🅝🅔🅤 | Panoramablick zum VERLIEBEN ❤︎ Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen ❤︎ von Penzberg

Etagenwohnung zum Kauf in Weilheim Schongau Kreis, Bayern · 82377

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.677 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ★ Sofort bezugsbereit: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Bergpanoramablick in zentraler Lage von Penzberg ★

In zentraler Lage von Penzberg erwartet Sie diese gepflegte und sofort bezugsbereite 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer kleinen Wohnanlage mit nur 24 Wohneinheiten. Auf ca. 96,19 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, gut geschnittene Zimmer, ein neues Bad mit Dusche, eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte sowie einen herrlichen Panoramablick auf die Berge. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Abstell- und Waschräume runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in der Karlstraße 5 in Penzberg. Die Wohnung bietet ca. 96,19 m² Wohnfläche und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre klare, durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Die Zimmer sind angenehm geschnitten und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Ein besonderes Highlight ist der herrliche Panoramablick auf die Berge, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Hier entsteht sofort das Gefühl von Ankommen, Ruhe und Zuhause. Die Immobilie wurde teilweise saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das neue Badezimmer mit Dusche präsentiert sich modern und zeitgemäß. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufumfang enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die neuwertigen dreifachverglasten Fenster mit Schall- und Wärmeschutz+ sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, gute Energieeffizienz und Ruhe im Alltag.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil. Ein Trocken- und Waschraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Wohnanlage ist top gepflegt.

Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

Die Fenster wurden 2018 erneuert,
die Heizung im Jahr 2019 modernisiert
die Dachsanierung erfolgte 2025.

Aktuell sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Ausstattung ▫︎ ca. 96,19 m² Wohnfläche ▫︎ drei großzügig geschnittene Zimmer ▫︎ Obergeschoss ▫︎ Baujahr 1980 ▫︎ massive Bauweise ▫︎ hervorragende, durchdachte Raumaufteilung ▫︎ helles Wohn- und Schlafzimmer ▫︎ neues Badezimmer mit Dusche ▫︎ Einbauküche inklusive Elektrogeräte ▫︎ neuwertige Fenster mit Schall- und Wärmeschutz; dreifachverglast ▫︎ herrlicher Panoramablick auf die Berge ▫︎ Tiefgaragen-Einzelstellplatz ▫︎ großzügiges Kellerabteil ▫︎ Trocken- und Waschraum ▫︎ Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen ▫︎ Ölzentralheizung ▫︎ kleine Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten ▫︎ top gepflegte Wohnanlage ▫︎ sofort bezugsbereit

Modernisierungen am Objekt 🔨

✔️ Fenster erneuert in 2018 ✔️ neue Heizung in 2019 ✔️ Dachsanierung in 2025 ✔️ derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant

▫︎ Rücklagen (Stand: Mai 2026): ca. 67.000 Euro

Lage ➥ Karlstraße 5, Penzberg

Die Wohnung befindet sich in super zentraler Lage von Penzberg🏔️, in der Karlstraße 5.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die zentrale Lage macht den Alltag besonders komfortabel und bietet kurze Wege in alle Richtungen.

Penzberg verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Natur, zu Seen, Bergen und Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger.

Sonstiges F A Z I T 💡

Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte, gut geschnittene Immobilie in zentraler Lage suchen.

Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz, das großzügige Kellerabteil, die bereits erfolgten Modernisierungen und der traumhafte Bergpanoramablick machen dieses Angebot besonders interessant.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Rechtlicher Hinweis

Alle Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Brokavaria Immobilien e.K. und dürfen nicht ohne Erlaubnis durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

Hinweis zur Bilddarstellung: Einzelne Bilder wurden mithilfe KI-gestützter Bildbearbeitung optimiert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der Verbesserung von Helligkeit, Schärfe, Perspektive und Bildwirkung. Die tatsächlichen baulichen Gegebenheiten, Lage, Ausstattung und Objektmerkmale wurden dabei nicht verändert.

Die in diesem Angebot enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird von Brokavaria Immobilien e.K. nicht übernommen.

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Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und den optimalen Verkaufserfolg für Ihre Immobilie zu erzielen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch 📞

BROKAVARIA Immobilien 🏡 Persönlich. Diskret. Professionell.

www.brokavaria.de

Objektbeschreibung ★ Sofort bezugsbereit: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Bergpanoramablick in zentraler Lage von Penzberg ★ In zentraler Lage von Penzberg erwartet Sie diese gepflegte und sofort bezugsbereite 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) einer kleinen Wohnanlage mit nur 24 Wohneinheiten. Auf ca. 96,19 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, gut geschnittene Zimmer, ein neues Bad mit Dusche, eine Einbauküche inklusive Elektrogeräte sowie einen herrlichen Panoramablick auf die Berge. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ein großzügiges Kellerabteil sowie gemeinschaftliche Abstell- und Waschräume runden dieses attraktive Angebot ab. ______________ Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses in der Karlstraße 5 in Penzberg. Die Wohnung bietet ca. 96,19 m² Wohnfläche und überzeugt bereits beim Betreten durch ihre klare, durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. Die Zimmer sind angenehm geschnitten und schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Panoramablick auf die Berge, der der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht. Hier entsteht sofort das Gefühl von Ankommen, Ruhe und Zuhause. Die Immobilie wurde teilweise saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das neue Badezimmer mit Dusche präsentiert sich modern und zeitgemäß. Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräte ist bereits im Kaufumfang enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die neuwertigen dreifachverglasten Fenster mit Schall- und Wärmeschutz+ sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, gute Energieeffizienz und Ruhe im Alltag. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil. Ein Trocken- und Waschraum sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen stehen gemeinschaftlich zur Verfügung. Die Wohnanlage ist top gepflegt. Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: - Die Fenster wurden 2018 erneuert, - die Heizung im Jahr 2019 modernisiert - die Dachsanierung erfolgte 2025. Aktuell sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen geplant. Ausstattung ▫︎ ca. 96,19 m² Wohnfläche ▫︎ drei großzügig geschnittene Zimmer ▫︎ Obergeschoss ▫︎ Baujahr 1980 ▫︎ massive Bauweise ▫︎ hervorragende, durchdachte Raumaufteilung ▫︎ helles Wohn- und Schlafzimmer ▫︎ neues Badezimmer mit Dusche ▫︎ Einbauküche inklusive Elektrogeräte ▫︎ neuwertige Fenster mit Schall- und Wärmeschutz; dreifachverglast ▫︎ herrlicher Panoramablick auf die Berge ▫︎ Tiefgaragen-Einzelstellplatz ▫︎ großzügiges Kellerabteil ▫︎ Trocken- und Waschraum ▫︎ Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen ▫︎ Ölzentralheizung ▫︎ kleine Wohnanlage mit 24 Wohneinheiten ▫︎ top gepflegte Wohnanlage ▫︎ sofort bezugsbereit ______________ Modernisierungen am Objekt 🔨 ✔️ Fenster erneuert in 2018 ✔️ neue Heizung in 2019 ✔️ Dachsanierung in 2025 ✔️ derzeit keine Sanierungsmaßnahmen geplant ▫︎ Rücklagen (Stand: Mai 2026): ca. 67.000 Euro Lage ➥ Karlstraße 5, Penzberg Die Wohnung befindet sich in super zentraler Lage von Penzberg🏔️, in der Karlstraße 5. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Die zentrale Lage macht den Alltag besonders komfortabel und bietet kurze Wege in alle Richtungen. Penzberg verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Natur, zu Seen, Bergen und Naherholungsgebieten macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Paare, kleine Familien und Kapitalanleger. Sonstiges F A Z I T 💡 Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Käufer, die eine gepflegte, gut geschnittene Immobilie in zentraler Lage suchen. Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz, das großzügige Kellerabteil, die bereits erfolgten Modernisierungen und der traumhafte Bergpanoramablick machen dieses Angebot besonders interessant. 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Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 612 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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