dusche, WC, Badezimmermöbel, Lichtkuppel über der Dusche + großzügigem Badezimmerfenster, Stellplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner - In der Baugenehmigung ist dieser Bereich als Balkon eingezeichnet), die Illumination rundet die Gestaltung des Badezimmers ab. Im Treppenflur geht es erneut eine halbe Etage höher, rechtsseitig befindet sich ein Einbauschrank, geradeaus befindet sich ein Jugendzimmer (Dielenboden). Linksseitig befindet sich das 2.DG-Zimmer, ebenfalls ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Mit einer sog. Raumspartreppe gelangt man in den ausgebauten Dachspitz. Dieser wurde in liebevoller Kleinstarbeit gestaltet und ausgebaut - der perfekte Rückzugsort zum lesen, schreiben oder einfach zum spielen. Vis avis des EG-Jugendzimmers (bzw. hinter der Garage) befindet sich im Aussenbereich ein Wintergarten (mit Fußbodenheizung - über Gas-Zentralheizung des Hauses) der ganzjährig genutzt werden kann. Die beschriebene Sauna ist über den Wintergarten zu erreichen. Eine kleine Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Der Wintergarten und die Sauna sind ausserhalb des Hauses, Im Anschluss an den Wohntrakt erreicht man über den Aussenbereich ein Lager und Geräteschuppen. Der Gartenbereich ist eine Einladung zur Work-Life Balance. Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt. Nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf für einen Besichtigungstermin. Ausstattung Architektenberechnung: Wohnfläche: Vorraum UG Höhe 1-2m = 2,13 m² (4,26 / 50% davon) Vorrat1 UG Höhe 1-2m = 4,13 m² (8,26 / 50% davon) Vorrat2 UG Höhe 1-2m = 5,52 m² (11,03 / 50% davon) (Zimmer EG-1 = 14,46 m²) nicht in Wohnfläche Zimmer EG-2 = 7,21 m² Zimmer EG-3 = 15,65 m² Flur = 1,64 m² Bad EG = 3,57 m² Eingang = 7,97 m² Treppe = 0,90 m² Kü/Essen = 15,67 m² Wohnen = 21,81 m² Sauna = 4,13 m² Wintergarten = 15,19 m² Terrasse = 2,45 m² (9,81 / 25% davon) (Bad / OG = 7,38 m²) nicht in Wohnfläche Balkon = 1,47 m² (5,86 / 25% davon) Schlafzimmer = 16,20 m² Bibliothek = 12,64 m² Flur OG = 1,90 m² Flur DG = 1,86 m² Zimmer DG1 = 12,52 m² Zimmer DG2 = 18,77 m² der ausgebaute Spitzboden ist nicht in der Flächenberechnung berücksichtigt. Summe Wohnfläche: 173,33 m² (Summe Wohnfläche inkl. ausgebautem Bad und Zimmer EG-1: 195,17 m² ) Das Haus wird verkauft wie es steht und liegt. Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Griesheim. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und Supermärkte. Einige Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Bar und eine Reinigung finden Sie ebenfalls vor Ort. Nächstgelegene Anschlüsse 30 km Flughafen Flugplatz Frankfurt 2.6 km Autobahnauffahrt 4.9 km Bahnhof Riedstadt-Wolfskehlen 407 m Bus Platz Bar-le-Duc 163 m Tram Hans-Karl-Platz/Am Markt Einkaufen Supermarkt, Naturhaus & Biomarkt Griesheim 174 m Geschäft, Istanbul Feinkost 190 m Supermarkt, EDEKA Winkler 192 m Geschäft, Feinkost Diehl 509 m Supermarkt, Netto Marken-Discount 813 m Bildung Grundschule, Friedrich-Ebert-Schule 127 m Kindergarten, Kindertagesstätte Mathilde 337 m Grundschule, Schillerschule 800 m Kindergarten, Evangelische Luthergemeinde - Kindergarten 861 m Gastronomie Restaurant, Arian Restaurant 114 m Restaurant, Bella Vista 117 m Café, Marktcafé 161 m Bar, Lotti's Pub 164 m Restaurant, Ristorante Toscana 228 m Gesundheit Zahnarzt, Dr. W. Kühnel 60 m Kardiologe, Dr. med. Sven Tauchert 110 m Zahnarzt, Zahnarztpraxis Belt 176 m Doktor, Katrin Wiesenberg 182 m Doktor, Dr. Wenk 186 m Freizeit Park, Georg-Schüler-Platz 137 m Spielplatz 139 m Park 282 m Sonstiges Zum Verkauf steht das Haus mit 404m² Grundstücksfläche. Besonderheiten: Heizung neu 2016 Bad EG (neu 2009) Anbau Bad OG (neu 2013) / mit Bio Lehmputz / Fußbodenheizung im Bad Klimaanlage im Dachzimmer Dach Haupthaus (neu 2006) / Tonziegel Dach / 12 cm Aufsparrendämmung / Zwischensparrendämmung Solarthermie & Photovoltaik Fassade (neu 2006) / Dämmputz Wintergarten / komplett zu öffnen durch Falttür und zusätzliche Schiebetür Garten / Gartenwasserzähler / mehrere Wasseranschlüsse im Garten verteilt 1000 Liter Regenwasserzisterne Komplett mind. 1,40 m umzäunt Feigenbaum, Kirschbaum, Pflaumenbaum, Kräuterspirale Nehmen Sie Kontakt auf - und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. =========================== Heizung und Energieausweis: -------------------------- Energieausweis vom 14.05.2024 / gültig bis: 13.05.2034 Art des Ausweises: Energiebedars-Ausweis Energieträger: Erdgas E Endenergieverbrauch: 156,3 KWh(m²-a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr Gebäude: 1954 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2016 Gebäudenutzfläche: 195,7 m² Anzahl Wohneinheiten: 1 =========================== Ihr Ansprechpartner Patrick Heinlein / Wohnungs- und Hausvermittlung Wilhelm-Leuschner-Str. 62 64347 Griesheim / Germany Tel. 0160 4007332 weitere Bilder und Angebote finden Sie unter: http://www.heinlein-immo.de/012-1-immoangebot.htm Die Besichtigung von Immobilien ist unverbindlich – die Maklerprovision bei Mietobjekten wird vom Eigentümer getragen - bei Kaufinteressenten wird die Provision erst zum Abschluss des Objektbezogenen Kaufvertrages fällig. Bei gewerblicher Vermietung ist der Mieter auch weiterhin provisionspflichtig. Ist die Besichtigung bei Kaufobjekten vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist gewünscht, so benötigen wir die schriftliche Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit - diese wird in der Regel vor Ort und vor der Besichtigung durchgeführt. Sollte die Anfrage telefonisch erfolgen, so muss die gesetzliche Widerrufsbelehrung vor Ort übergeben und gegengezeichnet werden - sollte diese Objektbezogen im Vorfeld noch nicht übermittelt worden sein.